昨天，2011財(cái)新峰會(huì)在北京開幕。本次峰會(huì)主題為尋找真實(shí)的成長(zhǎng)。多位官員和學(xué)者在峰會(huì)上對(duì)中國(guó)未來(lái)最重要的問(wèn)題展開了討論。
劉明康
平臺(tái)貸款已清理60%
“截至9月底，地方融資平臺(tái)貸款的清理整頓進(jìn)度已經(jīng)達(dá)到60%。”銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康昨天透露。
劉明康表示，在10.7萬(wàn)億元的地方政府債務(wù)中，80%來(lái)自銀行貸款，但由于“早發(fā)現(xiàn)、早干預(yù)、早處置”，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，由于監(jiān)管當(dāng)局及時(shí)要求銀行業(yè)對(duì)平臺(tái)貸款逐包打開、逐筆評(píng)估、逐步整改、保全增信，目前的平臺(tái)貸款覆蓋率已有較大改進(jìn)。
劉明康介紹，自2008年，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，監(jiān)管部門也會(huì)進(jìn)行整體測(cè)試，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%時(shí)，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%；而最壞的情況發(fā)生，即當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問(wèn)題。
劉明康透露，由于銀監(jiān)會(huì)始終對(duì)個(gè)人貸款進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，區(qū)分首套房和二套房，且從未出現(xiàn)過(guò)零首付，所以在個(gè)人按揭貸款方面，銀行業(yè)的貸款質(zhì)量相對(duì)較高。
謝國(guó)忠
房?jī)r(jià)掉下來(lái)對(duì)中國(guó)是好事
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠昨天指出，如果中國(guó)房?jī)r(jià)掉下來(lái)，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)是好事。他認(rèn)為，中國(guó)政府只要以后6個(gè)月咬咬牙，走過(guò)來(lái)，中國(guó)的未來(lái)是非常燦爛的。“任何人說(shuō)救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產(chǎn)炒起來(lái)，是救自己”。
“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是爆了。”謝國(guó)忠坦言，“去年我認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)拖到2012年才會(huì)倒，今年上半年我改變了我的看法，下半年就會(huì)倒。”他進(jìn)一步解釋，上半年沒有倒的原因是開發(fā)商把任何和房地產(chǎn)開發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺(tái)。但是今天能夠借給他的行業(yè)已經(jīng)借完了，因此房地產(chǎn)大幅度下降是必然的。
在謝國(guó)忠看來(lái)，政府如果出手對(duì)房地產(chǎn)救市，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)就是負(fù)面的。“因?yàn)橛忠淮巫C實(shí)中國(guó)賺錢的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式不打破，這個(gè)經(jīng)濟(jì)是沒有出路的。”
