作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京從3月17日起出臺(tái)了一系列史上最嚴(yán)調(diào)控政策。截至目前，調(diào)控已持續(xù)8個(gè)月，新房、二手房市場(chǎng)都已逐步降溫。目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已逐漸回歸理性，價(jià)格平穩(wěn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是否是買房的“窗口期”呢？
當(dāng)前樓市成交量如何？
來(lái)自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第45周(11月6日-11月12日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽428套，環(huán)比第44周減少44套，下降9.3%。其中別墅網(wǎng)簽92套，環(huán)比增加2套，上升2.2%；其它商品住宅網(wǎng)簽336套，環(huán)比減少45套，下降11.8%。
2017年第45周，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1838套，環(huán)比第44周減少60套，小幅下降3.2%，七日網(wǎng)簽量分別為428套、334套、372套、348套、291套、38套、27套。剔除9月最后一周以及國(guó)慶所在一周，9月中旬前北京二手住宅每周網(wǎng)簽量穩(wěn)定保持在1700套左右，9月中旬后則穩(wěn)定在1800套以上，市場(chǎng)走勢(shì)同樣平穩(wěn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從近幾個(gè)月的周度走勢(shì)來(lái)看，除9月最后一周二手住宅網(wǎng)簽量增加較多外，北京新房、二手房的網(wǎng)簽量從9月份開始均出現(xiàn)小幅上升的勢(shì)頭，整體交易量較7、8月均有所回升，這表明整個(gè)北京樓市在交易量方面目前已經(jīng)觸底起穩(wěn)，且隨著購(gòu)房需求，尤其是首置需求的理性回歸，樓市交易量開始企穩(wěn)并小幅回升。
現(xiàn)在是否合適買房？
在多輪密集的政策調(diào)控下，對(duì)于剛需及改善性家庭來(lái)說(shuō)，今年到底是否適合買房，買在哪里合適，是大家最關(guān)心的話題。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從2009年開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，目前北京二手房交易規(guī)模占比更是占到了整個(gè)住宅市場(chǎng)成交的7成左右，與此同時(shí)，城市核心區(qū)可供開發(fā)建設(shè)的住宅用地越來(lái)越少，供地也越來(lái)越向五環(huán)，甚至六環(huán)外轉(zhuǎn)移，受此影響，在北京新房交易規(guī)模越來(lái)越小的同時(shí)，成交區(qū)域也越來(lái)越遠(yuǎn)郊化。
胡景暉說(shuō)，今年北京樓市調(diào)控空前嚴(yán)格，不少樓盤都有限價(jià)設(shè)置，所以入市的項(xiàng)目更少，愿意開盤入市也多是遠(yuǎn)郊區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低的項(xiàng)目，從而導(dǎo)致交易量進(jìn)一步縮小、交易地點(diǎn)也進(jìn)一步外擴(kuò)。不過，雖然交易量仍然處于低位，但從7到11月上旬的網(wǎng)簽量來(lái)看，北京的新房網(wǎng)簽量著正在逐步增加，市場(chǎng)正在逐步回溫，即使是市中心區(qū)域，也有項(xiàng)目以合理的價(jià)格入市。
未來(lái)新房成交量有望進(jìn)一步增加
2017年，北京大幅加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月新增的土地供應(yīng)達(dá)58宗，較2016年同期足足多出了50宗。胡景暉說(shuō)，隨著這些土地的開發(fā)建設(shè)，并逐步形成有效的新房供應(yīng)，未來(lái)北京的新房交易量有望進(jìn)一步增加。
值得一提的是，北京城市核心區(qū)的改善型住宅數(shù)量有所減少。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京供地條件中規(guī)定了更多的地塊將用來(lái)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，或者中小戶型房源。因此，未來(lái)大批住宅都以中小普通商品房為主，改善型住宅房源量在逐步減少。
數(shù)據(jù)顯示，2017年1月－2017年10月，朝陽(yáng)區(qū)新增供應(yīng)僅163套，成交需求量卻達(dá)到了1169套，也就意味著1套房有7人有購(gòu)買需求。而未來(lái)五年北京新供應(yīng)的各類住房中，高端改善型房源占比也非常少。以北京朝陽(yáng)區(qū)的別墅產(chǎn)品為例，從總規(guī)來(lái)看，未來(lái)5年每年朝陽(yáng)區(qū)改善型住宅僅144套，而1-10月的需求量即有1169套，供需比達(dá)到了1:7。
這也是為何朝陽(yáng)區(qū)改善型住宅遭瘋搶的原因。以朝陽(yáng)孫河景粼原著為例，正在推售的132㎡的墅區(qū)洋房，推出不到2周，就有近千組客戶到訪。除卻本身低密度的低密別墅規(guī)劃，亞洲最大城市濕地公園的規(guī)劃，京密快速路的開通，可能落戶的人大附，朝陽(yáng)墅區(qū)三居的稀缺是其被爭(zhēng)搶的核心，再加之政府嚴(yán)重限價(jià)，買房窗口期無(wú)疑。(中新經(jīng)緯APP)
