“我目前名下有兩套房子，一套自住，一套還沒有交房。我想把其中一套贈予父母，這樣是不是就算一套房，可以在目前的政策下再購置一套房產(chǎn)？”在房產(chǎn)論壇上，有人提出這樣的疑問。不單單是在杭州，不久前同樣出臺了新政細(xì)則的上海市，以“房產(chǎn)贈予”的方式規(guī)避限購已經(jīng)受到了不少購房者的關(guān)注。
贈予后若再交易，成本將大增
記者以購房者的身份走訪了幾家中介門店，其中一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，雖然目前房屋贈予的問詢度并不高，但是不久前他就接待了一位購房者，前來咨詢是否可以在房產(chǎn)證上去掉名字以達(dá)到添置房產(chǎn)的目的。
據(jù)了解，這位市民目前名下已有兩套房，購房時為了方便起見，將子女的名字都加了上去，直到限購令一出，才后悔不迭，觀望了大半年，眼見著子女準(zhǔn)備要購置婚房，出臺的調(diào)控政策也是越來越嚴(yán)厲，不得不考慮另辟蹊徑，希望能夠以贈予的方法，將子女名下的房屋數(shù)量減少。但是據(jù)中介介紹了贈予房屋所需要繳納的各種稅費(fèi)，他名下的一套總價300多萬的房子就需要交納10多萬的費(fèi)用，而且，一段時間內(nèi)若再想進(jìn)行房產(chǎn)交易，還將多繳納20%的個人所得稅。這位市民最終還是沒有選擇辦理房屋贈予。
“房屋贈予后名下的房產(chǎn)確實(shí)算減少一套，但是這么做的周折也比較大。我們所接觸到的關(guān)于房屋贈予的例子也還是比較少的。”該中介的工作人員告訴記者，首先，贈予的房屋必須先還清名下的按揭貸款，然后才能辦理手續(xù)。贈予對象如果是直系親屬，需要按照擁有房產(chǎn)份額價格的3%繳納稅費(fèi)；對于非直系親屬，還將按贈予部分房價的20%征收個稅。
“成本還是挺大的，所以剛需或者首次置業(yè)者肯定不會這么做，會考慮的一般都是改善型置業(yè)者，或者在房產(chǎn)證上有子女名字結(jié)果反而影響了子女購房的人。我們一般會勸購房者不要輕易就選擇房屋贈予，畢竟政策會變動的，這不是給自己添了麻煩嗎？”
贈予后失去處置權(quán)，風(fēng)險仍在
“即使房屋贈予在法律上聽起來比較規(guī)范，而且也比如今網(wǎng)上盛傳的‘假離婚’聽著穩(wěn)妥，但一般我們還是不建議購房者選擇這樣的途徑來購房。因?yàn)楫吘狗孔拥搅藙e人的手上，哪怕是直系親屬，你失去了房屋的處置權(quán)，別人今后買賣置換都與你無關(guān)，這里面還是會有糾紛產(chǎn)生的可能性。”科威不動產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧這樣告訴記者。
如果只是為了規(guī)避限購，那么是否選擇房屋贈予，還應(yīng)該看該房屋的性質(zhì)。一個140平方米以上、或總價在70萬以上的非普通住房，或者家庭非唯一住房，并且購置時間尚未到達(dá)5年，進(jìn)行房屋買賣所需要繳納的費(fèi)用則是3%的契稅、1%的個稅以及5.6%的營業(yè)稅等，贈予房屋則只需要繳納擁有房產(chǎn)份額價格的3%繳納稅費(fèi)即可，兩相比較，選擇贈予比較劃算。而對于90平方米以下的普通住房，且是家庭唯一住房，則減半征收契稅，如果購置時間超過五年，還可以減免雙稅，顯然選擇房屋買賣將會比較合算，且沒有日后出手征收高額個稅的后顧之憂。
如何認(rèn)定二套房也是贈予房屋的一個重要考量。早在細(xì)則出臺前，記者就房屋贈予是否可以規(guī)避限購問題致電市房管局，工作人員表示，已經(jīng)有不少市民前往咨詢限購、禁購事宜，之前也確實(shí)有人提到了房屋贈予：“房屋贈予有可行性。所需費(fèi)用就是總額3%的契稅，首套房契稅減半。如果細(xì)則明確了杭州和一些其他城市限購一樣只認(rèn)房，只算名下房產(chǎn)的話，可以賣一套再買一套，或者將名下房產(chǎn)贈予，業(yè)主自己衡量哪個更合算就行。但如果是認(rèn)房又認(rèn)貸的話，這個辦法就行不通了。所以是否真正可行還得等待細(xì)則的出臺。”而新出臺的細(xì)則并沒有明確二套房、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，工作人員表示，情況如何要等到具體執(zhí)行的說明?？梢娺@條路子能否走通，仍舊存在風(fēng)險。
