近期,有媒體報道了臺州房產中介老板跑路,卷走多位房東數千萬購房尾款的新聞,引起社會關注。合同是房產交易的核心,今天小編就和大家談一談杭州的“二手房轉讓合同網簽”是如何為消費者保駕護航的。
什么是“二手房轉讓合同網簽”?
杭州的二手房轉讓合同網簽,是指二手房轉讓合同通過我市住保房管局網簽系統(tǒng)進行在線簽約,包括自行成交的網簽和通過中介成交的網簽。
早在2006年,杭州就在全國率先推出了依托“以信息化網絡創(chuàng)新管理促進房地產中介行業(yè)健康發(fā)展”的創(chuàng)新項目為基礎的二手房交易轉讓合同網簽系統(tǒng)。
二手房轉讓合同網簽有什么好處?
與新建商品房交易相比,二手房交易環(huán)節(jié)更為復雜,且交易雙方大部分為個人,不可控因素帶來的風險更多,而網簽合同能夠最大限度保障買賣雙方合法權益。
與網簽相比,傳統(tǒng)紙質合同的簽訂,存在以下風險和弊端:
● 房源瑕疵的風險,無法核實欲購房屋是否為可交易房源,存在房產可能被查封、凍結等隱患;
● 一房二賣的風險,因信息不對稱,存在賣方與多個買方簽訂多份紙質合同的隱患;
● 房款交割的風險,因房款未通過監(jiān)管賬戶支付,存在交易資金的安全隱患;
● 金融風險,不良中介和違法當事人,偽造虛假房源和虛假交易向銀行騙取貸款,存在房地產信貸風險隱患。
而辦理二手房轉讓合同網簽能夠有效防止上述風險,更使買賣雙方辦理交易手續(xù)更加快捷、安全。一起往下看。
01
事前進行信息認證,確保交易合法有效
二手房轉讓合同網簽事前對賣方的房屋所有權及查封、凍結等限制交易情況進行核查,對買方的購買資格進行核實,有效避免虛假房東詐騙、誤購限制性房產等陷阱。
02
房源即時鎖定,有效保障準買家權益
同一房屋只要在我局網簽系統(tǒng)簽訂了轉讓合同后,在一定期限內無法再次簽訂轉讓合同,有效杜絕了一房二賣的風險,保障買方的合法權益。
03
關聯資金監(jiān)管賬戶,防范交易資金風險
二手房網簽系統(tǒng)與資金監(jiān)管賬戶進行了信息綁定,非經備案的資金監(jiān)管賬戶不得在合同中體現。交易資金由銀行進行監(jiān)管,有效避免了資金被侵占挪用的風險,保障消費者的資金安全。
04
實現數據共享,防范陰陽合同等風險
將買賣雙方網簽轉讓合同的信息共享給按揭銀行、稅務等相關部門,讓陰陽合同、虛假貸款等不正當行為無所遁形。
05
提高辦事效率,推進“最多跑一次”
辦事承諾時間從過去紙質合同時期的11個工作日縮短到網簽后的一小時辦結,辦事時間大大縮短,降低群眾辦事負擔。
06
加強中介機構管理,有效篩除“黑中介”
二手房轉讓合同網簽系統(tǒng)與房地產經紀管理系統(tǒng)對接掛鉤,對違規(guī)失信中介進行公示并限制,是規(guī)范、約束和管理中介行業(yè)行為的有效手段。
網簽很重要,
買賣二手房一定記得要網簽!