房貸還清的，產(chǎn)證加名字只需支付工本費100元左右 ■市財稅熱線：婚前房產(chǎn)證加名字不在免契稅范圍內(nèi)
《婚姻法》新司法解釋出爐后，對婚前房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)成為不少夫妻關(guān)注的焦點，如果房產(chǎn)證上沒名字的一方要求“加名字”，需支付哪些費用？
近日，南京傳出消息，稱婚前房產(chǎn)加名字需繳納契稅。而記者昨天從上海多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，目前本市對夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字只收工本費，暫無征收契稅之說。
婚前房產(chǎn)加名，南京征契稅
據(jù)媒體報道，從8月23日起，對在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名字，南京地稅部門開始征收契稅，具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅?；楹蠊餐慨a(chǎn)增加名字則暫不需繳納契稅。
以一套評估價為100萬元的房產(chǎn)為例，如果夫妻雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半×3%契稅稅率”——也就是說加個名字需繳納15000元契稅。
此前，南京對婚前房產(chǎn)證加名字的行為，只收取百余元的工本費。
不過，對于這一問題，青島、蘇州等城市的房管部門與稅務(wù)部門“說法不一”：產(chǎn)權(quán)登記中心稱“暫不征稅”，稅務(wù)部門則表示“理論上要繳稅”。
夫妻產(chǎn)證加名，本市未收稅
昨天上午，閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口工作人員稱，如果是夫妻一方辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，且沒有貸款，需帶好房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證等，兩人同時到場辦理，全部手續(xù)費加在一起也就100元左右。在二樓契稅繳納窗口，稅務(wù)工作人員也明確答復(fù)，夫妻一方在產(chǎn)證上加名字不用繳契稅。
記者又采訪了黃浦、徐匯、靜安、普陀、閔行、楊浦、浦東、寶山等區(qū)房地產(chǎn)交易中心，工作人員的答復(fù)大致相同：在產(chǎn)證上加夫妻一方的名字“暫不需要繳納契稅”。但是如果貸款沒有還清，手續(xù)要復(fù)雜一些，夫妻雙方得先到貸款銀行的支行申請“抵押變更”手續(xù)，并做公證，但也不需要繳稅，費用大約需300元左右。
[各方說法]
財稅專家：“加名征稅”合理不合情
從“不收稅”到外地個別城市“要收稅”，《婚姻法》新司法解釋出臺前后，房產(chǎn)證“加名字”這個原本操作起來“不太成問題”的行為，如今卻面臨稅收負(fù)擔(dān)。
財稅專家：
“加名征稅”有法理依據(jù)
財稅專家認(rèn)為“從理論上說得通”：根據(jù)契稅暫行條例第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。“與以往不同的是，婚姻法新司法解釋生效后，‘房產(chǎn)證加名字’的行為實際上造成了房屋權(quán)屬發(fā)生變更，因此稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)規(guī)定征收契稅在法理上并無不當(dāng)。”
但也有專家私下表示，在這個“節(jié)骨眼”上收稅有點“合理不合情”。“契稅是重要的地方稅種，從媒體所報道的市民反應(yīng)來看，部分地區(qū)‘加名征稅’的操作顯得比較倉促，仍有必要出臺具體的征收細(xì)則。”
財稅熱線：
免契稅范圍不含產(chǎn)證加名
昨天，市財稅熱線工作人員（工號88318）表示，根據(jù)目前執(zhí)行的契稅相關(guān)規(guī)定，“婚前房產(chǎn)‘加名字’的行為，不在規(guī)定所列的免稅行為范圍之內(nèi)。”
記者根據(jù)該工作人員指點，查閱了“滬地稅地[2004]116號”文件。在這份由市財稅部門轉(zhuǎn)發(fā)的關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》的通知中提到，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。顯然，婚前房產(chǎn)加名字不屬于“不征契稅”的范圍。
知情人士昨天透露，目前本市稅務(wù)部門已關(guān)注到此問題，并開始對相關(guān)情況進(jìn)行排摸調(diào)查。
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夫妻財產(chǎn)界定方式
除了給產(chǎn)證加名字以外，還有通過析產(chǎn)或婚前財產(chǎn)公證等來解決產(chǎn)證“信任危機(jī)”。
●析產(chǎn)據(jù)上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展介紹，所謂析產(chǎn)，就是分割共有財產(chǎn)，就夫妻而言，析產(chǎn)往往發(fā)生在離婚時?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩谒臈l規(guī)定，原則上婚姻關(guān)系存續(xù)期間，法院是不支持夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的。
●婚前財產(chǎn)公證 王展表示，婚前財產(chǎn)公證是指結(jié)婚前雙方簽訂協(xié)議，明確各自個人財產(chǎn)和個人債務(wù)的范圍。從效力上講，該公證僅起到證據(jù)的作用。
●贈與贈與與其說是用來規(guī)避《婚姻法》新司法解釋，還不如說用來規(guī)避限購，但其中法律風(fēng)險不小。相比給產(chǎn)證加名字，贈與的費用要高出不少，主要交易費用是“0.25%至0.5%的評估費＋3%的契稅 （受贈方交）＋2%的公證費（贈與必須公證）”。
如果受贈人與贈與人不存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親屬關(guān)系，受贈人還要繳納20%的個人所得稅。受贈人如果再賣這套房產(chǎn)，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。可見，這個稅收是相當(dāng)高的。
