很多年以來，位于上海與昆山交界處的安亭鎮(zhèn)一直受到很多剛需購房者的喜愛。
雖在郊區(qū)但人氣絲毫不輸市區(qū)
比如持續(xù)多年的安亭新鎮(zhèn)，從去年一直到今年每次開盤認(rèn)籌的人數(shù)都不少，并且基本上都是當(dāng)月就售罄，這在目前上海的郊區(qū)盤中還是比較難得的。又比如去年位于11號線昌吉東路站的路勁上海派，最后一期搖號人數(shù)接近房源數(shù)的3倍。這足以說明，安亭板塊還是非常受剛需購房者歡迎的。
值得一提的是，作為一個位于上海與昆山交界處的小鎮(zhèn)，安亭即使在工作日依然人流如織，商場內(nèi)的餐廳也是座無虛席，這一點在上海的郊縣還是比較難得的。
另外，除了11號線以外，安亭目前還開通了多條定制班車服務(wù)，途經(jīng)安亭的主要小區(qū)，可以直達(dá)中山公園、虹橋樞紐等重要商圈，去市區(qū)通勤相對還是比較便捷的。
而安亭地鐵口的商業(yè)更是堪稱可以媲美市區(qū)。據(jù)了解，安亭地鐵口的嘉亭薈和位于靜安大寧的大寧國際廣場就是同一家開發(fā)商開發(fā)的，而嘉亭薈的商業(yè)品牌可以說幾乎是應(yīng)有盡有，對于安亭的居民來說，日常沒必要去市區(qū)就可以滿足絕大部分的生活所需。
另外，安亭鎮(zhèn)的教育資源在全區(qū)都算是排名前列的。其中，位于安亭鎮(zhèn)的同濟(jì)附屬小學(xué)可以算得上是整個嘉定區(qū)排的上號的比較好的學(xué)校，目前學(xué)校附近的小區(qū)掛牌均價在35000元/平，相比其他地區(qū)的同類次新房還要貴上一些。
而目前只有同濟(jì)附屬小學(xué)附近的綠地的幾個小區(qū)被劃入的學(xué)區(qū)，其他的小區(qū)比如安亭新鎮(zhèn)等都是暫時統(tǒng)籌到同濟(jì)附小，但房價仍然受到了學(xué)區(qū)的抬升作用。
二手房價總體平穩(wěn) 和嘉定新城差距不算大
當(dāng)然，如果純看房價的話，安亭的二手房價其實也不低，有同濟(jì)學(xué)區(qū)的基本很多在3.5-3.6萬元/平左右。不過相比之下，沒有學(xué)區(qū)的那些二手房就要低很多，次新小區(qū)普遍掛牌價在3.2萬元/平左右，并且房價總體平穩(wěn)，并沒有大幅度的波動。
但是，安亭鎮(zhèn)上品相比較好的二手房相比于嘉定新城地鐵口附近的二手房其實也便宜不了多少。因此安亭鎮(zhèn)上的二手房客群大部分來自于嘉定安亭本地客群或在安亭汽車城上班的新上海人。
不過，當(dāng)?shù)氐闹薪閰s表示，雖然上海整體的二手房市場表現(xiàn)一直一般，但安亭的二手成交情況一直都還不錯，僅在去年出現(xiàn)過冰點，最近正在逐漸回溫，價格并未出現(xiàn)明顯下降。
一手房單價3萬出頭 總價適合剛需
一手房方面，根據(jù)2018年1月-2019年5月周期內(nèi)的新房成交數(shù)據(jù)也顯示，安亭板塊在這的成交均價為33414元/平，這其中有大部分是萬科安亭新鎮(zhèn)單個項目貢獻(xiàn)的。就一手房價單價來說安亭確實要比嘉定新城要低一點，而與隔壁的昆山花橋相比其實也沒貴多少。
因此，很多來自于市區(qū)、預(yù)算有限的剛需也會考慮安亭的一手房，尤其是靠近地鐵的一手房。據(jù)了解，之前昌吉東路站有一個非常著名的大型樓盤---路勁上海派，這里的新房直到2018年最后一期開盤依然只賣到3萬出頭/平，再加上這里大多數(shù)房源都是70-90平的小戶型，總價大部分控制在300萬以下，因此受到了很多市區(qū)剛需客的追捧。
老盤逐漸售罄 新盤慢慢涌現(xiàn)
不過，值得注意的是，隨著時間的推移，目前安亭板塊可供購房者選擇的老盤確實是不多了，不過后續(xù)仍有不少新盤會陸續(xù)涌現(xiàn)。
萬科安亭新鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)完成的洋房及疊墅產(chǎn)品也已經(jīng)售罄，剩下的部分仍然在規(guī)劃中，最快明年春節(jié)后才會有消息。
目前安亭板塊僅存的在售一手房主要有2個，一個是位于安亭同濟(jì)附小旁邊的日月光伯爵灣，目前在售少量大戶型；另一個是位于安亭汽車城的安亭瑞仕錦庭，目前還剩余很多房源，而且很大一部分是小戶型，均價31500元/平。
之所以安亭瑞仕錦庭賣得比較慢，很大程度上因為樓盤位置一般，周邊配套也比較缺乏，距離地鐵的距離也稍遠(yuǎn)。另外樓盤的戶型設(shè)計也有一些不太合理的因素，比如89平、101平都只做了2房，這對于剛需來說也是硬傷。再加上樓盤對外宣傳很少，因此很多購房者也不太了解這里。
據(jù)了解，安亭板塊今年會推出的新房數(shù)量不算多。其中比較值得關(guān)注的是日月光伯爵灣已于最近加推了一批新房源，房型有89-139平3-4房的高層住宅，165-193平的疊加別墅，總共384套，價格和前期基本持平。但這個樓盤距離地鐵也很遠(yuǎn)，步行距離超過1.5公里。
另外，位于安亭汽車公園附近的萬科西郊都會今年也有開盤的計劃，購房者可以關(guān)注。
但總體來說，整個安亭現(xiàn)在在售和最近準(zhǔn)備賣的樓盤距離地鐵都不近，對于剛需來說很難選。
值得一提的是，也就是在不久之前，路勁又在安亭板塊的11號線昌吉東路附近拿到一塊新的住宅用地，樓板價約16000元/平。而同樣是在11號線昌吉東路站附近，2018年下半年也出讓過一幅宅地，樓板價約15500元/平，由嘉寶集團(tuán)競得，預(yù)計那里很快也將有新項目誕生。
總的來說，安亭比較適合于那些預(yù)算300萬左右，想擁有一個不錯的生活環(huán)境，同時又希望有一個相對比較方便通勤的剛需族考慮。另外，對于本身在嘉定甚至在安亭工作的購房者來說，選擇在安亭買房也是理所當(dāng)然的。
