發(fā)展住房租賃市場(chǎng),需要具有一定規(guī)模的開發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé),如果盲目放開住房租賃市場(chǎng),無異于制造渾水摸魚的格局。只有當(dāng)市場(chǎng)比較健康、規(guī)范,各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備,才能逐漸放開市場(chǎng),通過良幣驅(qū)趕劣幣讓市場(chǎng)越來越健康、規(guī)范,使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。
據(jù)報(bào)道,近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行集中整治,其中虛假房源、隨意漲租、租金貸等成為整治重點(diǎn)。如北京對(duì)虛假房源零容忍,今年以來已查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)208家;山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法,糾正和查處發(fā)布虛假房源信息;杭州、南京嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌,大力整治強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象,等等。
六省市集中整治住房租賃市場(chǎng),也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)進(jìn)行改革與調(diào)整、優(yōu)化與完善,不僅要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,也要通過供給側(cè)供應(yīng)水平的提高,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再因?yàn)橘彿勘戎靥?、購房者太多而?dǎo)致供需矛盾尖銳,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)從調(diào)控轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效管理。
我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多年多輪調(diào)控,目前正進(jìn)入由調(diào)控向長(zhǎng)效管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。從當(dāng)下的實(shí)際情況看,一些地方仍然存在著“一松房?jī)r(jià)就漲”的風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年,由于一度傳出“限購將退出”的消息,一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲,盡管這與人口流動(dòng)有一定關(guān)系,但主要還是緣于對(duì)樓市走勢(shì)的盲目判斷以及部分炒房者推波助瀾。炒房者和住房投資者會(huì)利用“限購政策退出”“市場(chǎng)需求大”等說法,放大樓市供需矛盾,繼而讓剛需人群產(chǎn)生恐慌情緒,“配合”制造市場(chǎng)緊張氣氛。
因此,改善樓市供需關(guān)系,緩解供需矛盾,讓剛需階層不一定都要購房,讓部分住房需求轉(zhuǎn)向住房租賃市場(chǎng),就成為一種理性而迫切的選擇。如果租賃市場(chǎng)能夠滿足部分居民的住房需要,且成為長(zhǎng)期租房需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)就能得到較大改善,購房壓力就會(huì)大大減少,從而有效擠壓樓市炒作空間。
隨著國家對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作的日益重視,相關(guān)住房租賃市場(chǎng)政策陸續(xù)出臺(tái),住房租賃市場(chǎng)暴露的問題也日漸突出,如炒高租金、提供虛假房源信息等都是長(zhǎng)期存在的頑疾。盡管問題不新鮮,但問題產(chǎn)生的后果可能會(huì)很嚴(yán)重,如果不有效控制好租金,不把房源信息把控好,不規(guī)范租房者的行為,就很難讓住房租賃市場(chǎng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充,不但難以提高租房在住房中的比重,減輕居民的購房壓力,甚至反而會(huì)加劇居民購房的迫切性。
以租金為例,如果租金上漲很快,租房者需要支付的租金與購房支出差別不大,很多居民就只能被迫選擇購房。應(yīng)該說,不少居民本身就對(duì)租房不是很有興趣,都傾向于購房,而最能夠吸引居民租房的就是租金。只有租房的性價(jià)比很高,比購房來得劃算,居民才有可能選擇租房,而不會(huì)選擇購房。這也意味著,必須把租金控制在一定水平,這個(gè)水平到底是多少,有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)算,使其比購房有較高的性價(jià)比。
以房源信息為例,如果僅僅依靠一些中介機(jī)構(gòu)提供房源信息,很難保證不會(huì)出現(xiàn)虛假信息,進(jìn)而出現(xiàn)房屋質(zhì)量信息不真實(shí)的現(xiàn)象和損害租房者利益的行為。必須對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行有力整治,確保房源信息真實(shí)可靠,確保不存在虛假信息等方面的問題。
發(fā)展住房租賃市場(chǎng),需要具有一定規(guī)模的開發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé),而不能過快地放開市場(chǎng)。在各項(xiàng)制度、法規(guī)不夠健全的情況下,盲目放開住房租賃市場(chǎng),無異于制造渾水摸魚的格局,讓劣幣大量進(jìn)入驅(qū)逐良幣。只有當(dāng)市場(chǎng)比較健康、規(guī)范,各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備,才能逐漸放開市場(chǎng),通過良幣驅(qū)趕劣幣讓市場(chǎng)越來越健康、規(guī)范,使之成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。
一旦租房比例達(dá)到5成以上甚至更高,房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性就會(huì)越來越好,居民住房問題就能夠從根本上得到解決。