前日傍晚，北京同時(shí)發(fā)布了放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房最低計(jì)稅價(jià)兩個(gè)新政策。其中二手房最低計(jì)稅價(jià)，從下月10日起執(zhí)行。不過從昨日的情況看，二手房市場反應(yīng)平淡，雖然咨詢量大增，但未出現(xiàn)交易井噴。
中介電話被“打爆”
北京目前二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，使用的是2006年公布的版本，而經(jīng)歷了近兩年房價(jià)的上漲，最低計(jì)稅價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格的差距很大。此次出臺(tái)的新政策雖然并沒有公布新的計(jì)稅價(jià)格，但由于是按照最新的市場成交數(shù)據(jù)評(píng)估確定，因此必然將有大幅提高。這對(duì)二手房交易來說，新政實(shí)施后必然增加稅費(fèi)成本。
那么二手房買賣雙方會(huì)不會(huì)趕在下月10日新政正式實(shí)施前，抓緊網(wǎng)簽過戶？記者昨天從多家房屋中介了解到，新政公布首日市場反應(yīng)比較平淡。北京中原地產(chǎn)抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分門店都接到了客戶對(duì)于政策的咨詢電話，咨詢量相比之前增加了50%。我愛我家簽約中心及多家門店也反映，昨日購房人對(duì)新政的咨詢電話明顯增多，電話幾乎被“打爆”。
八成購房者持觀望態(tài)度
不過新政首日，并沒有出現(xiàn)購房者集中“網(wǎng)簽”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)表示，在所有咨詢客戶中，明確表示要抓緊時(shí)間過戶的只有不足10%。80%的客戶依然期待房價(jià)繼續(xù)下調(diào)。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長李文杰表示，過渡期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些搭車效應(yīng)。即已經(jīng)達(dá)成買賣意向的二手房交易會(huì)趕著抓緊網(wǎng)簽、繳稅、過戶，但二手房市場不會(huì)因此出現(xiàn)交易量井噴。因?yàn)楫?dāng)前房價(jià)已明顯處于下行趨勢，購房者的預(yù)期都很明確，所以不會(huì)僅因?yàn)橛?jì)稅價(jià)的調(diào)整，就立即下手買房。“舉個(gè)簡單的例子，如果我認(rèn)為房價(jià)還會(huì)下降幾百元甚至幾千元，那么房價(jià)下降省下的錢，則要比繳稅增加的錢多出不少。”
