經(jīng)過幾天時(shí)間的發(fā)酵，自貿(mào)區(qū)內(nèi)先行啟動(dòng)片區(qū)的新房（指公寓），已有多個(gè)項(xiàng)目售完了，剩下未售完的也都在逐漸遞減中，估計(jì)過不了多久，這里的新房就要無房銷售了。
這在自貿(mào)區(qū)公布之前，可是想都不敢想的場(chǎng)面，而現(xiàn)在卻成為了現(xiàn)實(shí)。
1
曾經(jīng)低三下四求著購房者來買房的房企們，現(xiàn)在只要付款方式不好，統(tǒng)統(tǒng)靠邊站。
佩服這速度，就如同24個(gè)小時(shí)內(nèi)把自貿(mào)區(qū)的路牌掛在外環(huán)線的匝道口處一樣。
你知道之前臨港區(qū)域的新房去化有多難嗎？下圖是今年取證開盤項(xiàng)目匯總：
共6盤開盤，竟有4盤未公正搖號(hào)，想必大家都清楚什么原因吧。
臨港奉賢園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目也同樣如此，4次開盤，也出現(xiàn)了2次未公正搖號(hào)開盤的項(xiàng)目。
再看搖號(hào)開盤項(xiàng)目認(rèn)籌比，真是一個(gè)比一個(gè)慘，是不是。
2
可以預(yù)見，在接下來的的時(shí)間內(nèi)，臨港的公寓或?qū)⒃诙唐趦?nèi)出現(xiàn)斷層，也就是說沒有貨源了。
那么這個(gè)先行啟動(dòng)的自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，日后還有還將有哪些房子供應(yīng)？
比較明朗的是，萬科全新盤金域?yàn)憺锄樥Z墅，將于8月取證，推出洋房+疊墅共計(jì)412套，8月底開盤先推出疊墅244套，均價(jià)3.5w/平，包括90平總價(jià)在320-370萬之間，135平總價(jià)在500-570萬之間。
萬科金域?yàn)憺锄樥Z墅
湖濱天地是臨港主城區(qū)全新盤，體量不大，只有180戶，今年也將入市銷售。
另外臨港奉賢園區(qū)還有一幅去年拍賣的宅地（臨港奉賢園區(qū)二期04FX-0002單元B0902地塊），將提供700余套住宅房，最快也要明年啟動(dòng)了。
除了以上這幾盤外，前期售完的項(xiàng)目，日后何時(shí)開盤，現(xiàn)在還不定。
3
現(xiàn)在大家關(guān)心的新房都集中在臨港區(qū)域，可是，自貿(mào)區(qū)新片區(qū)中還有奉賢的廣闊區(qū)域呢，只是奉賢未列入先行啟動(dòng)區(qū)域而已，但也是臨港新片區(qū)的一部分。
如果說自貿(mào)區(qū)內(nèi)有輪動(dòng)性，若臨港區(qū)域的新房所剩無幾，或供應(yīng)量相對(duì)較少的情況下，那么這些準(zhǔn)客戶會(huì)不會(huì)平移到后開發(fā)的奉賢區(qū)域內(nèi)？
金老板實(shí)地打探了下奉賢區(qū)一些項(xiàng)目的情況。
距離臨港核心區(qū)最近，但尚未納入先行啟動(dòng)區(qū)域的平安鎮(zhèn)瑞和上海印象影響最為直接，案場(chǎng)銷售表示，政策才出來幾天，我們這里的成交量就明顯提升了，以前周一到周五的工作日，大概能成交10來套，但上周四這一天的時(shí)間，就差不多成交10套房源了，這一天趕上之前的成交量了。
而稍遠(yuǎn)離臨港核心區(qū)的奉城鎮(zhèn)，央企中海戈雅園項(xiàng)目則表示，新政雖然出來了，我們來客來訪量并沒有多大影響，可能是臨港太火熱了，好多購房者還不知道我們這里納入自貿(mào)區(qū)了，目前關(guān)注度并不算很大。
與其情況相同的還包括青村鎮(zhèn)的寶華帝華園項(xiàng)目，與之前相比，來客、來訪情況也沒有多大改善，或許等待臨港這陣風(fēng)“刮過”，購房者才能關(guān)注這里吧。
不過奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)的新房則要略好，其實(shí)這里除了是自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，同時(shí)也是奉賢新城區(qū)域，購房者關(guān)注度本來就很高，加上自貿(mào)區(qū)這一政策，多個(gè)項(xiàng)目都表示，來客、來訪量比前期要好。
無獨(dú)有偶，海灣鎮(zhèn)的鳳鳴海尚也同樣如此，之前工作日看房客戶很少，但被自貿(mào)區(qū)劃進(jìn)去后，中介帶來了不少客戶，而且還是在工作日期間，也有客戶當(dāng)場(chǎng)下定的。
而就在上周四，也就是自貿(mào)區(qū)政策出來的第二天，已是晚上9點(diǎn)以后，案場(chǎng)還有3組客戶在看房，并且直接下定。
不難發(fā)現(xiàn)，奉賢這片自貿(mào)區(qū)內(nèi)的購房者在購房時(shí)還是相對(duì)理性的，也要根據(jù)房價(jià)來做判斷，價(jià)格相對(duì)低的房子，在自貿(mào)區(qū)加持下要比之前好賣許多。
而二手房方面，中介也表示出了并沒有多大變化，依舊沒有什么來電、來客訪問，不過意外的是，房東打來電話明顯增多了，且都在問自貿(mào)區(qū)的具體情況，已有一些房東停止出售房源了，要看后續(xù)市場(chǎng)變化。
同時(shí)還表示，如果我們這里與臨港一樣，日后實(shí)行5改3、家庭變個(gè)人，到訪客戶一定會(huì)增多的，還是很看好二手房的市場(chǎng)。
其實(shí)，奉賢納入到了自貿(mào)區(qū)新片區(qū)后，下一波置業(yè)熱點(diǎn)一定會(huì)隨之而來的，只是時(shí)間問題而已。
最后想說的是，730會(huì)議又一次重申了“房住不炒”的基本方針，有著這一方針，金老板認(rèn)為房價(jià)不會(huì)“為所欲為”的，有的也只是成交量上的變化。
買房還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求，通過自己的努力，買下適合自己的的房子，這樣你的生活才會(huì)更加美好。
