全杭州只有7盤上新？ 其實(shí)還有好多“隱藏”房源

沖過(guò)2019年的年底關(guān)口，不少開發(fā)商似乎都在收拾心情，準(zhǔn)備過(guò)年，其中一個(gè)表現(xiàn)，就是新房供應(yīng)一下子少了。截至今天，正在登記搖號(hào)或者準(zhǔn)備登記的項(xiàng)目只有7個(gè)。

正在/即將登記報(bào)名項(xiàng)目

潤(rùn)澤院（推廣名：中慶·潤(rùn)澤院）板塊：富陽(yáng)區(qū)富春街道房源套數(shù)：96套均價(jià)：16800元/㎡（毛坯）房源面積：96-115㎡以上資金門檻：存款證明（首套60萬(wàn)，二套120萬(wàn)，全款180萬(wàn)）登記時(shí)間：1月7日-9日（通過(guò)“中慶·潤(rùn)澤院”微信線上報(bào)名登記）萬(wàn)塘云起公寓（推廣名：中?！S龍?jiān)破穑?/span>板塊：西湖區(qū)文教區(qū)房源套數(shù)：33套均價(jià)：58000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡）房源面積：約139㎡資金門檻：資金凍結(jié)100萬(wàn)登記時(shí)間：1月6日-8日（通過(guò)“中海美好生活研究社”微信線上報(bào)名登記）尚堂久里（推廣名：上塘九里）板塊：余杭區(qū)仁和房源套數(shù)：160套均價(jià)：19800元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：2800元/㎡）房源面積：約90㎡以下、90-140㎡資金門檻：存款證明20萬(wàn)登記時(shí)間：1月5日-7日（通過(guò)“廣宇杭州區(qū)域”微信線上報(bào)名登記）博翠碧藍(lán)灣（推廣名：金科·博翠碧藍(lán)灣）板塊：江干區(qū)艮北房源套數(shù)：152套均價(jià)：10、11幢40400元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000元/㎡）；2幢47300元/㎡（毛坯）房源面積：10幢、11幢110-138㎡；2幢168-194㎡資金門檻：存款證明20萬(wàn)登記時(shí)間：1月5日-7日（現(xiàn)場(chǎng)登記——江干區(qū)同協(xié)南路與新塘路交叉口北200米博翠碧藍(lán)灣售樓處）萬(wàn)達(dá)悅享同心灣（推廣名：杭州城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）板塊：富陽(yáng)區(qū)高橋房源套數(shù)：195套均價(jià)：21000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/㎡）房源面積：約89㎡、110㎡資金門檻：存款證明（首套60萬(wàn)，二套120萬(wàn)，全款180萬(wàn)）登記時(shí)間：1月5日-6日（通過(guò)“萬(wàn)達(dá)悅享同心灣”微信線上報(bào)名登記）古翠藍(lán)庭板塊：西湖區(qū)文教區(qū)房源套數(shù)：131套均價(jià)：56000-62000元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡）房源面積：120-138㎡、178㎡資金門檻：存款證明100萬(wàn)登記時(shí)間：1月3日-7日（通過(guò)“古翠藍(lán)庭”微信線上報(bào)名登記）和雅軒（推廣名：中旅名門府·新境）板塊：蕭山市北房源套數(shù)：50套均價(jià)：34200元/㎡（裝修標(biāo)準(zhǔn)：3700元/㎡）房源面積：147㎡資金門檻：存款證明140萬(wàn)

登記時(shí)間：1月3日-7日（現(xiàn)場(chǎng)登記——蕭山區(qū)建設(shè)一路與寧稅路交叉口東側(cè)和雅軒銷售中心）

01

項(xiàng)目雖少，不過(guò)熱點(diǎn)還是有，主要針對(duì)城西改善人群。大家最為關(guān)注的就是古翠藍(lán)庭和黃龍?jiān)破饍蓚€(gè)項(xiàng)目，都為西湖區(qū)的文教板塊新盤，是近年來(lái)很多老城西人民“原位”改善唯一的選擇了。這兩年，城西“西擴(kuò)”，大部分新供應(yīng)都集中在蔣村甚至沿至未來(lái)科技城，而申花一帶的新房其實(shí)都在拱墅區(qū)，對(duì)于很多有城西情結(jié)的老城西居民來(lái)說(shuō)，以原來(lái)翠苑一帶為核心的新增供應(yīng)最近只能追溯到融信杭州公館或是龍湖唐寧one。如今，中海造的黃龍?jiān)破鹨约盀I江和中鐵建聯(lián)手的古翠藍(lán)庭“上新”，無(wú)疑是相當(dāng)難得的。

中海黃龍?jiān)破鹦Ч麍D 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)當(dāng)然，時(shí)移世易，城市板塊變遷，從絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力和配套而言，或許城西文教板塊已經(jīng)不是最具潛力的板塊，但對(duì)于很多在城西住慣了的人來(lái)說(shuō)，“原位”改善仍是最佳的一種改善方案，所以在購(gòu)房者層面，對(duì)于這兩個(gè)中高端改善項(xiàng)目的評(píng)價(jià)也并不一致。認(rèn)可的人，覺(jué)得項(xiàng)目是西湖區(qū)、高端精裝、改善戶型、品牌開發(fā)商打造，錯(cuò)過(guò)這波供應(yīng)，以后要改善可能就不得不越住越遠(yuǎn)了。而猶豫的人也有不少，畢竟西湖區(qū)文教板塊寸土寸金，現(xiàn)在的新項(xiàng)目都擠在一堆老小區(qū)中，鶴立雞群，多少有些違和感；而且項(xiàng)目大多規(guī)模不大，園區(qū)不夠大氣；更重要的是，西湖區(qū)的新房?jī)r(jià)格明顯比拱墅區(qū)的申花高，像古翠藍(lán)庭一套116方的高層總價(jià)起步也要650萬(wàn)左右，面積爬上160方的洋房產(chǎn)品都要千萬(wàn)級(jí)了。

不過(guò)，熱度在，這兩個(gè)改善項(xiàng)目就不缺人氣，從前期銷售以及目前的登記情況看，似乎中簽率也不會(huì)太高。

02

春節(jié)前的新增供應(yīng)雖然不多，但市場(chǎng)上并非只有這些項(xiàng)目可買。聯(lián)系前段時(shí)間大量“流搖”項(xiàng)目，其實(shí)很多樓盤還是有“庫(kù)存”房源，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也是一批不用搖號(hào)的現(xiàn)成新房。根據(jù)12月的情況，無(wú)需搖號(hào)的樓盤超過(guò)40個(gè)，剛需項(xiàng)目大多集中在臨安、富陽(yáng)，而改善盤則集中在江干、拱墅等區(qū)域。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)像融信遠(yuǎn)洋厘望軒、金茂首開國(guó)樾、金隅中鐵都會(huì)森林、世茂錢塘天譽(yù)、綠都金科和寧文華府等項(xiàng)目，都無(wú)需搖號(hào)便可直接購(gòu)買。對(duì)于改善而言，“流搖”也不等同于滯銷，這些板塊由于價(jià)差紅利不多，供應(yīng)量相對(duì)充足，又以自主改善需求為主，有一定價(jià)格門檻，并不是所有人都會(huì)一窩蜂去買，慢慢去化已經(jīng)成為常態(tài)。所以，真的想要在年前買房，去這些無(wú)需搖號(hào)的項(xiàng)目問(wèn)問(wèn)，說(shuō)不定還有房源可以淘。

03

此外，不得不提的是，二手房市場(chǎng)也可以適當(dāng)關(guān)注。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套，同時(shí)，二手房難賣不僅成為房東們的共同心聲，也不斷成為新聞話題。根據(jù)我愛(ài)我家對(duì)2019年杭州二手房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)，全年(截至12.30號(hào))全市（含富陽(yáng)、大江東）二手房共成交8.06萬(wàn)套,與去年同期的7.24萬(wàn)套相比，漲幅為11.33%；其中，12月成交了7140套比去年同期的4235套多了近70%。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)江干區(qū)、西湖區(qū)是二手房成交比例上升明顯的兩個(gè)區(qū)域，得益于區(qū)域內(nèi)多個(gè)新盤交付。根據(jù)成交排行榜，去年廣廈天都城、都市陽(yáng)光、金地自在城、清水灣別墅、竹海水韻、都市水鄉(xiāng)、名城博園、翡翠城、崇化小區(qū)、綠野花語(yǔ)苑等是成交套數(shù)最多的十個(gè)小區(qū)。同時(shí)，不可否認(rèn)的是，隨著一些投資客套現(xiàn)離場(chǎng)的意愿逐漸強(qiáng)烈，許多當(dāng)初的紅盤交付后掛牌量激增，同時(shí)，售價(jià)也并非如想象中那樣高。從購(gòu)房者角度，當(dāng)初沒(méi)搖到新房，現(xiàn)在挑一套“眼見(jiàn)為實(shí)”的次新房，其實(shí)也未必不可行，雖然價(jià)格紅利沒(méi)吃到，但或許也避免了盲目“跳坑”的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟自住需求品質(zhì)為先。