沉寂近三年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心獨(dú)家提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月1日,北京年內(nèi)總價(jià)5000萬元以上的豪宅網(wǎng)簽量為137套,成交金額為123億元,是近8年以來銷售額第2次破百億元。另據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年至今,北京總價(jià)破億元以上豪宅網(wǎng)簽量達(dá)38套,成交均價(jià)超過10萬元/平方米,成交金額高達(dá)57億元。
“過去兩年多,豪宅簽約管控嚴(yán)格,今年出現(xiàn)的‘集中簽約’現(xiàn)象是過去兩年多累積的放量,導(dǎo)致豪宅簽約激增?!惫阍诮邮堋蹲C券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,但真實(shí)的億元量級豪宅市場是穩(wěn)定的,變動并不大。
“5000萬元+”豪宅成交123億元
2016年曾被譽(yù)為北京房地產(chǎn)市場的“豪宅年”。這一年,“5000萬元+”頂級豪宅成交了191套,總計(jì)成交金額達(dá)147億元,平均成交均價(jià)為8.9萬元/平方米,這是北京高端樓市“5000萬元+”豪宅成交歷史上,銷售額首次破百億元。
但短暫的“繁榮”過后,2017年和2018年,樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲,尤其單價(jià)“8萬元+”豪宅難以拿到預(yù)售證入市銷售,這兩年“5000萬元+”豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底,單價(jià)“8萬元+”豪宅開始進(jìn)入市場,此前累積的需求開始釋放,因此出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽現(xiàn)象。據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在年內(nèi)123億元的成交金額中,共涉及41個(gè)項(xiàng)目,成交均價(jià)為9.6萬元/平方米。
事實(shí)上,在北京頂級豪宅銷售演變史中,億元量級豪宅頗為穩(wěn)定,從2012年至2015年,每年都不超過9套,總成交金額也不超過20億元。拐點(diǎn)出現(xiàn)在2016年,當(dāng)年億元量級豪宅簽約了34套,成交額高達(dá)47億元。但接下來的兩年,億元量級豪宅網(wǎng)簽量均有所下降。
直至2019年,銷售曲線重現(xiàn)拐點(diǎn),年初至今,億元量級豪宅網(wǎng)簽量高達(dá)38套。其中涉及恒大麗宮、遠(yuǎn)洋LAVIE等7個(gè)項(xiàng)目。雖說這是過去近三年購買需求的釋放,但同樣意味著,億元量級豪宅在北京仍有很大的市場需求 。
全國富豪進(jìn)京配置豪宅
萊坊發(fā)布的《2019財(cái)富報(bào)告》顯示,2018年,在全球100個(gè)城市豪宅市場排行榜中,100萬美元在香港可以買到22平方米(位列第2位)、在上??梢再I到57平方米(位列第10位)、在北京可以買到67平方米(位列第11位)。
“一般來說,購買億元量級豪宅,多是資產(chǎn)達(dá)到數(shù)十億元以上的財(cái)富階層?!惫阆颉蹲C券日報(bào)》記者表示,在北京購置上億元豪宅也是資產(chǎn)配置需求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向《證券日報(bào)》記者表示,一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產(chǎn)狀況都是較好的,選擇在北京購買豪宅,原因大致有兩方面,一方面北京作為首都的政治地位優(yōu)勢;另一方面是北京各項(xiàng)資源較好。
“目前來看,購買億元量級豪宅的財(cái)富階層大多有以下購買邏輯,比如優(yōu)先選擇核心城市核心區(qū)域;較為青睞純獨(dú)棟別墅;有些財(cái)富階層會看重定制滿配別墅?!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,相對而言,部分全精裝定制豪宅近年來市場銷售較好。
“定制滿配交付頂級豪宅,是豪宅市場的新產(chǎn)品業(yè)態(tài),對市場有一定引領(lǐng)作用?!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示,豪宅項(xiàng)目由于自身特點(diǎn)和政策要求,一般多為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售,再加上裝修時(shí)間,頂級豪宅從買地到交付,開發(fā)商承擔(dān)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本更高,因此“所見即所得”的項(xiàng)目,相當(dāng)于節(jié)省了購房者的成本,對財(cái)富階層吸引力更大。
據(jù)記者了解,在定制豪宅領(lǐng)域,北京莊園是北京首個(gè)“拎包入住”的定制頂豪別墅,該項(xiàng)目位于順義區(qū),整體為不到200棟的純別墅社區(qū),今年5月份,該項(xiàng)目有一批房源拿證入市。據(jù)北京莊園相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者表示,其客群來自于全國的財(cái)富階層,以能源、文化、金融、互聯(lián)網(wǎng)、制藥等行業(yè)為主。
對于下半年的豪宅市場,國仕英表示,“預(yù)計(jì)接下來,北京豪宅的市場需求較為穩(wěn)定,下半年成交量也將保持穩(wěn)定運(yùn)行狀態(tài)?!?