相比前幾年從購(gòu)房者角度出發(fā)的熱播劇《蝸居》《房奴》《買(mǎi)房夫妻》等，近期有關(guān)房地產(chǎn)題材的影視劇已呈現(xiàn)逐漸向行業(yè)從業(yè)者傾斜的趨勢(shì)。的確，資本規(guī)模較大的房地產(chǎn)行業(yè)，為商戰(zhàn)題材的影視劇提供了較大的發(fā)揮空間。但房地產(chǎn)行業(yè)本身有較高的專(zhuān)業(yè)性，部分影視劇中情節(jié)懸浮，呈現(xiàn)出一些令人啼笑皆非的橋段。
BUG 1：霸道總裁參加土拍隨意加價(jià)
前段時(shí)間熱播的電視劇《推手》以房地產(chǎn)行業(yè)為背景，講述了男女主角從太極推手中感悟經(jīng)商之道，拼搏奮斗，重新獲得成功的故事。
劇集由一場(chǎng)土地拍賣(mài)展開(kāi)。各公司的高層管理人員腳踩紅毯，在眾多記者簇?fù)硐率⒀b出席了土地的拍賣(mài)會(huì)。拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，主持人宣布地塊的起拍價(jià)為20億元，競(jìng)價(jià)梯度為1000萬(wàn)元，競(jìng)拍者們紛紛展現(xiàn)出勢(shì)在必得的氣勢(shì)，連連報(bào)價(jià)。隨著競(jìng)價(jià)過(guò)程漸趨白熱化，參與拍賣(mài)會(huì)的企業(yè)開(kāi)始任意加價(jià)?！?4億7千萬(wàn)”，“25億”，“25億1千萬(wàn)”……到最后，男二號(hào)——某巨頭地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁，邁著有節(jié)奏的步伐步入會(huì)場(chǎng)，將報(bào)價(jià)直接由35億元抬升到了40億元。最終，地塊以40億元的金額成交，溢價(jià)率達(dá)到100%。
事實(shí)上，根據(jù)國(guó)土資源部于2007年審議通過(guò)的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)中可以根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣(mài)增價(jià)幅度。但在劇集中，主持人并未重新調(diào)整拍賣(mài)增價(jià)幅度，而是由競(jìng)拍人自行加價(jià)，這顯然是不符合土地拍賣(mài)流程的。此外，為遏制土地價(jià)格的持續(xù)走高，越來(lái)越多的地區(qū)將“限地價(jià)”寫(xiě)入土地出讓規(guī)則。區(qū)域的土地市場(chǎng)越“熱”，調(diào)控越趨嚴(yán)格。劇中所呈現(xiàn)的隨意叫價(jià)一事自然也就顯得有些突兀。
BUG 2：霸道總裁拍板，董事會(huì)成炮灰
當(dāng)然，因劇集時(shí)長(zhǎng)的限制和對(duì)戲劇性沖突的考量，影視化呈現(xiàn)不可能完全按照日常生活的節(jié)奏，適當(dāng)?shù)耐怀鲋攸c(diǎn)和矛盾點(diǎn)無(wú)可厚非。然而，在《推手》第二集一開(kāi)始，董事會(huì)就因男二號(hào)超預(yù)算拍地一事對(duì)其助理大發(fā)雷霆。經(jīng)劇情推進(jìn)才得知，作為執(zhí)行總裁的男二號(hào)在作出決策前竟然并未與董事會(huì)進(jìn)行溝通，且在明知道集團(tuán)資金無(wú)力負(fù)擔(dān)的情況下仍然一意孤行地選擇拿地，最終一步步導(dǎo)致集團(tuán)陷入困境。
一些影視劇中呈現(xiàn)出的地產(chǎn)從業(yè)者生活狀態(tài)可能與現(xiàn)實(shí)存在一定差異。雖有“藝術(shù)高于生活”一說(shuō)，但專(zhuān)業(yè)性是行業(yè)劇的根本所在，如劇集能更契合從業(yè)者的心境，更加真實(shí)地反映從業(yè)者的生活狀態(tài)，其本身所產(chǎn)生的社會(huì)影響或?qū)⒏M(jìn)一步。
BUG 3：中介只是房源的搬運(yùn)工
除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，地產(chǎn)中介也是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。剛剛收官的電視劇《我的真朋友》就講述了作為地產(chǎn)中介男女主角通過(guò)一個(gè)個(gè)房子，見(jiàn)證家庭冷暖和社會(huì)百態(tài)的故事。
在《我的真朋友》第一集中，女主角作為房屋中介的客服代理了男主角的租房業(yè)務(wù)。但當(dāng)租客離開(kāi)后，男主角卻發(fā)現(xiàn)家中一片狼藉，且出現(xiàn)家中物品丟失的現(xiàn)象。男主角隨即來(lái)到女主角公司進(jìn)行對(duì)質(zhì)，女主角的上司卻表示，公司只是代理租房服務(wù)，不是租賃公司，丟失物品與他們并無(wú)關(guān)系。而且因?yàn)樽饪妥?cè)賬號(hào)時(shí)使用的是臨時(shí)的手機(jī)號(hào)碼，所以他們公司現(xiàn)在也聯(lián)系不到這位租客。
先不討論有沒(méi)有人會(huì)“心大”到把自己位于市中心的頂級(jí)豪華公寓隨便出租給不認(rèn)識(shí)的人，也不用管為什么男主角完全沒(méi)有意愿向中介公司了解自己的豪宅被租給了誰(shuí)。就算女主角的公司只是單純的“租房代理”，出于保護(hù)公司利益以及客戶(hù)利益的考量，也不會(huì)存在不簽訂合同或不掌握租客信息的情況。一位有著6年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的中介人員表示，出于對(duì)出租人、承租人以及中介公司三方利益的保護(hù)，在雙方簽訂租房合同后，是需要查驗(yàn)承租人的身份證明的。
此外，據(jù)了解，在租客退房后，中介會(huì)先對(duì)房屋進(jìn)行整理和檢查，確認(rèn)無(wú)誤后再向承租人退還押金。像劇中這種“不管不顧”的房屋中介，在現(xiàn)實(shí)中或?qū)⒙涞每诒I(yè)績(jī)皆失的后果。
BUG 4：除了賣(mài)房子，經(jīng)紀(jì)人什么都會(huì)
《我的真朋友》劇中的另一個(gè)比較有意思的設(shè)定是，男女主角作為房產(chǎn)中介，平時(shí)的主要任務(wù)不是賣(mài)房子沖業(yè)績(jī)，而是幫助客戶(hù)解決家庭問(wèn)題。比如幫助買(mǎi)不起房子的碼農(nóng)向出售房子的人砍價(jià)，以降低首付；幫助客戶(hù)的母親組裝家具；幫助年輕的父母處理孩子的教育問(wèn)題等。
想用影視作品表現(xiàn)生活中的真善美本無(wú)可厚非，但過(guò)于脫離實(shí)際的“懸浮式”劇情反而會(huì)適得其反?；蛟S這部劇多多少少會(huì)給從事相關(guān)行業(yè)的觀眾群體帶來(lái)一些感觸，但在一些細(xì)節(jié)上可以看出，劇情并未完全下沉至從業(yè)者本身。不是隨著劇情的發(fā)展和人物的性格自然而然地產(chǎn)生問(wèn)題、解決問(wèn)題，而是為了推進(jìn)主角的感情線，強(qiáng)行制造矛盾。這樣一來(lái)，劇情多多少少失去了其應(yīng)有的邏輯。
而針對(duì)賣(mài)房子這件事，男女主角所在的中介公司宣傳品牌和招攬客戶(hù)的方式竟然是在大街上發(fā)傳單。在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)達(dá)、客戶(hù)需求多元化的當(dāng)下，有購(gòu)房需求的人一般會(huì)先在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)意向房源的信息，對(duì)價(jià)值區(qū)間和區(qū)位環(huán)境有大致的了解，再進(jìn)一步與房屋中介進(jìn)行溝通，這樣的流程是較為高效的。而分發(fā)傳單這一宣傳方式既耗費(fèi)人力，又浪費(fèi)時(shí)間，還很難有客戶(hù)轉(zhuǎn)化率。這樣的情節(jié)顯然是不符合實(shí)際市場(chǎng)情況的。
除了上面提到的4點(diǎn)外，上述兩部劇里還有不少看似細(xì)微卻較易察覺(jué)的“小漏洞”。以行業(yè)為背景的影視作品對(duì)專(zhuān)業(yè)度有一定的要求。上述劇集或許擁有星光熠熠的演員陣容，但劇情上的疏漏會(huì)讓作品的口碑大打折扣。
明年，一部名為《賣(mài)房子的人》的電視劇將與觀眾見(jiàn)面。這部劇改編自高分日劇《賣(mài)房子的女人》，同樣講述了主人公在賣(mài)房子的過(guò)程中找尋自我、體味人情冷暖的故事。改編自國(guó)外劇本的影視作品究竟能煥發(fā)出怎樣嶄新的活力，作品本身又將如何反映從業(yè)者的生活點(diǎn)滴，著實(shí)令人期待。
