二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？不要聽由賣方花言巧語，要與賣方或產(chǎn)權(quán)人充分溝通，并到房產(chǎn)局等相關(guān)部門咨詢準(zhǔn)備交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。
??下面是一些購買二手房的注意事項，供大家參考。
??1、驗證產(chǎn)權(quán)證
??房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考 慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
??2、出賣人或承租人在居住
??購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
??3、受市政規(guī)劃影響
??有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
??4、產(chǎn)權(quán)受限制的情況
??如果房屋存在被*押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
??買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
??5、合同約定不明確
??為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
??6、中介公司是否違規(guī)
??有些中介公司為提升業(yè)績違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
??7、物管費(fèi)用有拖欠
??有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。
??以上就是二手房交易的一些注意事項，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險，保障好自身權(quán)益。
