近日,一份“奇葩購房合同”在網(wǎng)上熱傳。
原來,在該《商品房買賣合同》的合同買受人簽章處,竟然擠了10個(gè)人的名字。
不少網(wǎng)友驚訝,“居然還有這種操作?”“趕緊糾集小伙伴買房啦!” 也有網(wǎng)友擔(dān)憂,10個(gè)人一起買房后期有了矛盾怎么辦?當(dāng)然,也有人質(zhì)疑,這10人是在炒房,或是炒作。
9月28日上午,紅星新聞聯(lián)系到了購房者之一陳曦曦。他向紅星新聞證實(shí),網(wǎng)傳購房合同屬實(shí)。同時(shí),他也回應(yīng)了網(wǎng)友的諸多疑問。
10人合伙買百萬商鋪
紅星新聞在這份《商品房買賣合同》中看到,該商品房位于山西太原,每平米13592.38元,總金額1022011元。購房者均為90后,年齡最小的僅22歲。
陳曦曦告訴紅星新聞,這份合同被瘋傳,出乎了自己的意料。
他說,購房的10個(gè)人私下都認(rèn)識,有的是朋友的朋友?,F(xiàn)在一起買房,可以理解為合伙人。
陳曦曦告訴紅星新聞,他們買的是某樓盤寫字樓一間約70平米的商業(yè)房屋。
網(wǎng)曝購房合同 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)
陳曦曦回憶說,9月25日才簽的合同,“這個(gè)房子,不管微博怎么寫,它就是個(gè)投資品。每人投一點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)低。買住宅也沒有用,大家誰住?之所以買,是因?yàn)樗型顿Y價(jià)值。以后大家一塊做事,也有個(gè)固定資產(chǎn)。”
他說,一個(gè)月前,有位朋友攛掇這個(gè)事,結(jié)果大家一拍即合?!昂芎唵蔚氖聝海拖翊蠹覝愬X買張彩票。”
已經(jīng)租出,每年收租近7萬
網(wǎng)傳幾人共貸款50萬,10個(gè)人平均出資5萬元。陳曦曦否定了這樣的說法,“大家都是平攤,每人10萬多點(diǎn)。一開始準(zhǔn)備走按揭,但合計(jì)了下,現(xiàn)金也沒多少錢。走按揭,如果中途有人退出,比較麻煩?,F(xiàn)金付全款,如果有人退出,其他人可以平攤或者認(rèn)購?!?
對于房子虧不虧本的問題,網(wǎng)友們的擔(dān)心可能是多余的。因?yàn)?,在購房前,這間商鋪已經(jīng)被租了出去。
陳曦曦告訴紅星新聞,“每年的租金近7萬元。目前,我們將租金放在一個(gè)賬戶里,不平分。再說,也沒幾個(gè)錢。房子暫時(shí)租給其他人,如果我們的事兒(項(xiàng)目)成了,就準(zhǔn)備自用。”
“五六年前在開發(fā)商那兒工作過”
有人質(zhì)疑,十人購房是開發(fā)商在炒作。陳曦曦笑稱,“開發(fā)商肯定會(huì)拿這個(gè)事兒炒。但對我自己來說,炒不炒,給我?guī)Р粊砝玫臇|西?!?
但為何這份合同會(huì)在網(wǎng)上流傳?陳曦曦也有些納悶,“到底怎么流出去的,我也不知道?!?
他承認(rèn),五六年前,自己在那個(gè)開發(fā)商那兒工作過?!捌渲杏袃扇耍ㄙ彿空撸┖烷_發(fā)商有著千絲萬縷的關(guān)系。目前,我們沒有人在開發(fā)商那兒工作?!?
陳曦曦強(qiáng)調(diào),他們之所以買,是因?yàn)槟苜嶅X?!耙婚_始,我們考慮在房本上寫一到兩個(gè)人的名字,然后再私下簽合同,這樣兩方都省事。但回去后,大家不同意。最后,10個(gè)人的名字就都寫上了。”
法律小貼士
十個(gè)人共買一套房是合乎法規(guī)的,10個(gè)人合伙購買一層寫字樓在法律上并不被禁止。
我國《物權(quán)法》的規(guī)定:
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我國《房屋登記辦法》也沒有限制進(jìn)行房屋登記主體個(gè)數(shù)上限。這意味著10個(gè)人根據(jù)自身需要完全有權(quán)合伙購買不動(dòng)產(chǎn),并依法可以共同在產(chǎn)權(quán)證上署名登記,依法取得共同所有權(quán)。
十個(gè)人一起買房雖然奇葩,但是并不違反合同法的規(guī)定,因此該合同在法律上合法有效。
但是因?yàn)楣灿惺且环N不穩(wěn)定的狀態(tài),有可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)糾紛,存在隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。
十個(gè)人共同買房的主要風(fēng)險(xiǎn)在于一旦十個(gè)人中有人的意見不一致,對于房屋的使用方式、是否修繕等問題產(chǎn)生分歧,如果分歧雙方所占份額差不多或者在重要事務(wù)上都無法達(dá)到2/3或者出現(xiàn)多方意見,那么房屋很可能無法發(fā)揮其原有的作用,在糾紛解決之前只能閑置。
同時(shí),萬一有一個(gè)共有人在買房后離婚,按照《婚姻法》的規(guī)定,其配偶有權(quán)分得一半的財(cái)產(chǎn),這對于房屋的其他所有人來說也是一個(gè)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。再次,一旦共有權(quán)人涉訴,該人份額被法院查封等,其他人權(quán)利將受到限制。十人買房固然不違法,但是由于共有本身便是一種不穩(wěn)定的狀態(tài),因此大家盡量不要效仿這種做法,否則一旦產(chǎn)生糾紛后續(xù)處理會(huì)非常麻煩,得不償失。