建設(shè)銀行總行層面昨日明確證實該行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至四成。
滬銀行暫未上調(diào)首套房貸首付
五大行八五折利率仍可覓 部分外資行二套房貸首付比例僅五成
目前滬上房貸政策仍然相對寬松。
建設(shè)銀行總行層面昨日明確證實該行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至四成，這一消息令潛在購房者明顯擔心其他地區(qū)其他銀行是否會進一步跟進。對此，早報記者昨日了解的最新消息是：在滬多家國有銀行仍未調(diào)整房貸首付及利率政策，首套房房貸利率折扣低至八五折，首付比例低至三成。
股份制銀行和外資銀行方面，政策則有所分化。目前，興業(yè)、民生等股份制銀行已從房貸市場中“隱退”，外資銀行卻大都寬松，甚至部分銀行二套房貸首付能夠低至五成。
國有大行存款換優(yōu)惠
據(jù)了解，目前中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行在滬首套房貸均原則上執(zhí)行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。但具體到各銀行各網(wǎng)點，情況略有不同。
工行和中行條件相對較嚴。上述兩行信貸部相關(guān)人士昨明確表示，貸款利率“最低”為基準利率，沒有利率折扣。
建行原則上執(zhí)行基準利率，但VIP或首付比例超過五成的首次購房者可申請最低九折的貸款利率優(yōu)惠。
農(nóng)行和交行條件要相對寬松些。其中，農(nóng)行對首套房房貸的政策是首付最低三成，利率最低可在基準利率基礎(chǔ)上打八五折，但部分網(wǎng)點要求商業(yè)貸款須在40萬元以上才可享受八五折的利率優(yōu)惠。而交行的部分網(wǎng)點，只要客戶提供50萬元存款并辦理一張信用卡，就可申請對基準利率打八五折或九折的優(yōu)惠貸款利率。
“（存款）不用放很久，一兩個星期直到貸款辦下來就可以了。如果存款少一點，就只能拿到最低九折的優(yōu)惠利率。”交行網(wǎng)點相關(guān)人士表示。
根據(jù)新華社昨日的報道，建行總行方面表示，建行總行仍要求各級分行首套房執(zhí)行不低于三成的首付款比例標準，但考慮到不同客戶的風險情況、首付比例、信用等因素，分行可根據(jù)自身經(jīng)營和市場情況，對當?shù)胤抠J進行細化和差別化調(diào)整。
而中行、農(nóng)行等均重申首套房首付最低三成的要求不變。
外資行房貸縮量
除國有銀行，部分外資銀行亦可提供優(yōu)惠利率的住房按揭貸款，尤其值得關(guān)注的是，部分外資銀行對二套房貸的最低首付比例要求僅為五成。
匯豐銀行對首套房提供基準利率打九折的優(yōu)惠利率，首付最低三成，對二套房首付款比例最低五成；渣打銀行首套房貸為基準利率，首付比例要求最低三成，二套房貸利率上浮10%，首付比例最低亦五成。
恒生銀行、東亞銀行對首套房貸要求首付款比例不低于三成，二套房貸不低于六成，其中恒生銀行的利率與上述銀監(jiān)會規(guī)定要求一致，東亞銀行對二套房貸利率上浮20%-30%，對貸款金額在500萬元以上的房貸申請予以利率和首付比例上的優(yōu)惠。
值得一提的是，外資銀行房貸已呈現(xiàn)縮量趨勢。昨日，恒生中國副董事長兼行長關(guān)燕萍在該行入駐位于陸家嘴核心金融區(qū)的新總部大樓儀式間表示，該行的房貸業(yè)務(wù)的量與去年年初同期相比以及較去年四季度相比一直在萎縮，“我們通過其他業(yè)務(wù)去補充房貸業(yè)務(wù)（減少）的利息收入，去年我們總的利息收入是增加的。”
首套房首付上調(diào)
難以“一刀切”
某國有銀行房地產(chǎn)研究員伍軍認為，房地產(chǎn)風險形勢嚴峻，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款有愈發(fā)收緊的態(tài)勢，但首套房首付比再度提升料難全國呈擴大化。
他認為，持續(xù)了近一年的房地產(chǎn)調(diào)控下，當前房地產(chǎn)市場處于不太明朗階段，因此，銀行在房地產(chǎn)貸款總規(guī)模上是從緊趨勢，銀行從風險角度考慮提升首付比例屬市場化行為也可以理解，但首付比例不太可能全行業(yè)上調(diào)。
顯見的是，中行、農(nóng)行總行新聞處有關(guān)人士昨日都否認了全國上調(diào)首套房貸首付成數(shù)及利率的傳聞。
