離婚后房產(chǎn)歸屬一方不征契稅
婚后房產(chǎn)加名免稅從8月31日起執(zhí)行 之前已征收契稅不會退還
2011年8月24日,南京華僑路房地產(chǎn)交易中心,契稅窗口前來咨詢的市民較往日明顯增多。CFP 資料
新華社北京9月2日電 近日,財政部、國家稅務總局明確,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅,這項政策從2011年8月31日起執(zhí)行。
那么,這一政策的制定有何依據(jù)?如果已經(jīng)征收的是否退稅?離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅?針對這些與“房產(chǎn)證加名稅”明確后有關(guān)的疑問,記者2日進行了采訪。
依據(jù):契稅暫行條例
根據(jù)契稅暫行條例,境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人應當按規(guī)定繳納契稅。根據(jù)新的婚姻法司法解釋,婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
此次政策明確后,有些人提出這樣的疑問,將夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字,意味著將房屋的部分權(quán)屬轉(zhuǎn)移給另一方,應屬于契稅征稅范圍,現(xiàn)在免稅政策的制定有何依據(jù)?
北京大學財經(jīng)法研究中心主任劉劍文表示:“這一次將房屋權(quán)屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免征,具有合法性,免征并不是不征,免征通常是基于某些特殊考慮,是有一定期限的,而不征是征收對象本身不是應稅行為,不在征稅范圍之內(nèi)。”
記者查閱了契稅暫行條例,其中明確,財政部規(guī)定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。
已經(jīng)征收的不會退稅
根據(jù)財政部、國家稅務總局下放的通知,免征契稅政策是從8月31日開始執(zhí)行,那么,此前如果已經(jīng)征收的契稅是否可以退還呢?
根據(jù)我國現(xiàn)行的稅收征管法,納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務機關(guān)及時查實后應當立即退還。
中國人民大學財政金融學院教授安體富指出,從稅法角度嚴格來看,財政部、稅務總局通知中明確了執(zhí)行起始日期是8月31日,那么開始免征的時間也就是8月31日,也就不存在退稅之說。
離婚后權(quán)屬變化不征稅
財政部、國家稅務總局的通知中明確,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。那么,離婚后,因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是否征收契稅呢?
記者查閱相關(guān)規(guī)定后發(fā)現(xiàn),1999年,《國家稅務總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》中明確,根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
財政部財科所副所長白景明說,婚姻關(guān)系存續(xù)期間與離婚后房屋權(quán)屬變更契稅政策與老百姓關(guān)系密切,應該進行明確,這也表明我國稅收政策正在不斷細化。