2020年受停工停產(chǎn)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到了很大沖擊，大部分房企都受到不同程度影響，房地產(chǎn)市場交易量大幅降低，停工期間，以恒大為首的房地產(chǎn)企業(yè)都開啟了線上打折賣房的活動(dòng)。雖然現(xiàn)在全國基本上都已經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但是現(xiàn)在購房者觀望情緒嚴(yán)重，據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，70%的購房者表示將暫時(shí)延遲購房計(jì)劃。
樓市寒冬中出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，購房者舉棋不定
但是最近一段時(shí)間，市場上出現(xiàn)了不同的聲音，不管是新聞媒體還是朋友圈里都出現(xiàn)了各地排隊(duì)搖號(hào)搶房的消息，還有各地開發(fā)商宣布漲價(jià)的消息。比如深圳60秒吸金12億、7分鐘賣光288套房，北京一樓盤20分鐘賣光800多套房子，南京出現(xiàn)排隊(duì)、搖號(hào)搶房……，這種現(xiàn)象和現(xiàn)在的樓市寒冬完全不相符。那么2020年房價(jià)是漲還是跌呢？現(xiàn)在很多準(zhǔn)備購房的人也不能確定自己的判斷，開始舉棋不定了。害怕房價(jià)突然大漲，自己失去了買房的機(jī)會(huì)。
社科院一份報(bào)告，讓購房者安心
最近，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)和社科院共同發(fā)布了《中國住房發(fā)展報(bào)告（2019—2020）》，根據(jù)報(bào)告預(yù)測，2020年房價(jià)將是處于穩(wěn)中有降通道，市場將出現(xiàn)分化，但是房地產(chǎn)市場將處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。同時(shí)報(bào)告指出，2025年前后樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口期會(huì)關(guān)閉，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策未來2到3年都將不會(huì)放松。并且
根據(jù)報(bào)告我們可以得出未來幾年房價(jià)的波動(dòng)將會(huì)越來越小，2020年房價(jià)總體會(huì)出現(xiàn)緩慢下跌現(xiàn)象。就算有個(gè)別地方出現(xiàn)房價(jià)上漲，漲幅也會(huì)非常小，購房者不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)突然大漲，導(dǎo)致自己買不起房子。所以，準(zhǔn)備購房者的人們可以放心了，可以再等一等，等房價(jià)出現(xiàn)下跌或者樓盤出臺(tái)優(yōu)惠政策時(shí)再出手購房。
同時(shí)報(bào)告也指出，指出住房發(fā)展?jié)摿?025年前后改變，這意味著2025年后住房發(fā)展?jié)摿υ絹碓叫。芏嗟胤椒績r(jià)將會(huì)越來越低，會(huì)有越來越多的城市房價(jià)會(huì)像現(xiàn)在的鶴崗市一樣。
那么，未來購房者需要注意什么呢
首先，在國家持續(xù)的調(diào)控下，投資房子已經(jīng)沒有什么收益空間了，就算有些地方房價(jià)未來會(huì)繼續(xù)上漲，上漲速度和幅度都有限，所以投資也是沒什么收益。
然后就是剛需買房了，對(duì)于剛需來說，必須要買房，最好能夠選擇一二線城市的房子。這里的未來房價(jià)由于人口的不斷增加，房價(jià)也會(huì)不斷上漲，能夠抵御通貨膨脹。但是如果真是在三四線城市工作生活的話，最好可以選擇等幾年買房或者選擇購買二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在雖然新房價(jià)格沒有什么下跌，但是二手房市場價(jià)格已經(jīng)下跌不少了。
最后買房時(shí)一定要注意選擇口碑好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商，未來破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)越來越多，購買口碑好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商能夠保證自己購買的房子不會(huì)變成爛尾工程，也能保證自己小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平和小區(qū)綠化環(huán)境。未來，物業(yè)服務(wù)水平好、綠化環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)會(huì)讓生活更美好，并且房子升值空間也更大
總結(jié)：現(xiàn)在之所以購房者還在害怕房價(jià)突然暴漲，是因?yàn)闆]有看清國家調(diào)控房價(jià)的決心，也沒有看清房地產(chǎn)大的發(fā)展趨勢。通過社科院的報(bào)告可以看出，2020年房價(jià)是不會(huì)出現(xiàn)大漲的可能，甚至很多地方房價(jià)都會(huì)大概率下跌，比如三四線城市，這里的樓市將會(huì)進(jìn)入漫漫熊市！
