西安房貸利率創(chuàng)近兩年新高 首套普遍上浮10%

  • 來源: 華商報(bào)
  • 2018-06-10 13:29:22
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2017年以來,多重樓市調(diào)控政策屢屢出手,房貸利率逐漸告別了折扣時(shí)代。最近,西安又有銀行悄然上浮房貸利率,截至五月底,西安各大銀行對(duì)首套房貸利率普遍上浮10%,二套則過半上浮20%。也就是說,房貸利率創(chuàng)兩年新高。

首套商貸140萬20年利息多出近10萬元

昨日,華商報(bào)記者從第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)獲悉,截至5月27日,西安各大銀行執(zhí)行的政策是:首套房貸利率普遍上浮10%,二套房貸則過半銀行上浮20%,最低上浮15%。

融360房貸分析師李唯一對(duì)華商報(bào)記者分析說,當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢(shì),首套、二套利率均創(chuàng)近兩年新高。

利率的上浮,對(duì)于購房者來說,就是置業(yè)成本加大。一套總價(jià)200萬的房子,首付60萬,商業(yè)貸款140萬,貸款20年,等額本息還款,在利率未上?。ɑ鶞?zhǔn)利率4.9)時(shí)候每月月供9162元;房貸利率上浮10%之后,同樣商業(yè)貸款140萬,貸款20年,等額本息還款,每月月供需要9544元。每月多出382元,20年利息多出近10萬元。

對(duì)于剛需購房者來講,確實(shí)是有不小的壓力。西安市民王女士說:“壓力很大,可是現(xiàn)在不買,又擔(dān)心房?jī)r(jià)漲得更高,利率更高,所以還是得早買,能付得起首付就得買。”王女士的心態(tài),代表了目前很多購房者的心態(tài)。

也有銀行人士表示,盡管不少銀行會(huì)根據(jù)不同客戶做區(qū)別對(duì)待,但基本上下限就是上浮10%,而且就目前情況來看,房貸利率也沒有松動(dòng)跡象。

當(dāng)前利率依舊保持上升 趨勢(shì)增速或放緩

從2017年開始到2018年4月,全國首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示,2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍,環(huán)比4月上升0.72%,同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,上升18.39%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前利率依舊保持上升趨勢(shì),雖然首套二套利率均創(chuàng)近兩年新高,但較歷史利率而言,處于中等偏下水平。

李唯一分析,2017年6月至2018年5月在近一年時(shí)間內(nèi),受政策調(diào)控及資金面等因素影響,利率呈現(xiàn)平穩(wěn)上升,房貸利率在未來時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)保持上升?!安贿^,當(dāng)前利率市場(chǎng)變化正處于尾聲階段,利率會(huì)保持慣性上升,但增速放緩?!?

一位不愿具名的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,關(guān)鍵業(yè)內(nèi)對(duì)西安房?jī)r(jià)預(yù)期上漲,再加上未來利率持續(xù)上漲的預(yù)期,也會(huì)刺激大量的購房者進(jìn)入市場(chǎng),以期把握目前相對(duì)較低的貸款利率。

“貸款利率上升是一個(gè)大周期,也是趨勢(shì),但上漲幅度不會(huì)太猛,以穩(wěn)步上升為主。但對(duì)于購房者來說,特別是帶有觀望情緒、擔(dān)心難貸款的購房者有機(jī)會(huì)買房還是要趁早入市。而且一般情況下,剛需購房者都會(huì)選擇咬牙上車?!鄙鲜龅禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為。?

 

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