□記者 岑瑜 通訊員 畢波
本報(bào)訊 從明年7月1日起，將在全市范圍內(nèi)對(duì)住宅類(lèi)房產(chǎn)全面實(shí)施房地產(chǎn)評(píng)稅，以堵塞買(mǎi)賣(mài)雙方隱價(jià)瞞價(jià)低報(bào)成交價(jià)格造成的稅收漏洞。這是記者昨日從市地方稅務(wù)局了解到的。
據(jù)市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，一部分納稅人為了少繳稅而私下簽訂“陰陽(yáng)合同”，刻意壓低納稅申報(bào)價(jià)格?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)征稅估價(jià)方式由于存在自身的局限性，無(wú)法在短時(shí)間對(duì)大批量房地產(chǎn)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確評(píng)估，而實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)后，可通過(guò)統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn)能快速對(duì)大量物業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，有著高效、低成本和公平的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)評(píng)估根據(jù)采集的房產(chǎn)區(qū)位、市場(chǎng)條件和房地產(chǎn)特征等數(shù)據(jù)自動(dòng)進(jìn)行分析，從而產(chǎn)生二手房交易對(duì)象的交易評(píng)估值。房地產(chǎn)評(píng)稅時(shí)將要考慮以下幾點(diǎn)因素：一是實(shí)物因素，如房齡、建筑類(lèi)型、層高、朝向、面積等；二是周邊環(huán)境景觀；三是外部配套設(shè)施；四是其他因素。同時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)稅生成的計(jì)稅價(jià)格，將隨著區(qū)域房地產(chǎn)成交價(jià)格信息的不斷變化，實(shí)行“動(dòng)態(tài)自動(dòng)更新”，以適應(yīng)計(jì)稅價(jià)格的核定比較符合市場(chǎng)價(jià)格的變化。
房地產(chǎn)評(píng)稅的范圍為全市所有不同類(lèi)型的存量房地產(chǎn)，第一階段為全市所有住宅類(lèi)房產(chǎn)，其中：第一期為所有由房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房類(lèi)住宅，第二期為除由房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房類(lèi)住宅外的其他各類(lèi)住宅；第二階段為其他類(lèi)型的房產(chǎn)。
該系統(tǒng)目前正處在房產(chǎn)信息的采集階段，地稅部門(mén)將組織評(píng)估調(diào)查人員實(shí)地到住宅小區(qū)對(duì)每一幢住宅樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察（不入戶(hù)），了解住宅所處的區(qū)域狀況、配套設(shè)施等情況。
