我市現(xiàn)行的住房限購(gòu)政策規(guī)定，“一戶家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含存量住房）”。規(guī)定從去年10月13日起實(shí)施。但是，這條限購(gòu)令，在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，卻往往被市民所忽視。
□記者 裴馳宇
把買(mǎi)房作為一種投資渠道、買(mǎi)房要憑存款證明搖號(hào)排隊(duì)，開(kāi)春的海島樓市，部分居民購(gòu)買(mǎi)欲望仍然不減。熱鬧背后，這些在高位入市的買(mǎi)房人，忽略了我市于2010年10月13日實(shí)施的房產(chǎn)調(diào)控“限購(gòu)令”，這可能會(huì)給今后欲換房、新購(gòu)住宅帶來(lái)相當(dāng)大的麻煩。
違規(guī)再次購(gòu)房將不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)
本報(bào)常常接到讀者有關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題的咨詢，問(wèn)題多集中在是否“首套房”、銀行貸款等方面。但是，對(duì)我市的限購(gòu)令“只準(zhǔn)新購(gòu)一套住宅”，少有人提及。更有人認(rèn)為，現(xiàn)在閑錢(qián)放著也沒(méi)事，不如買(mǎi)一套住房保值。殊不知，在限購(gòu)令下，一戶家庭在新購(gòu)買(mǎi)一套住宅之后，就不得再次購(gòu)買(mǎi)住宅。
我市去年10月13日實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》［舟政發(fā)（2010）62號(hào)］第五條規(guī)定，“暫限居民家庭購(gòu)房套數(shù)。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，除旅游房產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購(gòu)1套商品住房（含存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理相關(guān)規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 ”
今年3月9日，我市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》［舟政發(fā)（2011）16號(hào)］第六條，重申繼續(xù)貫徹執(zhí)行去年10月13日實(shí)施的有關(guān)住房限購(gòu)政策。
這就是說(shuō)，從2010年10月13日起，在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅（含二手房）后，除旅游房產(chǎn)外，違反規(guī)定再次購(gòu)房的，就不能辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
“旅游房產(chǎn)”有明確界定
我市房產(chǎn)調(diào)控僅對(duì)“旅游房產(chǎn)”不列入限購(gòu)對(duì)象，哪些是“旅游房產(chǎn)”？記者向我市房管部門(mén)人士咨詢，據(jù)答復(fù)，旅游房產(chǎn)，指國(guó)家、省級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)劃內(nèi)，用于景區(qū)配套且設(shè)計(jì)用途為住宅的房產(chǎn)，如酒店式公寓等。市本級(jí)（定海、臨城新區(qū)）沒(méi)有“旅游房產(chǎn)”。
我市的旅游房產(chǎn)主要是在朱家尖的部分項(xiàng)目以及桃花島、岱山秀山島的房產(chǎn)項(xiàng)目。記者咨詢了朱家尖房管所，據(jù)工作人員答復(fù)，朱家尖旅游房產(chǎn)具體項(xiàng)目有璞緹海海景公寓和普陀國(guó)際游艇公寓·藍(lán)堡山莊。
當(dāng)然，非住宅用地上的產(chǎn)權(quán)式酒店、商鋪，因未列入房產(chǎn)調(diào)控范圍，亦不屬限購(gòu)對(duì)象。
盲目下單有后患
限購(gòu)令自去年10月13日開(kāi)始實(shí)施，已有半年。在當(dāng)前的限購(gòu)政策下，一戶家庭只能在本市新購(gòu)一套房子，不能再購(gòu)。也就是說(shuō)在購(gòu)房上，一個(gè)家庭只有“一發(fā)子彈”。
按照限購(gòu)令規(guī)定，如果在去年10月13日后新購(gòu)了一套住房（包括二手房），今后即便是賣(mài)舊房、換新房，也會(huì)面臨困難。因?yàn)?，你唯一的一發(fā)子彈已經(jīng)消耗，不得再次購(gòu)入。急于投資的市民請(qǐng)核查一下，你是不是已經(jīng)打完了最后一發(fā)子彈，如果限購(gòu)令實(shí)施后你家買(mǎi)過(guò)房，就沒(méi)必要參與搖號(hào)抽簽了，因?yàn)榧幢阒泻?，以后也不能做房產(chǎn)證。
限購(gòu)令，對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的作用，已經(jīng)在京滬杭等大城市逐步顯現(xiàn)。我市的購(gòu)房者，也得千萬(wàn)小心，切勿倉(cāng)促購(gòu)房，以免給以后的改善住宅條件等帶來(lái)麻煩。
