有人暈倒、有人打架……眼下的杭州，為了買(mǎi)套新房，購(gòu)房者不僅要拼財(cái)力，更要拼上體力和毅力。自3月底出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房政策以來(lái)，杭州新盤(pán)逢開(kāi)盤(pán)必?zé)?，部分樓盤(pán)的搖號(hào)隊(duì)伍甚至高達(dá)萬(wàn)人之多。以杭州融信碧水瀾天為例，其于6月2日開(kāi)盤(pán)，推出的404套房源，有11907組客戶參加搖號(hào)，這意味著如果不計(jì)算向無(wú)房者傾斜的40%房源，該樓盤(pán)的綜合中簽率不足4%。
“位置遠(yuǎn)一點(diǎn)的二手房單價(jià)都2萬(wàn)7了，離地鐵站還那么遠(yuǎn)，這個(gè)盤(pán)才1萬(wàn)8，就挨著地鐵站，你說(shuō)為什么這么多人買(mǎi)？”參加了上述樓盤(pán)搖號(hào)的王軍（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
在限價(jià)和搖號(hào)等政策的作用下，一二手房?jī)r(jià)的倒掛，意味著搖中一套新房，就能“賺”數(shù)十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)元。巨大的價(jià)差，也讓參加購(gòu)房搖號(hào)的隊(duì)伍越來(lái)越龐大，買(mǎi)新房的難度也越來(lái)越高。
“根本沒(méi)有機(jī)會(huì)選房”
“當(dāng)時(shí)我登記的時(shí)候是7000多號(hào)，搖出來(lái)的順序號(hào)已是1萬(wàn)多了，太靠后了?！蓖踯姼嬖V記者，“總共才404套房子，我根本沒(méi)有機(jī)會(huì)選房”。
據(jù)悉，因搖號(hào)客戶組數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)可售房源數(shù)，考慮場(chǎng)地、安全等因素，目前杭州多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)，便會(huì)先讓與可售房源數(shù)相當(dāng)、搖號(hào)順序靠前的客戶進(jìn)場(chǎng)選房，如果該輪選房后還有剩余房源，再按搖號(hào)順序遞補(bǔ)選房。
“當(dāng)時(shí)我也懶得去開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，像這種‘神盤(pán)’，怎么也不會(huì)輪到我，去了也沒(méi)用?！蓖踯娬f(shuō)。
排在1萬(wàn)多號(hào)的王軍并未去現(xiàn)場(chǎng)，而融信碧水瀾天開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，404套房源也不出意外地售罄。
不過(guò)，比起開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，到銀行驗(yàn)資的過(guò)程更讓他“難忘”。
5月25日一早，王軍就來(lái)到上述樓盤(pán)指定的一家銀行網(wǎng)點(diǎn)排隊(duì)準(zhǔn)備遞資料預(yù)審，但此時(shí)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)外已密密麻麻排滿了跟他一樣來(lái)遞資料的購(gòu)房人。
“起碼有上千人?！蓖踯娬f(shuō)，“開(kāi)發(fā)商指定的銀行少，交資料、驗(yàn)資的人又多，還不能網(wǎng)上辦理，銀行網(wǎng)點(diǎn)人滿為患”。
審核過(guò)后第二天，王軍再次來(lái)到該網(wǎng)點(diǎn)準(zhǔn)備凍結(jié)資金驗(yàn)資，眼前排隊(duì)的人已經(jīng)從銀行大廳內(nèi)排到了馬路上。
“審核、驗(yàn)資的時(shí)候，不少人就因?yàn)榕抨?duì)的事吵架。”王軍說(shuō)，“天氣又熱，這么多人排隊(duì)也就是為了領(lǐng)一個(gè)號(hào)，上了年紀(jì)的人根本吃不消”。
據(jù)悉，王軍從外地來(lái)杭工作多年，一直希望能在杭州買(mǎi)房安家。目前，并未搖中融信碧水瀾天的他，已將資金解凍，準(zhǔn)備搖另外一樓盤(pán)。
令王軍欣慰的是，6月份后，杭州不少開(kāi)發(fā)商指定驗(yàn)資的銀行網(wǎng)點(diǎn)逐漸多了起來(lái)，有的甚至超過(guò)50個(gè)。此外，銀行也開(kāi)始提供網(wǎng)上凍結(jié)資金的服務(wù)。
與王軍經(jīng)歷類(lèi)似，上海李陽(yáng)（化名）的買(mǎi)房經(jīng)歷也夠波折。
“我是首套，想買(mǎi)外環(huán)內(nèi)的新房，去年開(kāi)的新盤(pán)又很少，只有北邊上海大學(xué)附近開(kāi)過(guò)幾個(gè)新盤(pán)?！崩铌?yáng)告訴記者。
年初，李陽(yáng)一直關(guān)注的位于閔行區(qū)中環(huán)附近的某樓盤(pán)迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)消息，這讓李陽(yáng)看到了希望，他想努力搏一搏。
“我從去年11月就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)盤(pán)了，緊貼中環(huán)、大牌開(kāi)發(fā)商，關(guān)鍵是均價(jià)不到7萬(wàn)，比周邊二手房便宜1萬(wàn)左右，性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)。”李陽(yáng)說(shuō)，“當(dāng)時(shí)認(rèn)籌的時(shí)候給他們看了全款的理財(cái)證明，還交了120萬(wàn)的認(rèn)籌金，就是想提高中簽的概率”。
不過(guò)，該樓盤(pán)在3月12日上午搖號(hào)時(shí)，266套房源就有860組客戶參與搖號(hào)，李陽(yáng)的序號(hào)排在500多位。
“公證處搖完號(hào)后下午就開(kāi)盤(pán)了，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商只叫了前400號(hào)的客戶前去選房。”李陽(yáng)說(shuō)，“現(xiàn)場(chǎng)每組客戶有2分鐘的選房時(shí)間，不過(guò)聽(tīng)人說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)選房的人基本都在1分鐘內(nèi)把房選好，整個(gè)過(guò)程很緊張很激烈”。
“那天聽(tīng)說(shuō)有客戶現(xiàn)場(chǎng)放棄的，但200多套房子最后還是只有個(gè)別幾套房源沒(méi)賣(mài)掉。”李陽(yáng)說(shuō)，“我第二天也去了開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，仍然沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)”。
盡管未能搖中上述樓盤(pán)，但令李陽(yáng)欣慰的是，其在4月份成功搖中了浦東新區(qū)某樓盤(pán)。
“搖號(hào)雖不合理，但仍讓剛需看到入場(chǎng)希望”
去年以來(lái)，杭州樓市持續(xù)火熱，而近期多個(gè)中低價(jià)位樓盤(pán)的搖號(hào)情況也能看出樓市的熱度難減。如位于良渚的未來(lái)公寓，662套房源有15168組客戶，中簽率約4%；位于富陽(yáng)區(qū)的觀潮江宸府，470套房源有4096組客戶，中簽率約11%；位于蕭山的大境東湖城，70套房源有3990組客戶。而上述3個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)約為2.2萬(wàn)元、1.6萬(wàn)元、1.67萬(wàn)元。
雖然中低價(jià)位樓盤(pán)的中簽率較低，但在王軍看來(lái)，搖號(hào)仍然給了剛需一次“入場(chǎng)”的機(jī)會(huì)。他說(shuō)，“剛需的、便宜的樓盤(pán)搖號(hào)的人都很多，中簽率低，中簽率高的都是一些價(jià)位高的樓盤(pán)，買(mǎi)不起”。
記者注意到，位于臨安區(qū)的桃李春風(fēng)，114套房源有167組客戶，中簽率約68%；位于杭州中心城區(qū)的鳳起鳴府，31套房源只有17組客戶，中簽率達(dá)到100%。上述兩個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)分別達(dá)到3.1萬(wàn)元/平方米、7.98萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格在所在板塊內(nèi)處于較高水平。
“搖號(hào)政策的出臺(tái)，是當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需失衡狀態(tài)下主管部門(mén)的暫時(shí)應(yīng)對(duì)之舉，這與構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的要求是一致的。”易居研究院研究員詹毅凡告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“某種程度上看，搖號(hào)政策打擊了茶水費(fèi)、暗箱操作等市場(chǎng)亂象，保證了部分剛需群體的利益，有利于樓市的健康發(fā)展”。
以上海為例，實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策近一年來(lái)，上海樓市已出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，即市中心高價(jià)盤(pán)受寵、遠(yuǎn)郊中低價(jià)盤(pán)遇冷。而這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房難度明顯降低。如外環(huán)外的部分樓盤(pán)，認(rèn)籌數(shù)明顯低于可售房源數(shù)。位于嘉定新城的盤(pán)古園府項(xiàng)目，416套房源認(rèn)籌人數(shù)僅82組；金山區(qū)的正榮璟園，54套房源認(rèn)籌人數(shù)5組；金山區(qū)的上海新天鴻高爾夫社區(qū)，456套房源認(rèn)籌數(shù)也僅有8組。
“上海遠(yuǎn)郊部分樓盤(pán)的買(mǎi)房難度降低，一個(gè)是這些區(qū)域的項(xiàng)目暫時(shí)缺少軌道交通等完善基礎(chǔ)設(shè)施的支撐；再一個(gè)是這些區(qū)域在搖號(hào)前受樓市火熱的影響，已消耗掉一大批剛需?！闭惨惴舱f(shuō)。
此外，終究扛不住限價(jià)壓力的開(kāi)發(fā)商，近期集中拿證推盤(pán)，也讓剛需的選擇余地變大了。
從上海近一年的樓市走勢(shì)來(lái)看，實(shí)行搖號(hào)后，剛需群體選擇余地更大，買(mǎi)房難度也明顯下降。而隨著時(shí)間的推移，在上海出現(xiàn)的剛需買(mǎi)房難度下降的現(xiàn)象，是否會(huì)在杭州上演呢？
“杭州當(dāng)前樓市的火熱，主要還是市場(chǎng)需求多，供給端無(wú)法匹配造成的。”詹毅凡說(shuō)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，杭州商品住宅庫(kù)存僅262萬(wàn)平方米，同比下降49%，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中庫(kù)存規(guī)模位列倒數(shù)第二，存銷(xiāo)比僅有2.9個(gè)月。
不過(guò)詹毅凡認(rèn)為，當(dāng)前包括杭州在內(nèi)的很多城市都在補(bǔ)庫(kù)存，預(yù)計(jì)到四季度左右，樓市庫(kù)存不足情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
杭州“好地網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，杭州十區(qū)土地出讓金同比增長(zhǎng)264%至1353億元；土地出讓總規(guī)劃建筑面積848萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)244%，其中住宅用地規(guī)劃總建筑面積達(dá)到597萬(wàn)平方米。
“先搖一兩個(gè)月看看吧，實(shí)在中不了，就先買(mǎi)套二手房，要么就再等等看。”王軍說(shuō)。
