房屋交易過(guò)程中，不僅會(huì)出現(xiàn)各種“費(fèi)”“金”“稅”，當(dāng)然還有今天我們要講的“價(jià)”，總之一句話，都與錢(qián)有關(guān)。小編今日就與大家說(shuō)說(shuō)房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交價(jià)這四種“價(jià)”的不同，每一個(gè)都意義非凡。
一、網(wǎng)簽價(jià)
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。
所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)購(gòu)房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%。
二、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。房子的價(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。
又因?yàn)檫^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是為了避免房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房?jī)r(jià)超出過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)都是可以查到的。
三、評(píng)估價(jià)
評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
關(guān)于評(píng)估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小購(gòu)房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
四、成交價(jià)、又叫銷(xiāo)售價(jià)
成交價(jià)的交易對(duì)象是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商或者是購(gòu)房者和二手房賣(mài)家，成交價(jià)是指購(gòu)房者最終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬(wàn)的房子，最終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。
來(lái)源：聊宅
