新國(guó)八條提出二套首付六成不過(guò)兩三天，北京各大銀行已經(jīng)全面按照新規(guī)執(zhí)行。面對(duì)此次銀行超快的執(zhí)行速度，許多購(gòu)房人連連叫苦，節(jié)前趕緊籌錢，以求達(dá)到首付要求。
與以往中央政策“緩沖落地”不同，新國(guó)八條26日頒布后，此次銀行立即作出反應(yīng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部調(diào)查，北京有5家銀行于頒布的第二天即27日開(kāi)始執(zhí)行。而從昨日起，包括國(guó)有銀行和商業(yè)銀行在內(nèi)的北京各大銀行均已執(zhí)行二套首付六成的新規(guī)。
不過(guò)各銀行執(zhí)行的時(shí)間截點(diǎn)有所不同。有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn)，即在面簽后，基本是截止在流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^(guò)為執(zhí)行截點(diǎn)，而最為嚴(yán)格的是以批貸為截點(diǎn)。
由于銀行對(duì)于本輪調(diào)控反應(yīng)非常迅速，從政策發(fā)布到執(zhí)行也就一兩天，基本沒(méi)有給市場(chǎng)留出緩沖時(shí)間，不少購(gòu)房人抱怨“連突擊一下的機(jī)會(huì)都沒(méi)給”。已經(jīng)付了五成首付的姜女士很頭疼，“這時(shí)候突然加錢真是為難，但不買的話面臨違約扯皮等諸多麻煩，以后房?jī)r(jià)沒(méi)準(zhǔn)還要漲，所以怎么也要把這一成湊出來(lái)呀。”
“目前看，受此影響已經(jīng)在交易過(guò)程中的購(gòu)房者，多數(shù)寧愿湊錢仍然繼續(xù)交易”，“偉嘉安捷”有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二套房貸款人群約占總房貸人群近四成左右，受政策影響而暫時(shí)擱置貸款計(jì)劃的可能占20%左右，另外一部分置業(yè)升級(jí)家庭綜合考慮后，可能會(huì)選擇全款購(gòu)房，造成全款買房交易量的一定增長(zhǎng)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)骂A(yù)計(jì)，從二套房首付提高到六成來(lái)看，已有一套住房的置業(yè)升級(jí)家庭可能會(huì)產(chǎn)生短時(shí)期的觀望情緒，對(duì)兔年一季度的交易量會(huì)有一定程度的影響。“此外，北京各商業(yè)銀行對(duì)二手房首次貸款人群的下浮優(yōu)惠利率亦有所調(diào)整，預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后各商業(yè)銀行可能會(huì)逐漸取消或上浮8.5折的低優(yōu)惠利率折扣，調(diào)整至9折或者基準(zhǔn)利率，借款人應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。”
