深圳南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局7日披露，繼今年11月南山區(qū)52戶違法加改擴(kuò)建的房地產(chǎn)被暫緩產(chǎn)權(quán)登記以來(lái)，目前南山區(qū)又有77戶存在違法加改擴(kuò)建的房產(chǎn)被上報(bào)暫緩產(chǎn)權(quán)登記，其中包括47戶未辦理房產(chǎn)證的新房。據(jù)悉，47戶已簽訂房屋買賣合同新房未能辦理房產(chǎn)證的原因就是房主在入戶花園、衛(wèi)生間、樓頂?shù)任恢眠`法搭建，有的房主將入戶花園封死變成一間房，或?qū)⑿l(wèi)生間改建。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員也提醒，消費(fèi)者要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，如果所謂的“贈(zèng)送面積”不能“見(jiàn)光”，在產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同中都無(wú)法體現(xiàn)，則要小心購(gòu)買。
買房送面積早已不是一件新鮮事，每逢樓市低迷，開(kāi)發(fā)商的這一促銷手段便會(huì)大行其道。
近日，即將于10月1日正式執(zhí)行的《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》將“贈(zèng)送面積”再一次推上了風(fēng)口浪尖，“規(guī)定”主要針對(duì)上海建筑設(shè)計(jì)中容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一、引用法規(guī)依據(jù)混亂、開(kāi)發(fā)商“偷面積”等問(wèn)題作出規(guī)范。那么南京的情況如何呢?
開(kāi)發(fā)商“偷面積”有絕招
筆者在采訪中了解到，目前樓市中贈(zèng)送面積的做法非常普遍，5%—10%的贈(zèng)送面積較為常見(jiàn)，但也不乏個(gè)別樓盤打出“平均每戶贈(zèng)送20%左右”等極為誘人的營(yíng)銷口號(hào)。“我們實(shí)實(shí)在在地將部分可以滿足生活居住的空間讓利給消費(fèi)者，花80平方的錢住90平方的房子肯定劃算。”城南某樓盤置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，每戶均贈(zèng)送面積10%-20%是他們最大賣點(diǎn)之一，許多購(gòu)房者就是沖著這個(gè)來(lái)的。
總體來(lái)看，目前南京主要流行六大偷面積絕招：一、贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間;二、送露臺(tái)，利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積”將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái);三、送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用“入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等;四、送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積;五、買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房;六、送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
南京也管得比較嚴(yán)
南京市規(guī)劃局相關(guān)人士表示，針對(duì)部分開(kāi)發(fā)商“偷面積”，暗自改變項(xiàng)目容積率的行為，南京早在去年11月1日就開(kāi)始實(shí)施《關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范的通知》，要求開(kāi)發(fā)商從嚴(yán)執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范。
《通知》重申了層高的標(biāo)準(zhǔn)。比如購(gòu)買頂層住宅時(shí)，坡頂建筑的下部空間，如果空間凈高達(dá)到2.1米以上，就按照全部面積計(jì)算;凈高在1.2米至2.1米之間，則計(jì)為一半面積。對(duì)于多、高層建筑架空層的建筑面積，也作出了規(guī)定。如果層高在2.2米以上，計(jì)算全部面積;2.2米以下的，按照一半面積計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算也更加細(xì)化，如果陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.4米，計(jì)算全部建筑面積，對(duì)于不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)，取進(jìn)深的平均值。
新規(guī)定中，飄窗和室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.3米，平均進(jìn)深小于0.9米，不計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)0.9米，就要按一半計(jì)算面積。而按照以前的規(guī)范，界定的進(jìn)深為1.2米。
值得一提的是，因未來(lái)開(kāi)發(fā)商大肆贈(zèng)送面積的行為被禁止，此前已通過(guò)審批并以此為賣點(diǎn)的項(xiàng)目將成為“絕版房源”，這類房源可能會(huì)受到市場(chǎng)熱捧。
開(kāi)發(fā)商:買房"一見(jiàn)鐘情"不靠譜選房指標(biāo)需細(xì)化
（來(lái)源：四川在線）上周，由成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、四川日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)全媒體中心共同舉辦的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面交流活動(dòng)引起了讀者、網(wǎng)友們的強(qiáng)烈關(guān)注，在活動(dòng)中購(gòu)房者提出的制定一部《購(gòu)房指導(dǎo)》的愿望得到了與會(huì)開(kāi)發(fā)商代表的積極響應(yīng)，目前已有多家開(kāi)發(fā)商提交了《購(gòu)房指導(dǎo)》的初步“草稿”。
預(yù)計(jì)9月中旬，廣大購(gòu)房者熱切期盼的“購(gòu)房寶典”就將最終出爐。
“一見(jiàn)鐘情”不靠譜選房指標(biāo)需細(xì)化
“買房子只看一眼就‘一見(jiàn)鐘情’，這種買房習(xí)慣可要不得。”成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理左明強(qiáng)一語(yǔ)道出了不少購(gòu)房者的通病。“俗話說(shuō)百聞不如一見(jiàn)，買房子一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。而且要多去幾次。”左明強(qiáng)建議購(gòu)房者，在買房子這件事上不要“一見(jiàn)鐘情”，一定要全方位了解項(xiàng)目各方面的情況。“最先要看的就是預(yù)售許可證等‘5證’，這是項(xiàng)目銷售最基本的法律要件。
其次，項(xiàng)目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進(jìn)行實(shí)地考察。在看樣板房的時(shí)候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細(xì)對(duì)照，看哪些地方存在改動(dòng)。”
左明強(qiáng)提醒購(gòu)房者，有幾個(gè)帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標(biāo)要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。“容積率、樓間距、車位比這幾個(gè)重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點(diǎn)。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。
容積率3.0以下的小區(qū)相對(duì)舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過(guò)5.0，建議購(gòu)房者最好別買；樓間距方面，最佳選擇是沒(méi)有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒(méi)有50米以上的間距，景觀視野影響都會(huì)很大；車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會(huì)是個(gè)大問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報(bào)建畫有機(jī)械停車位，即使修建了也很不好用，維護(hù)成本也很高，5年后基本沒(méi)用；戶均電梯數(shù)這個(gè)指標(biāo)很少有購(gòu)房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時(shí)間就比較長(zhǎng)，如果90戶才有一部電梯，生活會(huì)非常不便。”
除了自己到實(shí)地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯(cuò)渠道。“如果時(shí)間充裕，還可以到這個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)的其他樓盤去，找一些老業(yè)主了解情況，請(qǐng)他們談?wù)劸幼「惺芎蛯?duì)開(kāi)發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開(kāi)發(fā)商的口碑與誠(chéng)信度。”
對(duì)于需要貸款的購(gòu)房者，左明強(qiáng)特別提醒，目前金融政策變動(dòng)頻繁，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商、主管單位、金融機(jī)構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。
新世界中國(guó)地產(chǎn)成都公司也提出了自己的10條“選房標(biāo)準(zhǔn)”：戶型合理性；項(xiàng)目周邊配套(商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療)；交通便利性；園區(qū)景觀；建筑風(fēng)格；物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；品牌價(jià)值及相對(duì)的品牌效應(yīng)；項(xiàng)目規(guī)劃(容積率、綠化率等)；區(qū)域價(jià)值的提升(地鐵規(guī)劃)；價(jià)格的合理性。
生活要方便配套設(shè)施很重要
高高興興搬進(jìn)新家以后，卻發(fā)現(xiàn)最近的超市遠(yuǎn)在數(shù)公里以外，運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者在小區(qū)里找不到球場(chǎng)……買房之前不仔細(xì)考察樓盤的配套完善情況，住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)生活不便，這樣讓人郁悶的情況并不少見(jiàn)。
成都華宇業(yè)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在《購(gòu)房指導(dǎo)》的“草稿”中特別提到了樓盤配套設(shè)施的重要性。“樓盤周邊配套設(shè)施的完備與否決定了就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物等多方面的便利程度。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際需求判斷樓盤是否能夠達(dá)到自己對(duì)于便利性與低成本兩方面的要求。”周繼紅提醒購(gòu)房者，針對(duì)自己的實(shí)際情況列出所需的配套設(shè)施：“例如喜歡運(yùn)動(dòng)的購(gòu)房者，就要考察小區(qū)內(nèi)是否有體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，游泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室外有氧活動(dòng)器械場(chǎng)地；滿足日常生活需要的一定規(guī)模的商業(yè)服務(wù)配套，如干洗店、美容美發(fā)店、診所、藥房、生活小超市等，如果這些配套設(shè)施缺失，會(huì)給生活帶來(lái)不便。”
左明強(qiáng)也提醒購(gòu)房者，事關(guān)生活便利的重要配套設(shè)施，如醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、教育機(jī)構(gòu)、超市等方面需要進(jìn)行全面考察，以免入住后才發(fā)覺(jué)生活不便。
成都東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出的5大標(biāo)準(zhǔn)是：項(xiàng)目資源價(jià)值、總體設(shè)計(jì)理念、開(kāi)發(fā)商知名度、園林景觀打造、戶型設(shè)計(jì)。
