本周值得關(guān)注的有兩件事：一是2011年的最后一場房展開始；二是日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2012年的經(jīng)濟(jì)政策作出了一個總的定調(diào)。其中涉及到房地產(chǎn)的，主要有兩層意思：
第一，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；第二，要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。
這意味著，明年的樓市政策與今年相比也不會有明顯的變化。也就是說，將繼續(xù)調(diào)控與增加保障房供應(yīng)“兩手一起抓”。所以，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會委員夏斌在接受媒體采訪認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)一兩年。
由此看來，年末最后一場房展會或會較之以往的假日房展略顯冷清，基本上維持開發(fā)商無心全力投入、買家摸行情為主的局面。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前樓市向下勢頭已明朗化，部分具有降價(jià)意圖的開發(fā)商將不再堅(jiān)持不必要的“保價(jià)”行為。
事實(shí)上，這也提前預(yù)示了2012年的樓市行情?；矩灤┟髂陿鞘械闹骶€將是：現(xiàn)有的調(diào)控政策不可能有什么松動，而保障房的集中上市則可以期待。在這種情況下，房價(jià)繼續(xù)下調(diào)似乎是不可避免的。無論是開放商還是購房者，都應(yīng)當(dāng)在立足此基調(diào)的前提下作出自己的決斷。
