北京公積金新規(guī)落地72小時(shí):房產(chǎn)中介電話成熱線

  • 來源: 證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)
  • 2018-09-18 09:17:02
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對(duì)于購房者而言,房貸利率的些微變化都將牽動(dòng)其緊張神經(jīng)。近期,一則“公積金新政”再次刷屏,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

9月13日晚間,北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),被稱為“史上最嚴(yán)公積金貸款政策”。政策變化包括公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、貸款額度與繳存年限掛鉤、二套房公積金貸款最高額度從80萬元下調(diào)至60萬元、月還款額不超過月收入60%等多個(gè)方面。

《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn),由于新政預(yù)留了三天(14日、15日、16日)過渡期,不少購房者在政策實(shí)施前加速了網(wǎng)簽進(jìn)程:9月14日當(dāng)日,北京市住宅簽約套數(shù)達(dá)到2251套,而此前三個(gè)月北京市日平均住宅簽約套數(shù)僅在500套左右;此后兩天(周末)的網(wǎng)簽量也顯著高于此前周末時(shí)間的數(shù)量。

公積金新政涉及多項(xiàng)調(diào)整

《證券日?qǐng)?bào)》記者仔細(xì)梳理上述《通知》發(fā)現(xiàn),新政對(duì)于公積金貸款的調(diào)整主要涉及以下多個(gè)方面的內(nèi)容。

首先,根據(jù)通知,借款申請(qǐng)人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理;被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。

第二,新政實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

第三,新政對(duì)最高貸款額度實(shí)行差別化。借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元;朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)戶籍購買城六區(qū)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。其他情況購買首套住房的,最高貸款額度為120萬元;二套房最高貸款額度為60萬元。

第四,新政參照現(xiàn)行商貸政策,調(diào)整了首付比例。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為二套住房,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。

第五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

第六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn),確定貸款金額和貸款期限。

同時(shí),新政還調(diào)整了擔(dān)保方式,精簡(jiǎn)了貸款申請(qǐng)資料,并精簡(jiǎn)了檔案材料。

政策過渡期網(wǎng)簽量猛增

新政一出,部分即將受到影響的購房者選擇了加速網(wǎng)簽進(jìn)程。

近期正在購房的杜女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“我9月12日剛剛提交資質(zhì)審核,中介說沒意外的話周日前能出網(wǎng)簽,現(xiàn)在特別擔(dān)心排隊(duì)人多出現(xiàn)意外狀況。我是2016年畢業(yè)參加工作,若按照新政‘貸款額度與繳存年限掛鉤’的規(guī)定,公積金貸款額度將從120萬元驟降至30萬元,不足部分只能將轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。”

北京市朝陽區(qū)某大型房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“政策一出,購房者就不斷打電話問詢了解政策細(xì)節(jié),我們店好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人周五晚上接電話咨詢一直接到半夜12點(diǎn)以后。”

事實(shí)上,在9月13日公積金新政發(fā)布一小時(shí)內(nèi),該項(xiàng)調(diào)整就因全民關(guān)注而“上熱搜”。有購房者表示,“當(dāng)晚就聯(lián)系房產(chǎn)中介準(zhǔn)備和提交資料,加速辦理網(wǎng)簽,希望趕在新政正式實(shí)施前辦理完畢”。

根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2018年6月份、7月份和8月份的月住宅簽約套數(shù)分別為15827套、14826套和15036套,平均每日住宅簽約套數(shù)在500套左右。《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱北京市住建委存量房簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),9月14日住宅簽約套數(shù)達(dá)到2251套,為三年以來(自2015年9月份)的第二高點(diǎn),僅低于2016年9月30日的2927套。同時(shí),9月15日和16日的住宅簽約套數(shù)也達(dá)到為1397套和841套。

值得一提的是,自2017年3月份樓市調(diào)控以后,北京地區(qū)房屋成交量持續(xù)低迷。2017年4月份以來,單日住宅簽約套數(shù)超過1000套的僅有5天,依次是2017年4月28日的1094套,2018年5月4日的1062套,2018年6月29日的1034套,2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

而9月15日和16日恰逢周末,雖然網(wǎng)簽量較9月14日減少,但是較此前的四個(gè)周末還是增加了數(shù)十倍。8月18日-9月13日的四個(gè)周末,網(wǎng)簽量分別為:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;較早前甚至出現(xiàn)過周末網(wǎng)簽量為零的情況。

購房利息支出“明細(xì)賬”

以“每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元”為例。如果按照22歲大學(xué)本科畢業(yè)就職后開始繳存公積金,正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上,也就是34歲左右。北京公積金貸款中心給出的政策背景是主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)”

不過,按照當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購房年齡(28歲)左右計(jì)算,新政實(shí)施后,28歲購房人的公積金貸款額度將從120萬元驟降至50萬元,貸款額度不足部分只能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。

《證券日?qǐng)?bào)》記者做了簡(jiǎn)單計(jì)算,如果購房人28歲購買首套房,公積金已經(jīng)繳存5年,按照原本的貸款120萬元、貸款25年、等額本息還款法計(jì)算,每月還款金額為5847.79元,利息總額為554337元;如果申請(qǐng)組合貸款120萬元(公積金50萬元,商貸70萬元),每月還款金額為6689.33元,利息總額為806799元。也就是說,購房者每月還款金額增加了841.54元,利息總支出增加了252462元。

 

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