明年樓市進(jìn)入調(diào)控關(guān)鍵期 防反彈將是重點(diǎn)

2011我國房地產(chǎn)市場遭遇了強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)，在調(diào)控政策壓力下，房地產(chǎn)市場發(fā)生了明顯的變化，過熱的市場已經(jīng)開始降溫，過高的房價(jià)出現(xiàn)了緩漲，地王現(xiàn)象消失。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房的建設(shè)，擴(kuò)大有效的供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。sf

怎樣解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)市場的定調(diào)？如何看待2011年房地產(chǎn)市場和調(diào)控政策取得的效果？又如何把握2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策走勢？面對一連串的問題，上海證券報(bào)專訪了住建部政策研究中心副主任王玨林。sf

今年是個(gè)不錯(cuò)年頭sf

記者：在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，全國房價(jià)降聲一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待今年的市場調(diào)整？sf

王玨林：2011年1—11月，全國商品房銷售面積達(dá)到8.959億平方米；房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，同比增長29.9%；房價(jià)各地差異不同，變化較大，一線城市處于滯漲微降態(tài)勢，二、三線城市還在上漲，但漲幅趨緩；土地銷售量和價(jià)格下降的比較明顯。sf

這些數(shù)據(jù)與歷史的數(shù)據(jù)比較，前11個(gè)月商品房的銷售量已經(jīng)超過了2007年商品房銷售量7.62億平方米和2008年商品房銷售量6.21億平方米的水平，接近2009年商品房銷售9.37億平方米的水平。還有一個(gè)月的時(shí)間，很超過2009年的商品房銷售水平。2009年是我國房地產(chǎn)市場非常熱、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不斷出現(xiàn)地王。sf

所以，2011年與往年相比較，對樓市來說還應(yīng)當(dāng)算是一個(gè)不錯(cuò)的年頭。從2011年1—11月份房地產(chǎn)開發(fā)同比增長29.9%的投資規(guī)模來看，這里面雖然有增加保障性住房建設(shè)數(shù)量的因素，但與歷年相比，增加比例還是比較高的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2005年到2010年房地產(chǎn)開發(fā)平均投資同比增長23.67%的水平。這也說明雖處在調(diào)控政策的高壓下，房地產(chǎn)市場投資的信心仍然存在。sf

對于房價(jià)，2011年1—11月份全國商品房的銷售價(jià)格還是保持上升勢頭，穩(wěn)中有降的都是一線城市，如北京、上海、深圳、廣州等普遍出現(xiàn)了量價(jià)齊降的現(xiàn)象，雖然降幅不大，但折射出一種趨勢，也釋放出一個(gè)信號，高幅度增長的房價(jià)已經(jīng)開始逐漸的遠(yuǎn)去。sf

高房價(jià)得以遏制的主要原因，是國家實(shí)行了有力的調(diào)控政策。這次調(diào)控概括為三點(diǎn)：針對性強(qiáng)、力度大、上下行動(dòng)一致，效果好過以往。前兩年住房價(jià)格高位膨脹，是由于房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，國家投資過快、規(guī)模過大，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)過于集中造成的；還有就是由于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理造成的。限貸控制了房地產(chǎn)投資規(guī)模和開發(fā)速度，限購擠出了投資性購房消費(fèi)，緩解了市場供需矛盾。sf

總的來說，2011年是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展比較平穩(wěn)的一年，與前兩年比較雖然有所起伏，但已經(jīng)開始向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。