剛剛，杭州首個現(xiàn)房銷售樓盤-遠洋路勁·上河宸章領出預售證。此次一次性全部領出小區(qū)636套房源，物業(yè)類型包含高層與疊墅。
遠洋路勁·上河宸章案場
本次房源高層均價在18000元/㎡左右，主力戶型89-118㎡；疊墅價格在22300-24000元/㎡之間，主力戶型為138㎡，房源均為毛坯交付。
而項目當初拿地的樓面價為12999元/㎡，對比領出的高層18000元/㎡的價格，大概率會虧損，但好在疊墅部分能夠有所盈利。
對購房者而言，2萬以內的現(xiàn)房樓盤，性價比不言而喻。目前板塊內在售的京杭府精裝均價在20200元/㎡，其中包含3200元/㎡精裝，6月推的238套房源僅有8.7％的中簽率。
而周邊二手次新房-中和北宸府的近期成交均價為21970元/㎡，新房與二手房倒掛4000元/㎡左右。
遠洋路勁·上河宸章已現(xiàn)房
業(yè)內人士分析，杭州樓市正式進入“下半場”爭奪。開篇7月，房企大概率會抓緊出貨，畢竟在“雙限”背景下，開發(fā)商回籠資金才是重中之重。
1
主城區(qū)：
金茂、龍湖皆有兩盤將開
90㎡小戶型還不少
杭州樓市進入“雙限”時代的第一個月，不知道會帶來怎樣的影響，但可以肯定的是，開發(fā)商一定會在7月做搶跑動作，因為誰也不知道接下去的市場怎么走。
主城區(qū)比較受關注的是幾個品牌房企將開樓盤。很久沒推盤的金茂，可能會在7月推出金茂首開國樾和首開杭州金茂府，其中前者還是首開樓盤。關注點主要是會開什么價格。
另外，龍湖兩新盤入市。一個是位于丁橋的龍湖武林上城，另一個是城東新城核心區(qū)龍湖葛洲壩景粼天著，后者屬于大面積段，總價估計不會低，總體來看，這兩個盤的入市可能會重塑相應板塊的價格。
還有一點值得關注，隨著主城區(qū)入住門檻越來越高，90㎡左右的小戶型更加稀缺，畢竟總價相對較低。
從表格來看，江干區(qū)和西湖區(qū)還有類似的樓盤。前者涵蓋的丁橋板塊、城東新城板塊都有小戶型，除了龍湖武林上城，天城府天著、新天地金色時光以及杭房城發(fā)御東方這幾個續(xù)推盤，都有小戶型，且總價最低的能控制在350萬元以內，首付大概100萬元左右。
西湖區(qū)小戶型不多，但有個盤可以關注，首開盤中梁云都匯有比較多89㎡，總價應該會在300萬元以內。
2
余杭區(qū)：
網(wǎng)紅盤較多
可能創(chuàng)造今年中簽率新低
余杭區(qū)是低中簽率網(wǎng)紅盤經(jīng)?！俺鰶]”的地方。
最近剛剛推出的上實海上海，296套房源預計又是一個紅盤，24600元/㎡的價格與周邊次新房相比，優(yōu)勢明顯。保利融信和光塵樾之前147套房源有7765組客戶報名，中簽率僅1.9%，也是板塊的網(wǎng)紅盤，此次加推房源，也會吸引不少溢出客戶。
同樣的，余杭區(qū)也有不少首開盤值得關注。特別是仁和、臨平山北等許久未推新盤的情況下，剛需購房者可以將目光匯聚到這里，至少在價格上，這些樓盤都有一定的優(yōu)勢，很多基本均價都在2萬元/㎡以內。
另外，未來科技城備受矚目的綠城交投湖畔雲(yún)廬預計會在7月首開，這個項目雖然是180㎡以上的疊墅項目，總價也不低，但綠城在未來科技城的重點作品，無論從產(chǎn)品定位還是地理位置，都一定是板塊的焦點樓盤。
3
蕭山區(qū)：
幾乎無新盤
濱江是供應主力
據(jù)統(tǒng)計，7月蕭山區(qū)將開的12個樓盤中，只有2個新推盤，主要集中在市北、湘湖以及南部臥城這幾個板塊。
而我們發(fā)現(xiàn)，這12個樓盤中，濱江房產(chǎn)的名字出現(xiàn)了4次，2個盤位于市北，均價在38000元/㎡左右；另外兩個在湘湖，一個是高層項目，另一個是中式合院的新盤。
除此之外，前期比較受關注的綠城九龍倉桂語朝陽和融信杭州世紀，也有可能在7月迎來加推。前者是否能像第一次開盤那么火爆，也能略窺下半年樓盤是否有降溫跡象。
4
富陽、臨安區(qū)：
經(jīng)歷了上半年的爆發(fā)
可能會后勁不足
從這兩個區(qū)域7月可能會推的樓盤看，富陽和臨安的樓盤活躍程度明顯下降，一共只有8個樓盤將推。要知道在上半年“小陽春”階段，光是臨安，一個月就是有十幾個樓盤推出，成交更是火爆。
而剛剛出臺的“雙限”政策，迅速給土地和新房市場打了一針“鎮(zhèn)定劑”，對富陽、臨安這些政策敏感區(qū)域而言，購房者倒不妨看看其之后出讓的土地，將房價限制在怎樣的區(qū)間內再下手也不遲。
