2011樓市回顧之--一房一價(jià)

○進(jìn)一步明確商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

　　○嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住宅限購(gòu)政策

　　○年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)全市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)

　　6月9日剛剛開盤的定海怡東公寓，向公眾公開了樓盤的容積率、綠化率、車位配比以及土地使用起止年限等樓盤信息，這些信息在政府房產(chǎn)網(wǎng)站上可以清晰查知。這是我市房管部門為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為，提高商品房銷售透明度，而推出的新舉措。

　　上周，市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，除了進(jìn)一步明確商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，還對(duì)商品房限購(gòu)、合同備案等事項(xiàng)作了落實(shí)。

　　車位配比、代收費(fèi)項(xiàng)目等均須明碼標(biāo)價(jià)

　　自2006年起，我市依托透明售房系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)行了商品房銷售“明碼標(biāo)價(jià)”制度。市房管局上周發(fā)布的《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)按套進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，要求在原有網(wǎng)上公示內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，包括土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率等指標(biāo)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車棚、車位(庫(kù))等附屬物的價(jià)格進(jìn)行標(biāo)示并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，各級(jí)房管部門應(yīng)對(duì)該商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一在全市房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行銷售公示，公示期為五天，其公示內(nèi)容包括預(yù)售單位名稱，項(xiàng)目名稱，可售面積， 房屋性質(zhì)，售樓部地址、電話，開盤方式，樓盤介紹等信息。

　　商品房開盤采用搖號(hào)或排隊(duì)取號(hào)的方法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號(hào)或取號(hào)當(dāng)天將排號(hào)清單加蓋公章后報(bào)房管部門備案，清單內(nèi)容包括序號(hào)、姓名、身份證號(hào)等。開盤時(shí)按清單的序號(hào)依此選房簽訂合同，并在紙質(zhì)《商品房買賣合同》封面的右上角標(biāo)注序號(hào)。

　　嚴(yán)格核查購(gòu)房人及家庭成員的限購(gòu)信息

　　《通知》要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住宅限購(gòu)政策及境外個(gè)人購(gòu)房管理規(guī)定，仔細(xì)核實(shí)購(gòu)房人提交的證明材料，認(rèn)真錄入限購(gòu)核查信息。同時(shí)各級(jí)房管部門將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同備案的材料審核，在受理合同備案時(shí)，對(duì)備案合同中的下列內(nèi)容進(jìn)行核查、確認(rèn)：(一)對(duì)備案合同中序號(hào)、購(gòu)房人信息與排號(hào)清單內(nèi)容的一致性進(jìn)行確認(rèn)；(二)核查購(gòu)房人及家庭成員的限購(gòu)信息，對(duì)錄入的購(gòu)房家庭成員信息與提交的身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證明材料的一致性進(jìn)行確認(rèn)。

　　開盤時(shí)簽訂的合同，開發(fā)商必須當(dāng)天錄入

　　《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)合同備案工作。開盤時(shí)簽訂的合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須當(dāng)天錄入。房管部門加強(qiáng)對(duì)簽訂購(gòu)房定金合同的檢查，及時(shí)督促購(gòu)房人在限定的期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，確保網(wǎng)上房源信息真實(shí)有效。對(duì)于網(wǎng)上綠色可售房源，開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒賣，由此引起的投訴一經(jīng)查實(shí)，房管部門將責(zé)令開發(fā)企業(yè)把該房源銷售給投訴人，并作為不良行為記入誠(chéng)信檔案。

　　確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢

　　市房管局的這份《通知》還明確，各縣(區(qū))房管部門要根據(jù)公開透明的原則，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化信息建設(shè)。對(duì)應(yīng)公開的信息應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向社會(huì)公開，抓緊整理個(gè)人住房信息系 統(tǒng)數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)、有效。相關(guān)數(shù)據(jù)整理工作必須在今年10月底前完成，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢。