上半年被住建部點名預警后 佛山樓市供銷漲幅均收窄

  • 來源: 每日經(jīng)濟新聞
  • 2019-07-05 16:02:07
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《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,今年5~6月,佛山樓市無論是成交面積還是成交金額,環(huán)比都有小幅回落。雖然整體房價走勢仍在上漲通道,但漲幅有所收窄。

不過從今年上半年的數(shù)據(jù)看,佛山土地市場整體表現(xiàn)理性,商品住宅供應量也在持續(xù)增加。幾位業(yè)內專家也對記者表示,佛山樓市后市成交量應該會保持平穩(wěn)為主,成交價會有小幅上升。但若漲幅過大,佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標。

土拍面積及金額雙降

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計,今年上半年,佛山合計成交36宗商住用地,成交面積同比下降25%至210.9萬平方米,成交金額同比下滑31%至392.9億元,平均樓面地價6952元/平方米,溢價率20%。

而成交金額的下滑則與土拍規(guī)定有關。佛山合富輝煌指出,佛山絕大多數(shù)地塊采用“限高價+競配建/競自持”等方式出讓,因此在眾多成交地塊中,僅北江新區(qū)樓面地價被刷新紀錄。但若算上地塊配建要求等一些隱形條件,佛山拿地價依然不低。

上半年,佛山土拍市場趨于理性。佛山中原策略研究中心認為,被住建部點名預警的佛山,上半年土地市場樓面地價在灣區(qū)9市中處于中游水平,加上受限地價、競自持等土拍規(guī)則的限制,土地溢價率也不高,也成為房企布局大灣區(qū)的重要選擇。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,禹洲、藍光、榮盛等外地房企紛紛進駐佛山,本地房企也都在陸續(xù)加倉。

對此,地產經(jīng)濟學家鄧浩志認為,佛山土地市場確實比之前升溫了,但未到過熱程度,這與二三線城市土地市場整體回暖有關。另外,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的公布也對區(qū)域內城市的土地市場有明顯提振作用。

即便房企對佛山興趣盎然,但2019年卻是自2014年以來,佛山住宅用地計劃供應最少的一年。2019年全年,佛山全市住宅用地將供應400公頃,同比減少13%。其中,供地大戶南海、順德兩區(qū)分別同比減少30%和17%,均創(chuàng)下近5年新低。

住宅去化和供應雙升

廣東省房地產協(xié)會專家委員龍斌向記者指出,佛山因為近幾年市場需求比較大,后期供應沒有跟上,供求關系呈現(xiàn)弱平衡狀態(tài)。此外,廣佛同城的發(fā)展、軌道交通的緊密連接使得佛山承接了廣州部分購房需求,“佛山目前的價格不單是本身的市場價格,還有廣佛同城化的價格效應?!?

值得注意的是,佛山樓市一直是有剛需購買力的支撐。

佛山中原策略研究中心統(tǒng)計顯示,佛山5月商品住宅成交均價同比上漲30%,環(huán)比上行3%,走勢仍在上行通道,但漲幅在收窄。今年1~5月,佛山全市商品住宅成交面積518.9萬平方米,同比上漲22%;成交均價13103元/平方米,同比上漲24%。

與此同時,佛山樓市的供應量也在增加。截至5月末,佛山商品住宅新增庫存867萬平方米。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,1~5月佛山新建商品住宅供應量居三四線城市之首。

佛山市場供應大,無論新房二手房,均能滿足市場需求。一位佛山南海區(qū)的購房者告訴記者,因為新房此前多是雙合同形式,首付加上裝修款,導致價格太高。而二手房方便入主,也省去了裝修的時間、成本。在購買二手房的過程中,她原本已和業(yè)主商量好準備成交,但業(yè)主卻臨時加價。“老覺得自己房子好,虧了,干脆就不買了。后來買的價位比之前的還要更便宜些?!?

佛山中原策略研究中心預計,按佛山近一年的銷售速度,去化周期僅為7.7個月??硕鹫J為,佛山得益于粵港澳大灣區(qū)利好條件,去化速度明顯加快。

在被住建部點名預警后,市場也在聚焦佛山是否會再次收緊政策。對此,業(yè)內專家認為,如果房價繼續(xù)走高,地方壓力會進一步上升。佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標?! ∶拷?jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝

因房價指數(shù)累計漲幅較大,佛山在5月18日被住建部點名預警。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,今年5~6月,佛山樓市無論是成交面積還是成交金額,環(huán)比都有小幅回落。雖然整體房價走勢仍在上漲通道,但漲幅有所收窄。

不過從今年上半年的數(shù)據(jù)看,佛山土地市場整體表現(xiàn)理性,商品住宅供應量也在持續(xù)增加。幾位業(yè)內專家也對記者表示,佛山樓市后市成交量應該會保持平穩(wěn)為主,成交價會有小幅上升。但若漲幅過大,佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標。

土拍面積及金額雙降

據(jù)佛山中原策略研究中心統(tǒng)計,今年上半年,佛山合計成交36宗商住用地,成交面積同比下降25%至210.9萬平方米,成交金額同比下滑31%至392.9億元,平均樓面地價6952元/平方米,溢價率20%。

而成交金額的下滑則與土拍規(guī)定有關。佛山合富輝煌指出,佛山絕大多數(shù)地塊采用“限高價+競配建/競自持”等方式出讓,因此在眾多成交地塊中,僅北江新區(qū)樓面地價被刷新紀錄。但若算上地塊配建要求等一些隱形條件,佛山拿地價依然不低。

上半年,佛山土拍市場趨于理性。佛山中原策略研究中心認為,被住建部點名預警的佛山,上半年土地市場樓面地價在灣區(qū)9市中處于中游水平,加上受限地價、競自持等土拍規(guī)則的限制,土地溢價率也不高,也成為房企布局大灣區(qū)的重要選擇。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,禹洲、藍光、榮盛等外地房企紛紛進駐佛山,本地房企也都在陸續(xù)加倉。

對此,地產經(jīng)濟學家鄧浩志認為,佛山土地市場確實比之前升溫了,但未到過熱程度,這與二三線城市土地市場整體回暖有關。另外,粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的公布也對區(qū)域內城市的土地市場有明顯提振作用。

即便房企對佛山興趣盎然,但2019年卻是自2014年以來,佛山住宅用地計劃供應最少的一年。2019年全年,佛山全市住宅用地將供應400公頃,同比減少13%。其中,供地大戶南海、順德兩區(qū)分別同比減少30%和17%,均創(chuàng)下近5年新低。

住宅去化和供應雙升

廣東省房地產協(xié)會專家委員龍斌向記者指出,佛山因為近幾年市場需求比較大,后期供應沒有跟上,供求關系呈現(xiàn)弱平衡狀態(tài)。此外,廣佛同城的發(fā)展、軌道交通的緊密連接使得佛山承接了廣州部分購房需求,“佛山目前的價格不單是本身的市場價格,還有廣佛同城化的價格效應。”

值得注意的是,佛山樓市一直是有剛需購買力的支撐。

佛山中原策略研究中心統(tǒng)計顯示,佛山5月商品住宅成交均價同比上漲30%,環(huán)比上行3%,走勢仍在上行通道,但漲幅在收窄。今年1~5月,佛山全市商品住宅成交面積518.9萬平方米,同比上漲22%;成交均價13103元/平方米,同比上漲24%。

與此同時,佛山樓市的供應量也在增加。截至5月末,佛山商品住宅新增庫存867萬平方米。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,1~5月佛山新建商品住宅供應量居三四線城市之首。

佛山市場供應大,無論新房二手房,均能滿足市場需求。一位佛山南海區(qū)的購房者告訴記者,因為新房此前多是雙合同形式,首付加上裝修款,導致價格太高。而二手房方便入主,也省去了裝修的時間、成本。在購買二手房的過程中,她原本已和業(yè)主商量好準備成交,但業(yè)主卻臨時加價。“老覺得自己房子好,虧了,干脆就不買了。后來買的價位比之前的還要更便宜些?!?

佛山中原策略研究中心預計,按佛山近一年的銷售速度,去化周期僅為7.7個月??硕鹫J為,佛山得益于粵港澳大灣區(qū)利好條件,去化速度明顯加快。

在被住建部點名預警后,市場也在聚焦佛山是否會再次收緊政策。對此,業(yè)內專家認為,如果房價繼續(xù)走高,地方壓力會進一步上升。佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標。

 

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