近日，前北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“思源經(jīng)紀(jì)”）總裁陶紅兵與思源經(jīng)紀(jì)、思源顧問創(chuàng)始人之一，高策房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長兼首席專業(yè)合伙人李國平聯(lián)手搭建的高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)（下稱“高策”）正式掛牌，但該消息在業(yè)界并沒有激起過多的漣漪。
顯然，兩位強者的沉默出場與行業(yè)氣候關(guān)系匪淺。今年地產(chǎn)的“冬季”并沒有讓中介機構(gòu)等地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)機構(gòu)獲得更多喘息的機會，反而讓行業(yè)減鋪、裁員、倒閉和轉(zhuǎn)行等標(biāo)簽貼滿了這條地產(chǎn)界的“變色龍”。但是，類似的地產(chǎn)服務(wù)界強者聯(lián)手出戰(zhàn)江湖的暗流也正在廣東醞釀。
強者逆勢入市
“今晚連續(xù)七個小時的會議結(jié)束，明天上午繼續(xù)，華東的工作部署基本落定，相信會有很好的成果。”近幾日，陶紅兵的電話經(jīng)常處在繁忙狀態(tài)中，但他卻忙里偷閑于12月5日凌晨3點在微博上留下這樣的話：下周開始其他大區(qū)的計劃安排，現(xiàn)在團隊兵精糧足，氣勢如虹，蓄勢待發(fā)。
關(guān)于高策服務(wù)機構(gòu)的相關(guān)情況，記者截至發(fā)稿前仍未得到李國平的采訪回復(fù)。相關(guān)人士向本報記者透露，高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)在多區(qū)域鋪展的新項目現(xiàn)已處于前期準(zhǔn)備階段。
實際上，不止高策無懼“寒冬”，計劃著逆勢搶占房地產(chǎn)行業(yè)商機，深圳、東莞等地一些專業(yè)機構(gòu)以及專業(yè)人士也正在籌備創(chuàng)立新的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，或者密謀逆勢重組、擴大規(guī)模。
四位在深圳打拼了近十年的專業(yè)人士近日向本報記者透露，他們即將在明年2月前籌備新的房地產(chǎn)顧問團隊，并在12月到廣東各地開展“挖人”工作。
“希望地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)能夠伴隨，甚至引領(lǐng)房企的轉(zhuǎn)型。”談及“寒冬”中的商機，其中一人梁先生向記者坦言，他和團隊希望改變這個行業(yè)被動和僵化的發(fā)展局面，以及在與房企聯(lián)動模式中做創(chuàng)新型的探索。
“寒冬”生存思路突變
房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)在“寒冬”中并沒有選擇退出，反而從行業(yè)的裂變中尋求新機會，是否預(yù)示著對房地產(chǎn)行業(yè)明年看好，并將伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)集體思變？
“行業(yè)的前景并不悲觀。”合富輝煌黎文江向記者分析，雖然銀行存款準(zhǔn)備金上調(diào)幅度較少，但卻被認為是拐點，信貸額度的緊繃程度即將會進入下行區(qū)間。而明年的銀行貸款將會傾斜于中小型企業(yè)，如裝修、家具、電器等與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的中下游行業(yè)將會受益，這對房地產(chǎn)行業(yè)也是一種支持。
這一預(yù)判，與高策的李國平近日的公開表態(tài)如出一轍，“‘賭’明年的政策會松動。”由此可見，擁有大戶房企資源的高策選擇此時逆市入市的用意昭然若揭。
近期，易居中國頻頻發(fā)動諸如向納斯達克上市的中國房產(chǎn)信息集團董事會發(fā)出收購其剩余股權(quán)的要約、注資21世紀(jì)中國不動產(chǎn)等攻勢，外界對此指出冀望“通吃”房地產(chǎn)業(yè)鏈條上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)的易居中國“逆市抄底”。
擴張的攻勢無獨有偶，據(jù)媒體報道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌成功地從軟銀和凱雷手中回購其麾下的順馳不動產(chǎn)股權(quán)，鏈家地產(chǎn)也已經(jīng)開始圖謀進一步擴張，并從鼎暉投資和復(fù)星資本獲得融資。
行業(yè)的標(biāo)桿機構(gòu)中原地產(chǎn)近期雖然沒有透露出大規(guī)模的擴張攻勢，但在應(yīng)對關(guān)于“中原放棄二手住宅，只經(jīng)營一手及商用物業(yè)，并關(guān)閉60個分行”傳聞的過程中，中原也向外界透露了其過冬的底氣。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受本報記者采訪時表示，中原地產(chǎn)并沒有關(guān)閉店鋪，為了應(yīng)對暫時的不景氣，一些店鋪正處于休眠狀態(tài)，即分店繼續(xù)租用商鋪，但人員抽調(diào)到別的分行工作。
中原能在行業(yè)中保持較好的經(jīng)營狀況與2008年成功的應(yīng)對經(jīng)驗不無關(guān)系，當(dāng)年集團曾向內(nèi)地分公司“輸血”一億多元。而黃韜告訴記者，集團今年將豪擲數(shù)億支持內(nèi)地的分公司。
但是，對于地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)逆市擴張之勢，中原仍然保持慣有的謹慎。“如今的擴張可以看做是收縮型整合，而真正意義上的擴充目前并不是合適的時機。因為，中介機構(gòu)目前發(fā)展較為成熟，并不容易找到突破口。”黃韜表示。
