湯大姐最近有點(diǎn)心煩。上半年，她費(fèi)了不少精力才搶到一套濱江的酒店式公寓，單價(jià)超過(guò)40000元/平方米。然而，房子還沒(méi)交付，她就聽到周圍不少人在討論說(shuō)市場(chǎng)降溫明顯，家里人也開始埋怨她的這套公寓“砸手里了”。
“我現(xiàn)在晚上覺(jué)都睡不好了，你說(shuō)我這套房子到底會(huì)不會(huì)虧？之前價(jià)格不是一直在漲的嘛？”擔(dān)心“買虧了”的湯大姐，逢人就問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。近段時(shí)間，像湯大姐這樣擔(dān)心“買虧”的人還真不少，我們的讀者微信群中時(shí)不時(shí)有人討論，現(xiàn)在還是入手酒店式公寓的時(shí)機(jī)嗎？
前三季度成交同比下滑超20%
過(guò)去兩年，杭州酒店式公寓成交一直都不錯(cuò)。2016年，成交套數(shù)和成交均價(jià)都比前一年翻了近3倍。2017年，全年成交量首次突破4萬(wàn)套。
今年上半年，熱度還在延續(xù)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)共成交酒店式公寓21022套，略高于去年同期（20719套），月均成交套數(shù)超過(guò)3500套。按照這個(gè)趨勢(shì)，今年再破4萬(wàn)套似乎也不是什么難事。
但是，隨著樓市整體降溫，酒店式公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)了不可避免的調(diào)整。今年三季度，成交量?jī)H為5388套，比去年同期（12844套）降了近六成，月均成交量不到2000套。整體來(lái)看，今年前三季度的成交套數(shù)為26410套，比去年同期（33603套）下降21.4%。
成交量雖然下滑了，但價(jià)格卻依然處于高位。
數(shù)據(jù)顯示，前三季度的成交均價(jià)為29125元/平方米，比去年的19601元/平方米上漲了48.6%。其中，6月的成交均價(jià)為33973元/平方米，是近兩年來(lái)的最高位。6月份以后，價(jià)格雖然開始回落，7-9月均價(jià)在30000-33000元/平方米之間浮動(dòng)，但仍高于全年平均值。
從價(jià)格段來(lái)看，前三季度杭州市區(qū)成交100萬(wàn)元以下的酒店式公寓8201套，100萬(wàn)-200萬(wàn)元的14161套，200萬(wàn)-300萬(wàn)元的3202套，300萬(wàn)元以上的846套?？梢?，總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的酒店式公寓相對(duì)較能被市場(chǎng)接受，超過(guò)這個(gè)價(jià)格后市場(chǎng)接受度直線下降。
這個(gè)現(xiàn)象在最近尤為明顯。從事中介工作三年有余的小宋表示，最近一段時(shí)間酒店式公寓的帶看量直線下降?！爸岸际强蛻糁鲃?dòng)約我去看房，工作日都能排得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?，?dāng)天下定成交的比比皆是，現(xiàn)在周末想約個(gè)客戶都很難?！彼嬖V記者，超過(guò)200萬(wàn)元的房子幾乎無(wú)人問(wèn)津。
投資酒店式公寓？專家建議謹(jǐn)慎
樓市也像一個(gè)圍城，一邊有人擔(dān)心“買虧了”而焦慮不安，一邊又有人想往里沖?，F(xiàn)在到底還是不是購(gòu)買酒店式公寓的好時(shí)機(jī)呢？
中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理兼研究總監(jiān)高院生認(rèn)為，這個(gè)問(wèn)題需要從兩個(gè)角度去看。
對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以選擇總價(jià)相對(duì)較低的酒店式公寓作為過(guò)渡使用。不過(guò)在購(gòu)買前，購(gòu)房者要清楚，酒店式公寓具有不能落戶、不能使用價(jià)格相對(duì)便宜的民用水電、不能通天然氣、二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)手難等“硬傷”。
對(duì)于投資，他持謹(jǐn)慎態(tài)度。“經(jīng)過(guò)這兩年的一波漲幅，現(xiàn)在酒店式公寓價(jià)格已經(jīng)處于高位，沒(méi)有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)，無(wú)論轉(zhuǎn)手或者長(zhǎng)期持有，可能回報(bào)率都比較有限。”
如果一定要買的話，他建議選擇“租售比”較高的板塊?！俺宋磥?lái)科技城、錢江世紀(jì)城和濱江這些配套都比較成熟、又有足夠產(chǎn)業(yè)支撐的板塊外，像大江東這樣的發(fā)展前景較好、未來(lái)回報(bào)率有望持續(xù)走高的板塊，也可以考慮?！?
不過(guò)，在杭州中房信息科技有限公司資深房地產(chǎn)研究專家陳煥春看來(lái)，買酒店式公寓不能一概而論，既沒(méi)有“合適的板塊”，也沒(méi)有“合適的時(shí)機(jī)”，一定要根據(jù)個(gè)盤情況具體分析?！坝行┌鍓K本身很不錯(cuò)，但是項(xiàng)目定價(jià)偏高了，租售比下去了，就不劃算了?！?
另外，她還提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在酒店式公寓產(chǎn)品眾多，買房前一定要多做功課，千萬(wàn)不能只聽開發(fā)商的一面之詞。“比如‘雙鑰匙’戶型，聽上去挺好的，但這個(gè)產(chǎn)品還沒(méi)大量入市，沒(méi)有得到市場(chǎng)檢驗(yàn)，誰(shuí)都不知道未來(lái)的租金收益情況到底如何。投資還是要謹(jǐn)慎。”
