買房別急著付尾款 少一步以后可能會(huì)貶值

  • 來源: 融360房貸
  • 2017-09-27 15:46:24
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  買賣二手房的時(shí)候,交完首付過完戶,賣房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙,搬進(jìn)新房后卻發(fā)現(xiàn)了問題:原房主的戶 口還沒遷出去,自己落不了戶,該怎么辦?這并不是危言聳聽,房屋買賣糾紛中,涉及戶口遷出問題的比重呈現(xiàn)增長趨勢(shì),很多人會(huì)覺得不遷戶口也沒什么影響,實(shí)際上卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一:學(xué)籍被占用

   原房主戶 口不遷出去,最明顯的問題就是占用上學(xué)名額,很多買房人為了孩子花高價(jià)買學(xué) 區(qū)房,等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶 口沒遷出去,學(xué)籍也被占用了,就算能協(xié)商,如果因?yàn)檫@錯(cuò)過孩子的入學(xué)時(shí)間,得后悔死了。

風(fēng)險(xiǎn)二:易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

   如果原房主涉及了債務(wù)糾紛,戶 口還在你的房子上,有債主或者法院找上來就麻煩了。

風(fēng)險(xiǎn)三:轉(zhuǎn)賣時(shí)影響銷售價(jià)

   買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去,對(duì)方買主問到遷戶 口的問題,得知你的戶 口根本不在這,而是原房主的戶 口占用著房子,換做誰都會(huì)猶豫,畢竟涉及的人越多麻煩也越多,這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。

風(fēng)險(xiǎn)四:拆遷補(bǔ)償影響分配

   還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了,雖然拆遷主要看戶 口本,但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款,如果遇到一個(gè)事多的原房主,又將是無休止的麻煩。

   看到這里,估計(jì)該有朋友說了,既然對(duì)方不遷戶 口有這么多問題,買房的時(shí)候提前跟其約定好,在合同里明確一下遷出時(shí)間以及違約金比例,可是房東無賴你也拿他沒轍。

   怎么會(huì)拿他沒辦法呢,去法院告他或者讓派出所的人把他戶 口遷出來不就行了?問題遠(yuǎn)沒有大家想象的那么簡單。

   根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶 口登記條例》規(guī)定:“戶 口登記工作,由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶 口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶 口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶 口。

   也就是說,戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇,法院無權(quán)受理以及審理戶 口遷移糾紛,買房人可以依據(jù)合同要求對(duì)方支付逾期遷戶 口的違約金,但是不能強(qiáng)制要求對(duì)方遷戶口,就算是公安機(jī)關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶 口,較后頂多能要回點(diǎn)違約金,也沒解決根本問題。

所以一切還是要防患于未然,買房之前就要做好準(zhǔn)備,除了在合同里寫清楚戶口遷出時(shí)間,最好親自到轄區(qū)所在的派出所核實(shí)一下戶口情況,或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息,并出具加蓋中介公章的書面核實(shí)報(bào)告,以免個(gè)別中介從中期滿購房人,出現(xiàn)問題還可以追究中介的連帶責(zé)任。

還有一個(gè)重要的手段就是不要急著付尾款,在確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)遷出戶 口、沒有其他問題后再給對(duì)方尾款,尾款較好數(shù)額不要太少,幾萬塊可能對(duì)人家沒有威脅力,買賣二手房坑太多,要打起十二分的精神。


 

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