在信貸政策日益趨緊的情況下,首套房貸首付上調(diào)之勢蔓延。繼5月份建設(shè)銀行證實其浙江分行將其首套房貸提至四成之后,近日南昌、石家莊、廣州、深圳等多地的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。
想貸款需先買理財產(chǎn)品
面對購房者的貸款咨詢,建設(shè)銀行廣東分行某信貸經(jīng)理黃小姐說:“建行的首套房貸利率會在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,同樣的一套90多平方米的房子,光利息就要每個月多出一千多元;還要求購房者買5個銀行理財產(chǎn)品,如基金、網(wǎng)上銀行等;還要求購房者的月收入至少要是月供的兩倍以上。”
廣州中信銀行北京路支行信貸部經(jīng)理岑小姐說:“現(xiàn)在中信銀行的房貸額度較小,一般不做首套房貸,做的話利率要上浮5%左右,建議去工行、農(nóng)行等大型銀行辦理首套房貸款。”招商銀行某支行信貸經(jīng)理表示從上個星期開始,已經(jīng)不再接個人住房貸款的單。
記者還了解到深圳發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行深圳分行等銀行也已經(jīng)相繼對首套房貸利率進行了上浮。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行相關(guān)工作人員雖然都表示目前嚴格執(zhí)行首付三成及基準利率的首套房貸政策,但都表示以前的利率優(yōu)惠取消了,未來利率上浮的可能性比較大。
北京二手房已是“四成”
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,盡管北京各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策,但由于二手房市場的特性,其實際首付款相當于提高到了四成。
據(jù)他分析,二手房市場與一手房不一樣,出于風險考慮,銀行一般會對房子價值稍作低估,比如一套100萬元的房子,銀行的評估值一般在90萬元以下,因此即便是首付三成即27萬元,銀行放款額度只有63萬元,但實際上該房子以100萬元成交,剩余的37萬元需要購房者拿出,就相當于是四成的首付了。