租房分期綜合費(fèi)用折合一年多交1.6個(gè)月房租

  • 來源: 證券日報(bào)
  • 2018-10-26 10:08:09
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對于初入職場的年輕人來說,房租確實(shí)是一筆較大的開銷,與傳統(tǒng)租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同,目前一些租房中介平臺推出了“租房分期”、“租房貸款”業(yè)務(wù)。不過,當(dāng)租房人在為租房“押一付一”怡然自得的時(shí)候,其實(shí)可能已經(jīng)被這些商家“套路了”。

《證券日報(bào)》記者研究各個(gè)渠道的年化利率,發(fā)現(xiàn)分期平臺并不是最劃算的借款渠道,細(xì)算之下,多個(gè)平臺年化費(fèi)率近13%,也就是說,綜合費(fèi)用折合一年多交1.6個(gè)月房租。此外,該類貸款一旦逾期,費(fèi)用更是高得驚人,甚至可能持續(xù)遞進(jìn)。

年化費(fèi)用超過13%

從全國來看,根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù),目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億人次以上。近兩年,多個(gè)公司都盯上了租房市場這塊大蛋糕。

據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),目前市場上提供“租房分期”、“租房貸款”的平臺大概有三十多家,一般模式是:用戶“押一付一”,剩余的房租由平臺一次性支付給房東或中介,而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當(dāng)期房租及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)給企業(yè)即可。

以某大型租房分期平臺為例,按照最新的支付規(guī)則(利率6.3%)計(jì)算,相當(dāng)于首付時(shí),貸出11個(gè)月的房租和手續(xù)費(fèi),再每月向金融機(jī)構(gòu)還清貸款。

雖然6.3%的年化費(fèi)率看起來并不算很高,但問題是,按照分期還款的方式,手續(xù)費(fèi)是按照初始本金來計(jì)算的,而在這一年中,租房人其實(shí)每個(gè)月都在還本金,并不是本金占用了12個(gè)月。

根據(jù)本報(bào)記者粗略計(jì)算,按照月復(fù)利的算法,上述租房分期平臺的實(shí)際年化利率約為13.35%。

對于租房人而言,如果征信良好,個(gè)人從銀行申請信用貸款的年利率一般不會(huì)超過9%,這比不少租房分期平臺都要低。

部分平臺逾期費(fèi)率遞進(jìn)

據(jù)《證券日報(bào)》記者調(diào)查了解,目前各租房分期平臺的營收方式主要是收取利息和手續(xù)費(fèi)。不過,值得注意的是,很多宣稱低利息低手續(xù)費(fèi)的平臺逾期費(fèi)用相當(dāng)高。

比如,某平臺每日逾期費(fèi)為貸款總額的萬分之五,也有平臺每日逾期費(fèi)用按照月租的1%收取,另有平臺如果還款日當(dāng)天沒有還款,此后第一天的逾期費(fèi)率是月租金的2.5%,第二天的逾期費(fèi)率是5%,第三天的逾期費(fèi)率是7.5%,持續(xù)疊加。

有業(yè)內(nèi)人士提醒,租房分期平臺魚龍混雜,租房者一定要對平臺的合規(guī)安全性進(jìn)行了解,避免個(gè)人信息泄露,同時(shí),在選擇前務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)費(fèi)率以及支付方式,認(rèn)真閱讀合同條款,同時(shí)由于逾期費(fèi)用非常高,還會(huì)對征信產(chǎn)生影響,租房者在申請成功后要按時(shí)還款,不要在自己的征信記錄上留下污點(diǎn)。

 

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