買房子的時候,戶型是大家都很關(guān)注的,市面上有很多不同面積大小、不同設(shè)計格局的房子,如何判斷一個戶型的好壞,這個問題可以說是仁者見仁智者見智的。在這里,老象想和大家一起分享下關(guān)于選戶型時,可以參考的三點原則。
看戶型的第一個原則,要看核心功能。即買這套房子的目的是什么?如果是年輕人首次買房,你是為了居住還是其他的?如果是改善型需求,要看你的家庭結(jié)構(gòu)、家庭需求是怎樣的?改善性需求,有的為了環(huán)境(景觀、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境等),有的為了出行便利等等。
看戶型的第二個原則,主要是生活習(xí)慣。作為南方人來說,尤其是廣東人,比較習(xí)慣于通風(fēng)的環(huán)境,因為南方天氣熱的時候比較多,夏天炎熱、冬天不冷,因此,南方人普遍看中通風(fēng)好的戶型。但北方大部分天氣沒那么熱,所以在北方,戶型的通風(fēng)性不太做重點考慮,只要不是太密閉、太封閉的戶型,都還是能接受的。
看戶型的第三個原則,要看居住人的興趣愛好。一些好客的住戶,比較偏好空間大的客廳;喜歡做飯的住戶,會要求廚房空間大些;喜好安靜、愛看書的住戶,可能會需要一個書房等等不同的家庭愛好、不同的需求。
根據(jù)以上原則,這里先就小戶型,舉例來聊聊。
最近,有對小朋友準(zhǔn)備買房了,小兩口手中的資金有限,于是,他們決定先買個小戶型。通過找鏈家去看了幾次房子后,他們看中了三套房子:
首先,第一套房子。建筑面積在九十幾平米,位于深圳布吉,總價在兩百萬左右。戶型一眼看上去比較方正,大兩房,功能比較清晰。
如何看這個房子呢?這個房子設(shè)計的是兩房兩廳一衛(wèi)一廚,房子內(nèi)部各功能還是基本滿足的。從入戶門一進來,會經(jīng)過一個小走道,不過小走道的設(shè)計偏窄,從戶型圖看這個入戶門寬、走道寬也就差不多90多公分,若是要搬大件家具進門,就顯得有點局促了。從住戶進門包括平時很多住戶喜歡把鞋柜擺放在入戶門處,這就顯得有點空間窄小了。這樣一來,進門是放不了鞋柜。
這個戶型如果入戶門稍微在設(shè)計上向下挪個40公分,就可以放置一個鞋柜,鞋柜上方擺放一些平時常用的出門物品,例如雨傘、包包之類的,這就比較實用了。但現(xiàn)在這個入戶門位置太貼墻了,且這個墻又是混泥土墻、剪力墻結(jié)構(gòu),這個入戶門也就改造不了。那么,這個房子從入戶門這里來看還是不方便的。
接著大家來看,從入戶門進來以后,緊挨有一個小臥室,面積約4.2平方米,面積略小,作為一對新婚夫婦入住初期,家里人口比較簡單的情況下,還是夠用的,這個小臥室可以做成一個書房兼顧客房的。這個房子還有一個餐廳,這個餐廳就比較偏大了,面積約9.5平方米,應(yīng)該是算上了過道的面積。
若是十年內(nèi)不考慮換房的話,隨著家庭人口增加的需求,那這個餐廳可能需要改造一下,從現(xiàn)有的餐廳空間中隔出一間房來,過道就顯得過長了。不過,這個餐廳也有個優(yōu)點,若是朋友來的話,這個餐廳還是比較氣派的。但是,廚房只有2.8平方米,空間顯得有點局促。
還有一個問題,這個房子的好幾個房間是朝西的,會有西曬,這個不太好。主臥室朝東,從主臥室開窗的方向來看,可能這房子的主臥室南向有遮擋物或是對視比較嚴(yán)重,所以將主臥室的窗戶朝向朝東,加之開窗比較小,在白天的時候,主臥室的光線會有點暗。
然后,我們來看看第二套房子。這個房子的戶型也比較方正,客廳還是比較大的,但少了一個餐廳功能空間。這套房子的可延展性比較弱,第一套房今后還可以改個三房出來,但這套房子就很難去改造了。
另外,從客廳來看,客廳靠近陽臺的位置開了兩個門,通??蛷d連陽臺的設(shè)計,可以改造成將陽臺封住,然后將客廳空間延展。但是,現(xiàn)在兩個臥室門都靠陽臺開的,這就很難去做空間的延伸了,而客廳的寬度只有3米,家具不太好擺放。因此,這個戶型就不太理想了。
最后,來看看第三套房子。這個戶型建筑面積約90平方米,房子最大的瑕疵是朝東,但從功能設(shè)計上來說,它應(yīng)該是這三套戶型里面最吻合年輕人使用需求的。
一進入戶門有個方正的客廳,左側(cè)有個小餐廳。廚房3.3平方米,比第一套房子的(廚房2.8平方米)要大些,還算比較好用的。這個戶型目前是兩房,有一個主臥、一個次臥。但可以將陽臺的三分之二面積改造成一個房間,作為書房兼客房,空間上可做延伸,居住的實用性比較高。
這套房子作為自住還是不錯的。綜合考慮,總價在兩百萬左右,總價不高,今后置換再賣出去也比較好賣,建面90平方米也比較能滿足居住空間需求,且功能上可做拓展,實用性相對較高。因此,建議了小朋友買了這套房子。
通過上述例子,我們來深入探討一下根據(jù)什么來看房型。在我看來,戶型不分好壞,合適就是最好的。因為,每個家庭的置業(yè)目的、家庭結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣等不同,對戶型的需求也會不同。所以,對選擇戶型來說,首先必須是合適的,適合這個家庭才行。