7月4日,渣打銀行發(fā)表中國房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研報告稱,大部分受訪的開發(fā)商預(yù)計(jì)未來三至六個月調(diào)控將進(jìn)一步收緊,加之市場供應(yīng)繼續(xù)增加,預(yù)計(jì)開發(fā)商未來或降價一至兩成。
去年7月和11月,渣打曾發(fā)布過兩份調(diào)研報告。此番,該行于6月份對內(nèi)地六個二、三線城市共30家開發(fā)商進(jìn)行了調(diào)查,其中大部分為非上市的開發(fā)商。
渣打銀行大中華區(qū)研究部主管王志浩(StephenGreen)在最新報告中寫道,雖然房地產(chǎn)商的銷售速度減慢,但項(xiàng)目開工未延遲,大致情況仍可以,市場沒有被壓垮。
根據(jù)報告,預(yù)計(jì)未來六個月調(diào)控政策不變,或進(jìn)一步收緊的開發(fā)商數(shù)量相當(dāng),而預(yù)計(jì)政策放松的只有一家。
此外,受訪的開發(fā)商中有三分之二預(yù)計(jì)今年銷售面積較去年下跌,平均跌幅約兩成。
王志浩認(rèn)為,隨著部分城市房屋存貨的增加,一手房房價未來數(shù)月有可能下調(diào)。不過,此類價格調(diào)整預(yù)計(jì)主要發(fā)生在二線城市,降幅10%~20%。至于一線城市如北京、上海等,因新增供應(yīng)十分有限,預(yù)計(jì)價格不會下跌。
此外,王志浩提到,銀行收緊對房地產(chǎn)商的信貸,令后者求助于其他成本高昂的融資途徑,如與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品,或一些民間融資(地下錢莊)。但這些融資的利率平均達(dá)17.5%,幾乎為一般銀行提供的項(xiàng)目貸款利率8.8%的一倍。
他指出,開發(fā)商普遍預(yù)期未來三至六個月的調(diào)控趨緊,房地產(chǎn)市場的冬天尚未過去。
7月5日,中國指數(shù)研究院也發(fā)布報告稱,今年上半年樓市的調(diào)控中,控制房價這一目標(biāo)未能完全實(shí)現(xiàn),市場調(diào)控和房價調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。報告說,在主要城市中,今年上半年有過半城市成交均價同比上漲,部分城市漲幅較大。重點(diǎn)城市中的北京、杭州和深圳成交均價同比下跌,重慶、上海和天津同比上漲,其中重慶漲幅最大,達(dá)30.1%。