8月30日，房企在近期內(nèi)已陸續(xù)公布了上半年業(yè)績(jī)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月30日，已公布2019年半年報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)接近140家，這140家房地產(chǎn)企業(yè)整體依然處于利潤(rùn)和規(guī)模上漲周期，但分化明顯加劇。
以A股接近120家企業(yè)數(shù)據(jù)為例：合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為9156.7億，同比2018年同期上漲了26.7%。合計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到了869.8億，凈利潤(rùn)率為9.5%。
誰(shuí)是這其中的“盈利之王”？在凈利潤(rùn)的背后又反映出什么樣的問題？
前十榜單小幅變動(dòng)
歸母凈利潤(rùn)這一指標(biāo)，是上市公司年報(bào)和半年報(bào)的核心指標(biāo)之一，反映了一家企業(yè)的盈利水平。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，歸母凈利潤(rùn)超100億元的房企共有6家。2019年上半年，中國(guó)海外發(fā)展歸母凈利潤(rùn)共計(jì)249.4億港元，再次蟬聯(lián)賺錢最多的房企。
在業(yè)內(nèi)看來，中海地產(chǎn)永遠(yuǎn)是房企財(cái)報(bào)中的“優(yōu)等生”，無論是凈利潤(rùn)還是凈負(fù)債率和融資成本，幾乎無可挑剔，在行業(yè)中一直保持著領(lǐng)先。近年來，中海地產(chǎn)的規(guī)模落后了，面對(duì)這一情況，顏建國(guó)上任后調(diào)整發(fā)展思路，今年上半年，規(guī)模增速為35.1%，創(chuàng)近年新高。同時(shí)，中海地產(chǎn)仍然守住“凈利潤(rùn)之王”的位置。
碧桂園(02007.HK)、中國(guó)恒大(03333.HK)以156.4、149.2億元位居二三名。
除此之外，進(jìn)入前十的房企還有華潤(rùn)置地(01109.HK)、萬(wàn)科（000002.SZ）、融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、綠地控股(600606.SH)、華夏幸福(600340.SH)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)。
值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜單，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，招商蛇口歸母凈利潤(rùn)49.0億元,同比下降31.17%。而綠地控股憑借著48.4%的強(qiáng)勢(shì)增幅，躋身第八，位于華夏幸福以及龍湖集團(tuán)前列。
房企利潤(rùn)分化明顯
8月30日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，分化是2019年上半年報(bào)的主要特點(diǎn)，整體看，雖然規(guī)模依然上漲，但大部分企業(yè)的利潤(rùn)率都有所下調(diào)。
萬(wàn)科以及碧桂園發(fā)揮穩(wěn)定，將增速保持在20%—30%之間，而兩家央企地產(chǎn)龍頭-保利地產(chǎn)與華潤(rùn)置地的凈利潤(rùn)都得到了大幅提升，分別實(shí)現(xiàn)了53.28%以及43.8%的高增速。除此之外，融創(chuàng)中國(guó)同比增幅超過六成，凈增額約40億元，增速在前十家房企中位列第一。
樓市調(diào)控高壓下，相當(dāng)一部分企業(yè)上半年凈利潤(rùn)同比明顯下滑，尤其以中小房企為主。
中國(guó)恒大是前十榜單中唯一歸母凈利潤(rùn)下滑的房企，對(duì)于下滑原因，恒大表示，是由于上半年結(jié)轉(zhuǎn)慢所導(dǎo)致，下半年隨著結(jié)轉(zhuǎn)加快，全年凈利潤(rùn)有望獲得同步增長(zhǎng)。
雖然歸母凈利潤(rùn)有所下滑，但中國(guó)恒大的營(yíng)收和凈利潤(rùn)總額均遙遙領(lǐng)先其他房企，分別為2269.8億元和270.6億元，碧桂園緊隨其后，營(yíng)收和凈利潤(rùn)分別為2020.1億元和230.6億元，萬(wàn)科位居第三。
在中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的120家房企中，接近40%的企業(yè)營(yíng)收同比下調(diào)，利潤(rùn)同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到45%。其中，珠江實(shí)業(yè)(600684.SH)、美好置業(yè)(000667.SZ)、嘉凱城(000918,SZ)、深振業(yè)A 000006.SZ)、中洲控股(000042.SZ)等企業(yè)利潤(rùn)同比跌幅均超過三成，有的下跌幅度超過90%，其中，陽(yáng)光股份(000608.SZ)、天津松江(600225.SH)等五家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損。
