11月26日，備受關(guān)注的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》終于出爐，將于2020年1月1日正式施行。這也意味著，杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將告別野蠻生長(zhǎng)時(shí)代。
樂(lè)伽、鼎家、國(guó)暢、喔客、德寓、中擇……去年以來(lái)，杭州已有多家長(zhǎng)租公寓公司爆雷。從事后披露的信息來(lái)看，這些公司都存在“高收低租”行為，即以明顯高于市場(chǎng)的租金向房東收取房源，再以明顯低于市場(chǎng)的租金出租給租客。“高收低租”顯然違背了正常的商業(yè)邏輯，意味著收的房子越多虧得也越多。難道這些長(zhǎng)租公寓公司的老板是活雷鋒？顯然不是！由于付給房東的租金是一月一付，向租客收取的租金是半年或者一年一收，這樣的時(shí)間差足以產(chǎn)生可觀的資金池，是典型的寅吃卯糧。在巨大的誘惑面前，不少長(zhǎng)租公寓公司在“高收低租”的路上越走越遠(yuǎn)，最終萬(wàn)劫不復(fù)。
不得不承認(rèn)，相比傳統(tǒng)租房中介，長(zhǎng)租公寓在產(chǎn)品和服務(wù)上確實(shí)有所創(chuàng)新，有它的市場(chǎng)需求。然而當(dāng)這本經(jīng)被念歪了之后，很多幻想一夜暴富的人，就會(huì)飛蛾撲火般地闖入這個(gè)市場(chǎng)。極低的從業(yè)門(mén)檻，缺失的行業(yè)規(guī)范，客觀上給長(zhǎng)租公寓提供了野蠻生長(zhǎng)的土壤。房屋租賃并非是一個(gè)小眾事件，它事關(guān)廣大租客和房東的切身利益，影響范圍較大。杭州此次出臺(tái)監(jiān)管辦法，適應(yīng)了行業(yè)發(fā)展的要求，同時(shí)也是對(duì)民眾呼聲的一個(gè)積極回應(yīng)?！掇k法》規(guī)定，今后托管式住房須凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金，金額為應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍。顯然，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到了隨意挪用資金池的風(fēng)險(xiǎn)。一旦長(zhǎng)租公寓公司爆雷，風(fēng)險(xiǎn)防控金就會(huì)優(yōu)先用于彌補(bǔ)租客和房東的損失。雖然不足以覆蓋全部損失，但有總比沒(méi)有好。此外，凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)防控金必將引發(fā)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)新一輪洗牌。一些資金實(shí)力弱、品牌優(yōu)勢(shì)不明顯的長(zhǎng)租公寓公司，將會(huì)承受巨大經(jīng)營(yíng)壓力。長(zhǎng)租公寓公司不能再像過(guò)去那樣過(guò)度依賴資金池，否則很快就會(huì)出局。同時(shí)，盲目擴(kuò)張行為也將得到一定程度遏制。
