因房?jī)r(jià)上漲房主違約，買(mǎi)主應(yīng)該怎么做

1案例
2015年12月底，在一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的居間下，魏某與潘某夫婦簽訂《協(xié)議》，魏某將一處房屋轉(zhuǎn)讓給潘某夫婦，價(jià)款185萬(wàn)元。按約定，雙方于2016年1月10日前辦理網(wǎng)簽。并且就在合同簽訂當(dāng)日，潘某夫婦支付了魏某5萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)樓市價(jià)格一直上漲，魏某眼看房?jī)r(jià)一路高升，遲遲不辦理網(wǎng)簽手續(xù)，造成房屋不能正常過(guò)戶(hù)。到了2016年1月底，魏某干脆向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擺明：房子不賣(mài)了。潘某夫婦便將魏某告上法庭，要求被告履行合同并賠償違約金。
魏某在潘某夫婦起訴后，提出了管轄權(quán)異議，利用管轄權(quán)異議審理的期間，通過(guò)掛失、重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，持著新的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將該房屋作抵押與第三人簽訂《抵押借款合同》。

2法院審理判決
法院開(kāi)庭審理后，潘某夫婦提出解除買(mǎi)賣(mài)合同。法院認(rèn)為雙方在《協(xié)議》中已經(jīng)約定合同自雙方簽章時(shí)生效，故雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立、并生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定誠(chéng)信地履行合同。魏某在約定的網(wǎng)簽辦理時(shí)間屆滿(mǎn)后提出拒絕出賣(mài)房屋已經(jīng)構(gòu)成違約，潘某夫婦提出繼續(xù)履行合同后又將該房產(chǎn)抵押給他人，是故意違約，因此潘某夫婦可以解除合同。
合同解除后，根據(jù)合同的性質(zhì)和履行情況，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、并有權(quán)要求賠償損失。房屋現(xiàn)價(jià)經(jīng)認(rèn)定，為260萬(wàn)元，比幾個(gè)月前簽約時(shí)的185萬(wàn)元高出75萬(wàn)元。因此，房主魏某被判賠潘某夫婦差價(jià)75萬(wàn)元，同時(shí)退還定金。
因此購(gòu)房時(shí)有一方違約，另一方可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求對(duì)方接續(xù)履行合同或者解除合同，并且可請(qǐng)求違約的一方支付違約金賠償自己的損失。根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。