上海張江一座320米的超高層建筑年內(nèi)即將開工。
“張江雙子塔”效果圖
9月5日，上海土地交易市場消息顯示，陸家嘴集團(tuán)旗下上海東翌置業(yè)有限公司以91.087億元摘得浦東新區(qū)張江中區(qū)56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學(xué)林路、卓慧路、百科路地下空間，溢價(jià)率0%。其中，57-01地塊將建造“張江雙子塔”的其中之一，高度320米。
出讓文件顯示，此次拍出的地塊位于上海市張江副中心的核心位置，東至卓聞路，西至學(xué)賢路，南至環(huán)科路，北至海科路。地塊總占地面積8.99萬平方米，地上計(jì)容面積51.01萬平方米，地下經(jīng)營性建筑面積31.79萬平方米，總開發(fā)體量接近83萬平方米，地塊用途包括商服用地、商業(yè)用地、租賃住房等。
競得此次地塊的開發(fā)商為上海東翌置業(yè)有限公司，天眼查數(shù)據(jù)顯示，前述公司的大股東為上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司及上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司，分別持股60%、40%。而上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司的大股東也是上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司，持股56.42%。
官網(wǎng)信息顯示，上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司成立于1990年，是上海市政府批準(zhǔn)組建并重點(diǎn)扶持的大型國有企業(yè)集團(tuán)之一，成立初期，陸家嘴集團(tuán)主要負(fù)責(zé)全國唯一以"金融貿(mào)易"命名的國家級開發(fā)區(qū)---陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
此次出讓的地塊一直備受關(guān)注。
根據(jù)去年11月發(fā)布的《上海市浦東新區(qū)張江中區(qū)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃56、57等街坊局部調(diào)整》（草案）顯示，將分別在57-01地塊、58-01地塊建立兩座超高層建筑，高度達(dá)320米，兩座建筑被喻為“張江雙子塔”，也被稱為是張江的新天際線。
此次出讓的地塊57-01地塊即“張江雙子塔”的其中之一。
根據(jù)規(guī)劃，除了限高320米的57-01地塊，該超高層旁邊的三幢建筑業(yè)分別要求限高，其中56-01地塊160米， 73-02地塊50米，74-01地塊100米，75-02地塊100米。
按照地塊出讓條件要求，交地后12個月內(nèi)要求全面開工；交地后72個月內(nèi)要求竣工。其中，租賃住房用地交地后48個月竣工。57-01地塊則須在今年12月31日前就要開工。
這也意味著，“張江雙子塔”之一將在今年年底年就會開工。
不僅于此，地塊要求受讓人應(yīng)自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日起至第三年末引入不少于5家經(jīng)上海市或浦東新區(qū)認(rèn)定的總部型金融或科創(chuàng)企業(yè)，并接受上海市浦東新區(qū)商務(wù)委員會的履約監(jiān)管。
此外，75-02地塊還配有租賃住房，按照地塊要求，該租賃住房物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營；同時，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租、閑置及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。租約原則不超過6年。受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，在具體運(yùn)營細(xì)則中明確相關(guān)管理要求。且租金水平應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場租金水平情況適時調(diào)整。
