繼此前股份制銀行全面取消首套房貸優(yōu)惠利率后,近日,四大銀行也開始對(duì)首套房貸動(dòng)刀,首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運(yùn)。
股份制銀行全面取消優(yōu)惠
近日,北京爆出消息稱,工行在北京自昨日起開始執(zhí)行房貸新政,首套房購買二手房的,原則上都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,取消了此前利率下浮的優(yōu)惠;購買新房的,房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款在工行受理,該樓盤的首套房個(gè)貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率也可按最低8.5折執(zhí)行。具體執(zhí)行時(shí)會(huì)有一定彈性,比如VIP客戶可能有一些利率優(yōu)惠。
昨日,記者致電工行廣州部分支行信貸部工作人員,得知的消息是,對(duì)于首套房貸,目前利率最低仍能下浮15%,但政策隨時(shí)可能生變。
廣州市誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光透露稱,廣州市場(chǎng)上股份制銀行幾乎已經(jīng)全面取消了首套房貸優(yōu)惠利率。上周,廣發(fā)行表示對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率;深發(fā)展也發(fā)通知稱,對(duì)于首套房貸執(zhí)行利率上浮10%的新政。盡管許多銀行沒有明確表示要取消首套房貸優(yōu)惠利率,但是已經(jīng)很少發(fā)放利率下浮的首套房貸了,有的銀行即使已經(jīng)批了同貸書,但是說改就改,因此按揭公司基本都不向股份制銀行申請(qǐng)首套房貸了。
四大行暗地蠢蠢欲動(dòng)
盧志光表示,四大銀行此前誰也不敢站出來做第一個(gè),因此首套房貸最高仍能獲取下浮15%的優(yōu)惠利率,不過利率下浮的首套房貸放出來的很少。最近兩天,四大行終于有所動(dòng)作,銀行個(gè)貸部門人士對(duì)按揭公司表示,如果客戶接受基準(zhǔn)利率,則可以馬上放款;如果只能接受下浮利率則要排隊(duì),何時(shí)能放款誰也說不準(zhǔn)。
盧志光表示,雖然銀行沒有明確表示將取消首套房貸的優(yōu)惠利率,但已有意將客戶往基準(zhǔn)利率引導(dǎo),估計(jì)不久,市場(chǎng)就要全面生變了,只要有哪一家大行首先表態(tài),其他銀行一定會(huì)馬上跟進(jìn)。
二套房貸首付提高暫未實(shí)行
對(duì)于剛剛出臺(tái)的二套房貸首付提高至60%的新政,盧志光表示,銀行方面最新傳出的消息是四大行將從2月1日開始執(zhí)行新政,最近幾天還可按照二套房首付50%老辦法辦理,不過由于近期二手市場(chǎng)上成交慘淡,影響不大。
盧志光表示,目前時(shí)逢二手樓市淡季,加上新政出臺(tái),導(dǎo)致5年以內(nèi)房子的稅收大漲,目前二手樓市看樓客罕見地稀少,不少中介公司門店一天都難遇上一個(gè)買樓客。因此按揭公司方面近期都很少有遞件辦理交易的。
銀行沖業(yè)績(jī)剛性需求被殃及
有銀行業(yè)人士表示,目前大多數(shù)銀行是上市公司,有業(yè)績(jī)考核的壓力,今年銀行信貸額度非常緊張,自然希望尋求比較高的貸款利率,以價(jià)補(bǔ)量。目前市場(chǎng)上的個(gè)人經(jīng)營性貸款,利率已經(jīng)普遍上浮20%左右,而二套房貸則普遍只上浮10%,首套房貸利率甚至還需要下浮,因此對(duì)于首套房貸,銀行早就不積極,一股分制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)甚至明確表示,該行今年個(gè)貸重點(diǎn)放在個(gè)人經(jīng)營性貸款,對(duì)于房貸,不設(shè)新增額度,只有當(dāng)老客戶還了款回來后,才有額度發(fā)放出去。
在廣州一事業(yè)單位工作的小陳準(zhǔn)備購買首套房結(jié)婚,看到最近市場(chǎng)的一系列政策后唏噓不已:“國家頻頻出手,房?jī)r(jià)沒有打壓下來,我們的購房成本卻越來越高了,看了兩年的房,我現(xiàn)在都不敢想買房的事了。”