近期，廣州部分銀行傳來首套房貸利率回調(diào)的消息。目前有多家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率，而原上浮至10%以上的如今回調(diào)至上浮5%的銀行也在增加。據(jù)了解，銀行回調(diào)首套房貸利率不僅發(fā)生在廣州，在成都、上海等多地都傳來首套房貸利率回調(diào)的消息?！?a target="_blank" >滬首套房貸利率"浮"聲依舊 提前還貸需審時(shí)度勢(shì)】
年底一般是信貸額度十分緊張的時(shí)期，為何此前還異常緊張的首套房貸此時(shí)出現(xiàn)回調(diào)的情況呢？這與目前的金融環(huán)境有密切關(guān)系。近期存款準(zhǔn)備金率首次下調(diào)，令銀行貸款額度不像此前那樣緊張。另外，部分銀行回調(diào)首套房貸利率還與此前放貸控制過緊導(dǎo)致房貸指標(biāo)沒有用完有關(guān)。
不管是什么原因，在記者看來，首套房貸利率的回歸對(duì)樓市、買家而言都有著積極意義，而且首套房貸利率從此前不正常的狀態(tài)回歸到正常水平也是大勢(shì)所趨。調(diào)控的目的在于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，根本目標(biāo)還是在于解決居民的基本居住需求，近年來樓市的任何一次調(diào)控，從來都沒有提出過要打壓以首次置業(yè)為首的自住型需求，而是“抑制投資投機(jī)型需求，合理引導(dǎo)改善型需求，支持和鼓勵(lì)首次置業(yè)需求”。
顯然，從今年國慶后興起的首套房貸利率大幅上調(diào)是有悖于樓市調(diào)控精神的。上調(diào)的后果是調(diào)控所帶來的降價(jià)成果，卻被利息的增加抵消了，剛需購房者絲毫沒有享受到樓市調(diào)控所帶來的成效。對(duì)于樓市而言，后果也是很嚴(yán)重的，過于激烈的降價(jià)也會(huì)給樓市和經(jīng)濟(jì)帶來不利影響，也容易引起救市之舉。而樓市調(diào)控沒達(dá)到效果便無疾而終的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)也并不遙遠(yuǎn)。
適度調(diào)整此前過于嚴(yán)苛的首套房信貸政策，將部分符合首次置業(yè)條件的需求釋放出來，更能促進(jìn)樓市的健康調(diào)整和樓價(jià)的合理回歸。
