這幾天，臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，全國(guó)多地降雨又降溫。
降的，不僅是氣溫。最近，央行發(fā)布的報(bào)告顯示，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)一重要指標(biāo)繼續(xù)回落，釋放出房?jī)r(jià)走勢(shì)的重大信號(hào)。
有人說(shuō)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。大多數(shù)老百姓買(mǎi)房靠銀行貸款，所以銀行信貸數(shù)據(jù)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)關(guān)系大了。這一重要指標(biāo)持續(xù)回落，是不是意味著，上半年一度迎來(lái)“小陽(yáng)春”的房地產(chǎn)市場(chǎng)從此要“涼涼”了？房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何？……
央行擰緊房貸水龍頭
隨著中央一而再、再而三強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，果不其然，“央媽”也擰緊了房地產(chǎn)貸款的水龍頭。
近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2019年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告），房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。截至6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增速較3月末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
應(yīng)該說(shuō)，中央的態(tài)度一直是非常鮮明的。從“房住不炒”“因城施策”，到落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制……政策反復(fù)被提及。7月30日的中央政治局會(huì)議說(shuō)得更加直白：“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”！
這一舉擊碎了很多人的幻想。過(guò)去，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)欠佳，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往就會(huì)放水以提振經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)從而迎來(lái)一波暴漲，幾乎已經(jīng)成了固定套路。
但這一次有了大不同，央行也在報(bào)告中表態(tài)，表示不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。這明明白白地告訴你，我們絕不走老路！
房貸利率漲聲一片
房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)定了，“央媽”的手段自然會(huì)趕緊跟上。對(duì)個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率如今迎來(lái)了漲聲一片。
近幾個(gè)月來(lái)，南寧、武漢、西安、南京、成都、大連、合肥、青島等多地的房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。
杭州：首套房貸利率上浮8%到10%；二套房貸利率上浮10%至15%，15%居多。
蘇州：7月份部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。
南京：8月份之前首套房貸利率多上浮15%；8月份之后，有四五家銀行上浮至20%。
鄭州：從8月初開(kāi)始調(diào)整，房貸利率上浮15%、20%，目前首套房貸利率很多是上浮20%。
年初的“小陽(yáng)春”也跟當(dāng)時(shí)房貸利率寬松有一定關(guān)系。資金成本一降，投資投機(jī)的資金就開(kāi)始活躍了起來(lái)。最近房貸利率不斷上浮，將有望抑制居民上杠桿的沖動(dòng)，為不斷膨脹的房貸規(guī)?！安葎x車(chē)”。
嚴(yán)查資金違規(guī)入市
除了提高資金成本給樓市降溫，嚴(yán)防金融機(jī)構(gòu)資金違規(guī)流入樓市，也是今年以來(lái)監(jiān)管機(jī)構(gòu)“敲打”的重點(diǎn)。
最近，銀保監(jiān)會(huì)決定在32座城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，嚴(yán)厲查處將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的各種違法違規(guī)行為。
對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，除了辦理個(gè)人住房貸款之外，很多人還通過(guò)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、透支信用卡等方式套取銀行資金，到樓市里短炒一把、“快進(jìn)快出”，期望一夜暴富。這部分違規(guī)資金流入樓市，是不利于市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一些銀行理財(cái)、同業(yè)投資、多層嵌套、委托貸款等資金，也是給其“輸血”的渠道，造成了不小風(fēng)險(xiǎn)隱患。這里面貓膩也不小，甚至還隱藏著違法犯罪等行為。
查出了問(wèn)題，咋辦？
1、單位罰巨款。
比如，中信銀行因貸后管理不到位導(dǎo)致資金被挪用等13項(xiàng)違法違規(guī)行為，“吃下”2223.6677萬(wàn)元罰單。
2、個(gè)人丟飯碗。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)截至8月8日，銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出并披露的行政處罰中，已有至少57人被終身禁業(yè)！其中，有不少銀行高管同時(shí)接到終身禁業(yè)和取消任職資格終身的雙料處罰！
