限購令將擴至二三線城市力促保障房建設如期進行
樓市調控關鍵期,溫家寶再發(fā)令:房價過高地區(qū)加大調控力度
國務院“繼續(xù)加強樓市調控”五措施
一、嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標,進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策,房價過高的地區(qū)要加大調控力度,著力改善供求關系,促進房價合理回歸。
二、要完善相關政策措施,加大政府投入和貸款支持力度,確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。要以對歷史和人民負責的態(tài)度,切實抓好工程質量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制,確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。
三、要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房,合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
四、要認真落實今年的住房用地供應計劃,確保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。
五、要規(guī)范住房租賃市場,抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管,完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
來源:新華社
國務院常務會議在研判當前樓市形勢時說,“部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調控力度有所放松”。
早報記者 王齊
先是生豬,接著是房地產(chǎn)。7月12日,國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議聚焦“食、住”。
7月13、14日,中國政府網(wǎng)先后發(fā)表兩則新聞稿,披露了前述國務院常務會議對于生豬生產(chǎn)及房地產(chǎn)市場調控工作的部署。
國務院常務會議指出,“當前房地產(chǎn)市場調控正處于關鍵時期,必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松,堅定不移地抓好各項政策措施的落實,不斷鞏固和加強調控效果。”
會議為此提出了五項措施。其中最為外界關注的是:“各地從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標……房價過高的地區(qū)要加大調控力度”;“加大政府投入和貸款支持力度,確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設……建立健全公開透明的分配制度和退出機制”;“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”;“規(guī)范住房租賃市場,抑制租金過快上漲”,等等。
對此,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌解讀稱,這表明了國務院穩(wěn)定房價的決心,還有保障房結構調整的決心。
另有分析則稱,國務院的此番表態(tài),“主要是強調保障房的建設要加快”,“商品房的調控政策沒變,包括銀行貸款,稅收從嚴等,現(xiàn)在只是再一次重申”,“這也是給地方政府一些壓力,表態(tài)房地產(chǎn)調控不會放松。”
關于樓市調控,溫家寶此前已有表態(tài)。7月4日至11日,國務院總理溫家寶先后召開4次經(jīng)濟形勢座談會。根據(jù)中國政府網(wǎng)發(fā)布的消息,座談會上,溫家寶說,“堅定不移地把房地產(chǎn)市場調控政策落到實處。繼續(xù)抑制不合理的住房需求,重點抓好保障性住房和普通商品房建設,落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃,加強金融支持,推動制度建設。”
“有的城市調控力度放松”
對于今年以來的樓市調控,7月12日召開的國務院常務會議定調為“取得初步成效”:“多數(shù)城市房價漲幅明顯趨緩,投機投資性購房需求得到有效抑制,部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。”
新華社14日引述權威部門的數(shù)據(jù)稱,今年1至6月,43個已實施住房限購的城市中,有33個城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。
國務院常務會議同時指出了問題,包括:“部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調控力度有所放松;保障性安居工程建設進展不平衡,有的地方開工率較低,社會資金投入保障性住房建設的措施不完善,工程質量、分配管理等方面還有待加強。”
新華社14日引述國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)稱,“70個大中城市中,沈陽、長沙、宜昌等3個城市近3個月新建住房價格月環(huán)比漲幅均超過0.5%。部分房價較高的城市,商品住房價格仍在高位運行。”
財新網(wǎng)14日則援引世邦魏理仕北京研究部董事陳紅飛的話說,雖然政府關于此輪房地產(chǎn)調控的態(tài)度仍十分堅定,但目前此輪房地產(chǎn)調控在操作層面已經(jīng)有所放松。“一些高檔住宅項目近期相繼取得預售許可證,獲準上市銷售??梢灶A見下半年高檔住宅銷售市場新增供應稀少的局面將得到改善。”
“重提”房價控制目標
7月12日的國務院常務會議“重提”房價控制目標。會議指出,“各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標,進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策,房價過高的地區(qū)要加大調控力度,著力改善供求關系,促進房價合理回歸。”
新華社14日引述今年4月份國務院辦公廳組織的專項督查情況說,“房價控制目標與群眾期待有較大差距。”
據(jù)易居研究院的報告,今年3月底,大部分城市都曾上報年度房價控制目標,絕大多數(shù)都是:房價增幅不超過GDP或人均可支配收入增幅。
對此,一位國企開發(fā)商直言,開發(fā)商對調控信號已不太敏感。“這次主要是增加大家對房價不可能太過快增長的預期,不斷增加開發(fā)商心里恐懼的程度。”
前述國企開發(fā)商認為,年底前不太可能推出新的調控政策。
上海寶華企業(yè)集團有限公司副總裁楊健也稱,“只要把現(xiàn)有的限購、限貸等政策擴大執(zhí)行,有些東西落到實處,就能夠抑制整個房地產(chǎn)市場。”
保障房建設壓力
1000萬套保障房的建設也在提速。
前述國務院常務會議提到,截至6月底,全國保障性住房新開工超過500萬套,超過全年目標任務的50%。會議稱,“要加大政府投入和貸款支持力度,確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。”
顧云昌認為,數(shù)據(jù)上看,今年完成開工1000萬套應該沒有問題。保障房,一個是投資問題,誰來建,怎么建,保障誰,怎么管。五個問題,保障誰也要明確,不清楚誰是保障對象。公開透明,對收入限多少,公開公平、透明的操作。過去強調投資問題,能不能開工建設完成,實際上這些問題應該一攬子的考慮,并且從一開始就要考慮好。
華潤置地商品管理部王瑞介紹稱,該公司在上海、北京的兩三個限價房項目,已建成交給政府。
另一參與保障房建設的國企開發(fā)商則更為關注保障房的退出機制和分配制度。“多個地方政府,還是盡量通過搭售的形式讓開發(fā)商承擔保障房建設責任,有些地方政府沒真正想過通過一般的財政性收入給予補貼。”
據(jù)前述國企開發(fā)商稱,有些開發(fā)商因此存在拖延施工的問題。
另一國企開發(fā)商也稱,該公司開發(fā)的某經(jīng)適房項目體量較大,且已有部分房源可售,但由于“定價、限價、限資格”等政策尚不明朗,開發(fā)商壓力較大。
樓市走向之辯
前述國務院常務會議還提出,已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
對于限購的擴容預期,江西省吉安市六合盛置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理葉勝強直言,“我不關心調控。作為開發(fā)商,我們做好自己的產(chǎn)品就好。調控我也這樣做,不調控我也這樣做,只根據(jù)自己的策略走。我們的策略就是賣不掉或者一天被搶光,價格不變。”
博能集團行政中心總經(jīng)理徐光利也稱,其對于樓市的預期比較樂觀,現(xiàn)在的形勢比2008年形勢好很多,“大企業(yè)對這塊早就做好了很多應對措施,因為特別是經(jīng)歷過2008年金融危機的打擊,很多企業(yè)做好了很多準備。目前到二三四線城市拿地比較火爆,所以這些地方房價下跌的空間是不大的。”
徐光利判斷,下半年樓市供應會相對緊張,但需求很大。“而且包括限購在內的行政手段也是階段性的。”
上海城開集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞民則認為,相對來說,一線城市受調控的影響較大。“越高等級的城市,下降的量越厲害。”
楊健也認同此觀點。楊健說,從市場反應來看,現(xiàn)在一線城市價格下滑較為明顯。三四線城市銷售仍然還是挺旺的。目前而言,所有的樓盤大大小小都有一些促銷活動的。
楊健預計,今年下半年到明年,市場不會很好。“如果有限購,肯定有影響。”
對于下半年的樓市走向,顧云昌的判斷是,和上半年相比,下半年供應量會加大,對開發(fā)商壓力更大。“因為去年開工了很多,下半年陸續(xù)上市,有利于供求關系的平衡。供求關系會比上半年緩和一點,有利于平穩(wěn)房價。”顧云昌稱,老百姓買房應該反周期,大家不買了才是買的時候。