最近，在杭州新房市場(chǎng)上，有兩個(gè)數(shù)據(jù)明顯出現(xiàn)了增長(zhǎng)的趨勢(shì)：中簽率和棄選率。中簽率是購(gòu)房者搖中新房的概率，數(shù)據(jù)越高，說(shuō)明參與登記搖號(hào)的人數(shù)越少；棄選率則是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天放棄選房的比例，數(shù)據(jù)越高，則說(shuō)明搖中后放棄的人數(shù)越多。
這兩個(gè)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，一方面是因?yàn)槟壳皹鞘袩岫瘸霈F(xiàn)了一定的降溫勢(shì)頭，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化，購(gòu)房者放慢了置業(yè)速度；另一方面，開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)節(jié)奏，老盤(pán)新盤(pán)一齊入市，購(gòu)房者的選擇面加大，不再只盯著個(gè)別熱門(mén)項(xiàng)目。
而隨著“金九銀十”的到來(lái)，各家房企也進(jìn)入了決定一年成績(jī)的最后“關(guān)鍵時(shí)刻”，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，未來(lái)四個(gè)月內(nèi)杭州預(yù)計(jì)還將有近50個(gè)全新項(xiàng)目入市，遍布各個(gè)板塊。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在限價(jià)不放松的大行情下，接下來(lái)依舊是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，而且新房選擇越多，買(mǎi)到好房子的概率就越大。
江干區(qū)
城東成為主戰(zhàn)場(chǎng)
將掀起“改善大潮”
下半年，主城區(qū)的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)將在江干區(qū)，包括城東新城、艮北新城、丁蘭新城和九堡等多個(gè)板塊都將有新樓盤(pán)亮相，而且都以改善型定位為主。
城東新城在今年1月份萬(wàn)科·中央公園加推清盤(pán)后，就進(jìn)入了新房斷供的狀態(tài)，此后雖然世茂·錢(qián)塘天譽(yù)數(shù)次有開(kāi)盤(pán)消息傳出，但都不了了之。目前，除了世茂·錢(qián)塘天譽(yù)，該板塊動(dòng)作最快的項(xiàng)目是三湘印象·森林海尚、首開(kāi)東城金茂府和龍湖大家九龍倉(cāng)·璟宸府，前兩者已經(jīng)開(kāi)放了展示區(qū)。值得一提的是，這四個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)都超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米，定位高端，首開(kāi)東城金茂府戶(hù)型都在118平方米以上，而璟宸府將打造新中式低密墅區(qū)。
與城東新城緊鄰的艮北新城也是蓄勢(shì)待發(fā)。板塊深耕房企越秀和招商的兩個(gè)合作項(xiàng)目，招商越秀·公園1872和越秀招商·天悅江灣不能算新面孔了，展示中心已經(jīng)開(kāi)放兩個(gè)多月時(shí)間。天悅江灣已經(jīng)領(lǐng)出了1號(hào)樓酒店式公寓房源預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)在即。板塊“新入局者”金科地產(chǎn)的全新項(xiàng)目錢(qián)塘博翠也已經(jīng)規(guī)劃出爐，將打造成金科產(chǎn)品序列中的博翠系高端產(chǎn)品。
江干區(qū)東部的九堡，在斷供許久之后，金地·玖峯匯的出現(xiàn)將為板塊補(bǔ)充全新供應(yīng)。北面的丁蘭新城，伴隨著地鐵3號(hào)線的開(kāi)工建設(shè)和配套的不斷完善，實(shí)現(xiàn)了板塊價(jià)值的躍升，今年綠都·汀蘭府一路熱銷(xiāo)，而接下來(lái)天陽(yáng)融信·東方邸，也將加入到“紅盤(pán)”隊(duì)列。
拱墅區(qū)
豪宅項(xiàng)目持續(xù)入市
斷供板塊有了全新供應(yīng)
拱墅區(qū)是下半年主城區(qū)的另一個(gè)“主場(chǎng)”，申花板塊、橋東板塊、運(yùn)河新城板塊、祥符板塊等都有新盤(pán)推出，產(chǎn)品類(lèi)型覆蓋剛需和豪宅。
申花板塊是拱墅區(qū)的豪宅集聚區(qū)，這兩天大悅城的開(kāi)業(yè)，又給板塊熱度加了“一把火”。去年，申花板塊出讓了多宗優(yōu)質(zhì)宅地，現(xiàn)在到了持續(xù)入市的階段。綠城建發(fā)·沁園由高層和洋房組成，已經(jīng)亮相多時(shí)。由萬(wàn)科聯(lián)手融信合作開(kāi)發(fā)的古翠隱秀，將打造現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義風(fēng)格的純高端改善小區(qū)，戶(hù)型為105-200平方米，臨時(shí)展廳已經(jīng)開(kāi)放。
拱宸橋東板塊的豪宅項(xiàng)目杭州大家也已經(jīng)亮相。這個(gè)項(xiàng)目是大家房產(chǎn)在該板塊繼金麟府之后，打造的又一高端樓盤(pán)，定位為大家房產(chǎn)TOP系開(kāi)篇之作。
祥符板塊的新盤(pán)中城匯MIDTOWN剛剛在上周揭開(kāi)面紗。該項(xiàng)目是萬(wàn)科復(fù)合業(yè)態(tài)綜合開(kāi)發(fā)的落地項(xiàng)目，被打造成為運(yùn)河岸上的城市更新綜合體，融合開(kāi)放式城市廣場(chǎng)、精品商業(yè)街區(qū)、精工高端住宅于一體，定義城市核心區(qū)人居新模式。
剛需板塊也有新盤(pán)出現(xiàn)。去年9月，金科一口氣在運(yùn)河新城拿下兩宗涉宅地塊，后來(lái)選擇跟碧桂園合作開(kāi)發(fā)，即碧桂園金科·尚合府和金科碧桂園·博翠府。前者規(guī)劃為高層住宅，主力戶(hù)型96-138方；后者由高層和洋房組成，打造新中式產(chǎn)品。
余杭區(qū)
剛需板塊多點(diǎn)開(kāi)花
入杭房企迎來(lái)首秀
與其他城區(qū)相比，余杭區(qū)剛需板塊眾多，在當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平下，越來(lái)越多的年輕人將首次置業(yè)的目光瞄準(zhǔn)了余杭。下半年，余杭多個(gè)剛需板塊都將推出新項(xiàng)目。
余杭東部的臨平新城，閩系房企金輝將成為供應(yīng)主力，旗下兩大項(xiàng)目金輝藍(lán)光·星奕云著和金輝·江山云著都已經(jīng)亮相。星奕云著位于星橋，由金輝和藍(lán)光合作開(kāi)發(fā)，涵蓋高層、小高層和花園洋房三種產(chǎn)品，戶(hù)型89-125方，7月份已經(jīng)開(kāi)放樣板房。江山云著位于喬司，打造17幢新亞洲風(fēng)格精工高層，戶(hù)型包括96方三房、100方三房和121方四房。
臨平山北的新盤(pán)越秀景瑞·悅見(jiàn)山已經(jīng)在8月份首開(kāi)，接下來(lái)該板塊還有上坤·山語(yǔ)四季和榮安·柳岸聞鶯兩個(gè)項(xiàng)目待開(kāi)。山語(yǔ)四季是上坤進(jìn)入杭州的首個(gè)項(xiàng)目，定位為低密度花園社區(qū)，由5幢**高層和14幢花園洋房組成。
良渚新城今年勢(shì)頭強(qiáng)勁，而且憑借融信·瀾天等紅盤(pán)成為了杭州最受關(guān)注的板塊之一。今年以來(lái)，該板塊已經(jīng)有聯(lián)發(fā)·藏瓏玉墅、中糧·夢(mèng)棲祥云、融信·沐瀾等新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，接下來(lái)，北大資源·頤和江南、保利融信·和光塵樾、萬(wàn)科·大溪谷也將相繼入市。
崇賢新城也有新盤(pán)，包括西房·江南宸廬和祥生綠都·京杭府等。此外，未來(lái)科技城板塊的國(guó)開(kāi)東方·鳳凰臺(tái)將成為該板塊在今年下半年的重要供應(yīng)，鳳凰臺(tái)是東方集團(tuán)在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，由7棟小高層、26棟排屋及配套商業(yè)組成，目前售樓處已經(jīng)開(kāi)放。
蕭山區(qū)
市北和臥城化身供應(yīng)重地
蕭山科技城揭開(kāi)面紗
錢(qián)塘江南岸的蕭山區(qū)，已經(jīng)成為杭州樓市的重要版圖，尤其是市北板塊和南部臥城，接下來(lái)更是供應(yīng)重鎮(zhèn)之一。
市北板塊的焦點(diǎn)項(xiàng)目毫無(wú)疑問(wèn)是地價(jià)標(biāo)桿融信·杭州世紀(jì)和恒大項(xiàng)目。目前，融信·杭州世紀(jì)已經(jīng)正式亮相，由11幢23-25層高層組成，戶(hù)型約115-360平方米。市北西單元的時(shí)代濱江·翡翠之星，由洋房和高層組成，預(yù)計(jì)將在近期首開(kāi)**修洋房房源。此外，市北東單元的濱江新希望·擁江府，以及更靠近亞運(yùn)村的濱江碧桂園·翡翠江南，也有望迎來(lái)首開(kāi)。
往南看，市心板塊和南部臥城也有不少新項(xiàng)目。市心板塊中，有合景·天譽(yù)、旭輝東原·國(guó)濱府和世紀(jì)金宸，南部臥城則有東原旭輝·璞閱、德信碧桂園·印江南、濱江碧桂園·臥城印象、綠城九龍倉(cāng)·桂語(yǔ)朝陽(yáng)等合作項(xiàng)目。湘湖區(qū)域的超級(jí)大盤(pán)，金地濱江萬(wàn)科·悅虹灣也正在加快節(jié)奏。
蕭山區(qū)另一個(gè)值得關(guān)注的板塊是蕭山科技城，這個(gè)板塊今年橫空出世，首發(fā)住宅項(xiàng)目已經(jīng)躍然而出。前灣國(guó)際社區(qū)是一個(gè)總規(guī)模約百萬(wàn)方的超級(jí)城市綜合體，由仁恒置地和香港置地聯(lián)手開(kāi)發(fā)，首先亮相的公園區(qū)住宅，由5幢高層、4幢洋房圍合而成，**交付。另一個(gè)項(xiàng)目是融創(chuàng)·江南壹號(hào)院，是融創(chuàng)TOP級(jí)產(chǎn)品序列“壹號(hào)院”系產(chǎn)品，8月27日剛剛開(kāi)放生活美學(xué)館。
除了上述城區(qū)外，其他板塊也有個(gè)別新盤(pán)將會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月成為購(gòu)房者的選擇目標(biāo)。比如，南星板塊的豪宅項(xiàng)目濱江保利·上品和藍(lán)城·瀾宸，小和山的綠城·和廬，之江的德信·九溪云莊，濱江的保利·天匯，以及大江東的龍湖·江與城、宋都·相賢府、和杭房·江東華府等等。
