“順利批了過(guò)戶(hù)的一定要注意，在銀行貸款未放款之前，不可換工作、結(jié)離婚，社保、公積金不可斷繳，不可增加消費(fèi)貸等導(dǎo)致征信變化（的情況）。放款拿到房本所有手續(xù)才算終結(jié)，一定要重視，否則會(huì)導(dǎo)致銀行無(wú)法放貸?！币晃欢址恐薪闃I(yè)務(wù)員在朋友圈里發(fā)出了這樣的提醒。
這位中介業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示，銀行在貸款放款前會(huì)再次查征信，有客戶(hù)不知道，在銀行初審?fù)ㄟ^(guò)后，以為沒(méi)事兒了，就又新申請(qǐng)了一筆網(wǎng)貸，金額倒是不大。之后就收到了銀行通知，讓他先把新增貸款還清了后，才能放貸。
最近，我們總是聽(tīng)到因?yàn)槎啻问褂镁W(wǎng)貸、頻繁查詢(xún)征信記錄等而被銀行拒貸的說(shuō)法，申請(qǐng)貸款買(mǎi)房者尤為揪心。杭州各大銀行的房貸政策到底怎么樣，網(wǎng)貸究竟是否會(huì)影響房貸審批？
多次使用消費(fèi)貸款會(huì)不會(huì)影響房貸申請(qǐng)
針對(duì)放款前新增貸款的情況，記者咨詢(xún)了多家銀行的信貸人員，他們表示，放款前并非不能有任何貸款，但在貸款后，借款人負(fù)債增加了，需評(píng)估是否仍符合規(guī)定。另一家銀行的信貸人員則表示，監(jiān)管政策明確禁止首付貸，房貸正式放款前的貸款包括網(wǎng)貸，存在首付貸的嫌疑，所以對(duì)于此情況銀行會(huì)按政策要求嚴(yán)格審查，防止首付貸。
“經(jīng)常有客戶(hù)來(lái)問(wèn)我這類(lèi)問(wèn)題，正式放款前新增貸款，多次查詢(xún)征信記錄、多次使用網(wǎng)絡(luò)貸款會(huì)不會(huì)影響房貸申請(qǐng)。這種情況可能存在，但并不絕對(duì)，不能一棍子打死?！蔽覑?ài)我家杭州地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。銀行出于風(fēng)控原則，會(huì)審慎把握信貸質(zhì)量。每家銀行的政策不一樣，在具體執(zhí)行中，也會(huì)根據(jù)當(dāng)前情況略做出調(diào)整。所以貸款人最好事先了解自己的征信情況以及銀行的現(xiàn)行規(guī)定。這種說(shuō)法得到了銀行人士的認(rèn)可。
除了上述情況，有信貸員還提到，分期還款對(duì)申請(qǐng)貸款也有可能有影響。“這證明客戶(hù)的償還意愿或能力不強(qiáng)。消費(fèi)后一般都會(huì)有記錄，一些銀行會(huì)查詢(xún)客戶(hù)消費(fèi)情況，考量客戶(hù)償還能力，比如小額支付次數(shù)多且費(fèi)用占月收入的大半時(shí)，申請(qǐng)房貸將有可能受限。”她表示，有一點(diǎn)需要注意，并不是所有銀行都會(huì)查詢(xún)，有些銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可能不看重這塊。
最近我們總是聽(tīng)到網(wǎng)絡(luò)貸款影響車(chē)貸、房貸，這是因?yàn)榍皫啄昃W(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)少，且基本不接入征信，而現(xiàn)在很多大公司的貸款產(chǎn)品都會(huì)上征信，逾期還款就會(huì)進(jìn)入信用“黑名單”，銀行一查便知。
征信記錄對(duì)于貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度；二是貸款利率上?。蝗遣涣颊餍庞涗涊^嚴(yán)重的借款人，銀行將不受理貸款。
“有些要求嚴(yán)格的銀行對(duì)逾期零容忍，哪怕只欠了一毛錢(qián)，直接拒貸也是有可能的。在加快信用體系建設(shè)的背景下，加速網(wǎng)貸平臺(tái)進(jìn)入征信體系已是大勢(shì)所趨，所以總的來(lái)說(shuō)，借款人還是要重視，謹(jǐn)慎對(duì)待自己的信用情況?！蹦彻煞葜沏y行信貸員表示。
杭州多家銀行
首套房貸利率上浮20％
對(duì)于買(mǎi)房人尤其是剛需來(lái)說(shuō)，不斷上調(diào)的房貸利率真是讓人揪心。
目前，杭州房貸利率普遍是首套房上浮15％、二套房上浮20％。其中，四大銀行首套房房貸利率均上浮至15％；多家銀行首套房利率上浮20％，有一家股份制銀行甚至上浮了25％。
如此一來(lái)，購(gòu)房壓力明顯加大，以200萬(wàn)元貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮15％來(lái)算，同樣的貸款額度下，每個(gè)月需還11500元，相比基準(zhǔn)利率月供多900元，總利息將增加到215萬(wàn)元。上浮20％來(lái)說(shuō)，每個(gè)月需要還11800多元，比基準(zhǔn)利率月供多1200元。
事實(shí)上，到今年6月，全國(guó)房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲18個(gè)月了。根據(jù)融360發(fā)布的6月全國(guó)房貸監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．64％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．151倍，環(huán)比5月上漲0．71％，同比去年6月首套房貸利率4．89％，上漲15．34％。
未來(lái)房貸利率是否還會(huì)上漲？融360認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首套房、二套房利率差值在收窄后將會(huì)趨于平穩(wěn)。
