央行出手貸款市場變天,個(gè)人炒房時(shí)代將結(jié)束,這些人跑不掉了!

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  • 2017-10-10 09:34:40
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9月下旬,武漢、西安、貴州、重慶等城市接連出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控措施,新一輪的樓市調(diào)控大幕開啟。此輪樓市調(diào)控,以限售為主,打擊炒房行為的意圖非常明顯。

如果說之前以及新一輪樓市調(diào)控中實(shí)施的限售還只是部分城市的采取的調(diào)控措施,不足以影響全國的炒房者的話,那么近期央行的緊急出手,更是一劑“猛藥”,將對(duì)炒房者產(chǎn)生更為直接的影響,有業(yè)內(nèi)人士表示,炒房者這次在劫難逃。

央行之所以要緊急出手,就是因?yàn)槿珖鄠€(gè)城市出現(xiàn)消費(fèi)貸款異常的現(xiàn)象,而這些消費(fèi)貸款大多流入了樓市,助漲了房價(jià),影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,對(duì)于普通購房者的購房也產(chǎn)生了不利的影響。在樓市調(diào)控逐步收緊的情形下,央行不可能任由消費(fèi)貸肆意增加,因而緊急出臺(tái)調(diào)控措施,也是情理之中的事。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算,3月以來新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元,估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等 6 地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在 5 月份以來都出現(xiàn)明顯攀升。

信貸的增長尤其是消費(fèi)貸的增加,導(dǎo)致國內(nèi)金融風(fēng)險(xiǎn)也升高。就在不久前,標(biāo)普就發(fā)出公布,直接把中國的主權(quán)信用評(píng)級(jí)從AA-下調(diào)至A+。標(biāo)普稱:“中國長期以來的信貸強(qiáng)勁增長增加國家的經(jīng)濟(jì)及金融風(fēng)險(xiǎn)。盡管信貸增長大幅提高實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值及資產(chǎn)價(jià)格,但我們認(rèn)為這也會(huì)為國家的金融穩(wěn)定造成負(fù)面影響?!?

 

因此,限制信貸的增長,尤其是消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市,降低經(jīng)濟(jì)金融的風(fēng)險(xiǎn),是央行必須要采取的措施。

截至9月底,已經(jīng)有廣州、南京、深圳、西安等城市陸續(xù)出臺(tái)了打擊消費(fèi)貸,防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的措施,以廣州為例,明確規(guī)定嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸;個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過100萬元;最長貸款期限不得超過10年;對(duì)已抵押房產(chǎn),在未還清全部貸款前,不得再次抵押貸款;銀行需從交易價(jià)格、借款人消費(fèi)需求、消費(fèi)意愿與動(dòng)機(jī)等維度多方查證貸款用途的真實(shí)性和合規(guī)性。

深圳的某銀行也發(fā)布通知,明確規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸年限也有30年縮短至5年,并且不得以未解除抵押的房產(chǎn)作抵押。

與此同時(shí),是各個(gè)銀行紛紛提高首套房購房貸款利率,目前,首套房貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5-10%,并且有繼續(xù)上浮的趨勢。

新一輪的樓市調(diào)控以及央行出手打擊消費(fèi)貸,均是直指炒房者。筆者之前就為大家分析過,炒房者的資金很大一部分是來自銀行貸款、房產(chǎn)二次抵押以及消費(fèi)貸。炒房者賭的就是房價(jià)能夠短期內(nèi)大幅上漲,因而通過各種措施籌措資金購置大量房產(chǎn),即使要支付巨額的利息,只要房價(jià)上漲之后將房子賣出,仍然是有利可圖。

但是限售以及對(duì)于消費(fèi)貸的申請(qǐng)使用加以限制之后,炒房者失去了資金來源,同時(shí)手中的房產(chǎn)又無法出售套現(xiàn),因而資金難以為繼是遲早的事。對(duì)于那些已經(jīng)套現(xiàn)離場的炒房者,失去了再次入場的機(jī)會(huì),而那些還沒有離場的炒房者,將面臨被套牢的窘境。

 

在樓市調(diào)控以及信貸不斷收緊的背景下,個(gè)人炒房時(shí)代也終將結(jié)束。未來,樓市長效機(jī)制建立之后,房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房等多重并舉的局面,人們可以按需買房或者租房,房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

對(duì)于那些計(jì)劃年底前要買房的購房者來說,貸款難將是一大阻礙。目前,部分銀行的個(gè)人購房貸款額度已經(jīng)用盡,出現(xiàn)了無款可貸的局面。不久前就有報(bào)道稱銀行已經(jīng)開始“勸退”購房者,即使那些有貸款額度的銀行,也開始對(duì)購房者開始選擇,優(yōu)先放款給那些貸款額度較小,并且能夠主動(dòng)接受貸款利率上浮的購房者。因此,年底前想要貸款買房的購房者,資金儲(chǔ)備要盡可能的充足,以防貸款額度較高而導(dǎo)致銀行拒貸。

 

 

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