春暖花開，在經(jīng)歷了2018年一整年的“嚴(yán)冬”后，房地產(chǎn)市場隨著各地實(shí)施“一城一策”政策的推進(jìn)，逐漸出現(xiàn)回升跡象。
同時，隨著年后股市大盤上漲，房地產(chǎn)板塊上漲明顯，北青融媒房地產(chǎn)記者對比發(fā)現(xiàn)，相較于2018年下半年的低迷態(tài)勢，2019年初至今房地產(chǎn)板塊上漲16.9%，市場行情回暖跡象明顯。
在這樣的情形下，房企市值水平也得到明顯回升。根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，以銷售規(guī)模達(dá)千億的30家規(guī)模房企為代表，截止今年2月25日，今年超過三分之二的房企市值出現(xiàn)回升。其中，市值回升最顯著的是富力地產(chǎn)，增長26.6%，較2018年全年增加了56.2個百分點(diǎn)。
千億房企市盈率多數(shù)處于5-10倍之間
從千億房企的市盈率分布來看，上市的28家千億銷售規(guī)模房企中近三分之二市盈率處于5-10倍之間，5家處于10-15倍區(qū)間，此外5倍以下3家，15倍以上僅1家。
縱觀該分布，即使是規(guī)模房企其市盈率也集中于5-10倍區(qū)間，一方面意味著該區(qū)間市盈率的優(yōu)質(zhì)房企有著較大升值空間，另一方面高增長低估值背后或存在的潛在隱患值得引起關(guān)注。
數(shù)據(jù)來源：公開數(shù)據(jù)整理、CRIC
政策調(diào)控是牽動房企估值的一大因素
根據(jù)上表數(shù)據(jù)不難看出，政策放松甚至鼓勵的年份內(nèi)房企估值總體企穩(wěn)或上升，政策收緊 的年份房企估值顯著下降。
可以看到，今年年初，隨著“一城一策”政策的推進(jìn)，各地對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了逐步調(diào)整，市場有所回暖。
根據(jù)海通證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，三月第一周30個大中城市新房成交量為300.23萬平方米，環(huán)比下降8%，同比上升26%。其中，一線城市銷售面積63.75萬平方米，環(huán)比下降4%，同比上升64%。二線城市銷售面積144.34萬平方米，環(huán)比下降9%，同比上升19%。三線城市銷售面積92.14 萬平方米，環(huán)比下降8%，同比上升18%。
克而瑞研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，隨著資本市場的回暖，市場關(guān)注度的提升引起更多資金的流入，整體估值水平較低的房地產(chǎn)行業(yè)或有望伺機(jī)順流而上，回歸合理的估值水平。
