港股市場即將迎來第14家物業(yè)公司。9月23日，港交所信息披露顯示，鑫苑物業(yè)服務集團有限公司(簡稱“鑫苑物業(yè)”)通過港交所上市聆訊。根據(jù)港交所上市程序，聆訊是非常關(guān)鍵的一步，是上市前對擬上市公司進行全面評估，是否通過上市申請。一般來說，上市聆訊通過了，基本就可以上市了。
今年4月30日，鑫苑物業(yè)向港交所提交上市申請資料。據(jù)了解，鑫苑物業(yè)此前曾在新三板掛牌上市，今年1月份停止掛牌。截至2018年12月31日，鑫苑物業(yè)已簽約管理的物業(yè)覆蓋中國逾28個城市，包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海；在管總建筑面積約為1570萬平方米，2018年和2019年上半年的營業(yè)收入分別為3.93億元和1.09億元。
2018年以來，房企分拆物業(yè)上市成為熱潮。截至2019年4月，在A股和港股上市的物業(yè)服務企業(yè)共計14家，其中A股上市物業(yè)公司1家，為南都物業(yè)；H股上市物業(yè)公司13家，分別為彩生活、雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)、永升生活服務、奧園健康、中奧到家、綠城服務、濱江服務、中海物業(yè)、浦江中國、祈福生活服務。
2019年，物業(yè)分拆上市延續(xù)去年熱度。今年上半年已經(jīng)有濱江服務以及奧園物業(yè)上市成功。接下來，除了鑫苑物業(yè)外，還有多家物業(yè)公司在排隊上市。據(jù)了解，包括保利物業(yè)、藍光嘉寶、中航善達、銀城生活服務、鴻坤物業(yè)都已經(jīng)遞交招股書，謀劃港股IPO。
今年9月17日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，保利物業(yè)于境外上市事項已獲中國證監(jiān)會核準。9月19日，中航善達也發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會正式受理中航善達收購招商物業(yè)100%股權(quán)申請。
安信證券研報顯示，房企分拆上市，一方面是源于對房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的預判，另一方面則是源于對物業(yè)行業(yè)中長期前景的看好，“做好存量”已成為房地產(chǎn)行業(yè)當下的重點，通過物管服務的提高來幫助房企盤活存量已被市場所認可。在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的帶動下，未來幾年將是物管行業(yè)迅速成長的時代。
